Entro la fine del 2025, la superficie totale di magazzini di alta qualità di Classe A e B in Kirghizistan dovrebbe aumentare da 108.000 metri quadrati a 400.000 metri quadrati, raggiungendo circa 550.000 metri quadrati entro la fine del 2026 e superando 1,3 milioni di metri quadrati nel 2027-2028. Questo secondo i dati della società di consulenza internazionale IBC Global, come riportato da Trend.
I consulenti di IBC Global prevedono che entro il 2030, il mercato dei magazzini di alta qualità (A e A+) crescerà di 12-15 volte rispetto ai dati attuali, rendendo il Kirghizistan uno dei mercati in più rapida crescita in Asia centrale.
“Il mercato immobiliare di magazzini kirghiso è all’inizio di una trasformazione significativa: una grave carenza di spazio e un’alta domanda stanno spingendo nuovi investimenti in progetti di qualità. Siamo fiduciosi che lo sviluppo di nuovi hub logistici creerà reali opportunità per la modernizzazione del settore di stoccaggio e logistica nella repubblica e diventerà un motore di crescita economica”, commenta Stanislav Akhmezyanov, Managing Partner di IBC Global.
All’inizio del 2025, la superficie totale di spazi magazzini moderni di Classe A e B (strutture di alta qualità e moderne) in Kirghizistan è di 108.000 metri quadrati, di cui circa 36.000 metri quadrati sono magazzini di Classe A. Il novanta per cento di tutti gli spazi magazzini è concentrato a Bishkek e nell’oblast di Chuy. Le strutture di Classe A sono praticamente inesistenti nel resto del paese.
IBC Global osserva che il canone medio di locazione in Kirghizistan per immobili di Classe A è di 142 dollari USA al metro quadrato all’anno (IVA esclusa), con una vacanza pari a zero. A giugno 2025, il deficit di spazio è stimato in circa 250.000 metri quadrati, superando significativamente la capacità attuale del mercato, poiché una parte significativa delle strutture pianificate sono in costruzione per uso interno (es. Wildberries) o sono già in contratto. Pertanto, solo una piccola parte dello spazio entrerà nel mercato aperto per la locazione speculativa.
La prossima crescita della capacità di magazzinaggio intorno a Bishkek è principalmente guidata da quattro cluster chiave che rappresentano circa l’80 percento delle aggiunte pianificate: il centro logistico Wildberries di 300.000 metri quadrati, la cui apertura è prevista per la fine del 2025; il cluster nord-occidentale “Manas”, annunciato nel 2024, con piani di completamento entro il 2028; progetti transfrontalieri, tra cui il TLC “Atbashi” con un investimento di circa 12 milioni di dollari USA, e la base logistica “Kok-Cho-Koz” di 17 ettari, la cui apertura è prevista nel 2025-2026 (la costruzione di queste strutture è confermata anche da fonti aperte).
IBC Global ha inoltre evidenziato lo sviluppo di un cluster meridionale lungo l’autostrada Bishkek-Osh, dove è in costruzione il centro doganale e logistico multifunzionale Global Hub con una superficie totale di 137.000 metri quadrati (57.000 metri quadrati sono previsti per la messa in servizio nel 2026 e altri 75.000 metri quadrati nel 2027).
Gli analisti hanno sottolineato che all’interno di Bishkek stessa, i magazzini moderni di Classe A sono principalmente rappresentati da strutture puntiformi, come il complesso di magazzini “Neman-Farm” con una superficie di 12.000 metri quadrati, messo in servizio nel 2024. Tuttavia, si prevede una crescita anche nel mercato dei magazzini della città.