Вт. Июн 10th, 2025
В апреле зафиксировано снижение цен на жильё после введения новых правил гербового сбора

Цены на жилье в Великобритании снизились в апреле, поскольку потенциальные покупатели столкнулись со значительно возросшими обязательствами по оплате гербового сбора, согласно последним данным Nationwide.

Nationwide сообщил о снижении цен на жилье на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Аналитики ожидали замедление рынка, которое совпало с пересмотренными порогами уплаты гербового сбора, введёнными с 1 апреля.

Хотя годовой рост цен на жилье также замедлился, дома остаются на 3,4% дороже, чем год назад, при этом средняя цена недвижимости сейчас составляет £270,752.

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил «существенный скачок» числа сделок с недвижимостью в марте, связав это с тем, что покупатели спешили завершить сделки до повышения гербового сбора.

«Вероятно, что рынок останется несколько сдержанным в течение ближайших месяцев», — добавил Гарднер.

Однако он предположил, что активность может восстановиться летом, отметив, что рост доходов и перспектива дальнейшего снижения процентных ставок могут поддержать спрос.

В своем октябрьском бюджете канцлер Казначейства Рэйчел Ривз подтвердила решение правительства снизить пороги гербового сбора в Англии и Северной Ирландии.

С новыми изменениями, вступившими в силу с апреля, покупатели теперь платят гербовый сбор на объекты недвижимости стоимостью свыше £125,000 вместо прежнего порога в £250,000.

Теперь впервые покупающие жилье платят гербовый сбор на дома стоимостью более £300,000, тогда как ранее для покупок до £425,000 действовало полное освобождение.

Данные о ценах Nationwide основаны на его собственном ипотечном кредитовании и не учитывают сделки с покупкой за наличные и инвесторов по аренде. Около одной трети продаж жилья совершаются за наличные.

Снижение цен на жилье в апреле стало самым резким ежемесячным падением с августа 2023 года, отметил экономист Великобритании Эшли Уэбб из Capital Economics.

Уэбб заметил, что последние уменьшения ипотечных ставок могут стимулировать спрос на жилье в ближайшие месяцы, потенциально компенсируя последствия увеличения расходов, связанных с торговыми тарифами президента США Дональда Трампа.

Он прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 3,5% в этом году и на 4,5% в 2026 году.

Ипотечные кредиторы вступили в период усиленной конкуренции, однако наиболее выгодные ставки обычно доступны для тех, кто вносит крупный первоначальный взнос.

Все крупные кредитные учреждения Великобритании теперь предлагают ипотеку с фиксированной ставкой ниже 4%, но брокеры предупреждают, что рассчитывать на дальнейшее снижение ставок безосновательно.

Недавние отчеты свидетельствуют, что ипотечных кредитов с депозитом 5% или 10% сейчас доступно больше, чем в любой момент со времени финансового кризиса 2008 года.

Это увеличение выбора приветствуется покупателями жилья впервые, хотя и цены, и стоимость заёмных средств остаются высокими по сравнению с большей частью последних 17 лет.

Растут ожидания по поводу трех дополнительных снижений ставки Банком Англии в этом году, чему способствует в том числе глобальное экономическое давление из-за торговой политики США. Такие меры могут дополнительно снизить стоимость ипотечных кредитов.

«С перспективой дальнейшего снижения ставок и роста конкуренции среди кредиторов, мы ожидаем более оживлённого рынка во второй половине года», — прокомментировала Джин Джеймсон из агентства недвижимости Foxtons.

Проект Honesty Jar оказывает финансовую поддержку нуждающимся, предоставляя товары бесплатно или по минимальной цене.

Недавний отчет предупреждает, что отсутствие данных о приеме наличных может ускорить переход Великобритании к безналичному обществу.

Один из общественных магазинов сообщает, что в среднем 20 семей в день пользуются его бесплатной службой выдачи школьной формы.

Местный центр поддержки отмечает, что клиенты приходят «в ужасе» из-за предлагаемых изменений в системе социальных выплат.

По прогнозам ведущих экономических аналитиков, торговые потрясения негативно скажутся на уверенности бизнеса и потребителей.

От ProfNews