Центр экономического анализа и реформ опубликовал анализ состояния рынка недвижимости Узбекистана за прошлый месяц.
После двухмесячного спада в апреле наблюдалось значительное оживление на рынке недвижимости. Продажи выросли на 20%, превысив 24 000 сделок.
Обзор по регионам
Региональный рынок недвижимости в апреле демонстрировал устойчивый рост, ни в одном регионе не было зафиксировано снижения объемов сделок.
Наиболее значительный рост активности наблюдался в Наманганской (39%), Самаркандской (29%) и Бухарской (27%) областях.
Вторичный рынок недвижимости
В апреле на вторичном рынке жилья Узбекистана наблюдалась позитивная ценовая динамика.
Средняя цена выросла на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,4% в годовом исчислении.
Лидерами по росту цен стали Джизакская, Сурхандарьинская и Хорезмская области, а также Республика Каракалпакистан.
Рынок недвижимости Ташкента
Ташкентский рынок недвижимости в апреле продемонстрировал относительную стабильность, средняя цена вторичного жилья практически не изменилась, снизившись на 0,3% по сравнению с мартом.
В годовом исчислении как на первичном, так и на вторичном рынках наблюдалось снижение цен. Средняя цена вторичного жилья упала на 6,3%, а цены на первичное жилье снизились на меньшую величину – 4,2%.
Снижение цен на вторичное жилье было более заметным в некоторых районах. Наиболее значительные ценовые корректировки наблюдались в Чиланзарском, Мирзо-Улугбекском и Яшнабадском районах, где средняя цена за квадратный метр снизилась более чем на 9%.
В сегменте первичного жилья ценовые корректировки были значительными в некоторых районах. Существенное снижение средних цен было зафиксировано в Учтепинском, Шайхантахурском и Юнусабадском районах, в среднем на 12,5%.
Анализ рынка аренды
Рынок аренды в Ташкенте в апреле демонстрировал относительную стабильность. Средняя арендная ставка осталась на уровне предыдущего месяца – 8,1 доллара США за квадратный метр.
Центральные районы, такие как Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский, сохранили самые высокие арендные ставки, в среднем 10,4 доллара США за квадратный метр.
В годовом исчислении снижение средних арендных расходов замедлилось до 3%.
Наиболее значительное годовое снижение арендных ставок было зафиксировано в Учтепинском, Юнусабадском и Мирзо-Улугбекском районах.