I prezzi delle case nel Regno Unito sono diminuiti ad aprile poiché i potenziali acquirenti hanno dovuto affrontare responsabilità per l’imposta di bollo significativamente più elevate, secondo gli ultimi dati di Nationwide.
Nationwide ha segnalato un calo dei prezzi delle case dello 0,6% mese su mese.
Gli analisti si aspettavano il rallentamento del mercato, che coincide con la revisione delle soglie dell’imposta di bollo attuate dal 1 aprile.
Anche la crescita annuale dei prezzi delle case si è attenuata, ma le abitazioni rimangono il 3,4% più costose rispetto a un anno fa, con il prezzo medio degli immobili ora attestato a £270.752.
Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha osservato un “notevole balzo” nelle transazioni immobiliari a marzo, attribuendolo agli acquirenti che si sono mossi rapidamente per evitare oneri fiscali più elevati sull’imposta di bollo.
“È probabile che il mercato rimanga piuttosto fiacco nei prossimi mesi”, ha aggiunto Gardner.
Tuttavia, ha suggerito che l’attività potrebbe riprendersi nel periodo estivo, osservando che l’aumento dei redditi e la prospettiva di ulteriori riduzioni dei tassi d’interesse potrebbero sostenere la domanda.
Nel suo Bilancio di ottobre, la Cancelliere Rachel Reeves ha confermato la decisione del governo di abbassare le soglie dell’imposta di bollo in Inghilterra e Irlanda del Nord.
Con le nuove modifiche in vigore da aprile, gli acquirenti ora pagano l’imposta di bollo sugli immobili valutati sopra £125.000, invece che sulla precedente soglia di £250.000.
I primi acquirenti ora sono tenuti a pagare l’imposta di bollo sulle case che costano più di £300.000, rispetto alla precedente esenzione per acquisti inferiori a £425.000.
I dati dei prezzi di Nationwide derivano dai propri prestiti ipotecari, escludendo quindi acquirenti in contanti e transazioni buy-to-let. Circa un terzo delle vendite di case viene effettuato in contanti.
Il calo dei prezzi delle case ad aprile rappresenta la diminuzione mensile più marcata dall’agosto 2023, secondo l’economista britannico Ashley Webb di Capital Economics.
Webb ha osservato che le recenti riduzioni dei tassi ipotecari potrebbero stimolare la domanda abitativa nei prossimi mesi, potenzialmente controbilanciando gli effetti dei maggiori costi legati ai dazi commerciali imposti dal presidente degli Stati Uniti Donald Trump.
Prevede che i prezzi delle case aumenteranno del 3,5% quest’anno, seguiti da un incremento del 4,5% nel 2026.
I finanziatori ipotecari sono entrati in un periodo di concorrenza accresciuta, anche se i tassi più competitivi sono solitamente riservati a chi ha depositi maggiori.
Tutti i maggiori finanziatori del Regno Unito ora offrono mutui a tasso fisso al di sotto del 4%, ma i broker avvertono che ulteriori riduzioni dei tassi non sono da dare per scontate.
Le segnalazioni più recenti indicano che ora sono disponibili più mutui con depositi del 5% o del 10% rispetto a qualsiasi altro momento dalla crisi finanziaria del 2008.
Questa scelta ampliata è ben accolta dai primi acquirenti, anche se sia i prezzi delle case che i costi di finanziamento rimangono elevati rispetto a gran parte degli ultimi 17 anni.
Crescono le aspettative per altri tre tagli ai tassi di interesse della Banca d’Inghilterra quest’anno, spinti in parte dalle ripercussioni economiche globali della politica commerciale statunitense. Tali misure potrebbero ridurre ulteriormente i costi dei mutui.
“Con le prospettive di ulteriori riduzioni dei tassi e l’aumentata concorrenza tra i finanziatori, prevediamo un mercato più dinamico per il resto dell’anno”, ha commentato Jean Jameson dell’agenzia immobiliare Foxtons.
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