Цены на жилье в Великобритании снизились в апреле, поскольку потенциальные покупатели столкнулись со значительно возросшими обязательствами по оплате гербового сбора, согласно последним данным Nationwide.
Nationwide сообщил о снижении цен на жилье на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем.
Аналитики ожидали замедление рынка, которое совпало с пересмотренными порогами уплаты гербового сбора, введёнными с 1 апреля.
Хотя годовой рост цен на жилье также замедлился, дома остаются на 3,4% дороже, чем год назад, при этом средняя цена недвижимости сейчас составляет £270,752.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил «существенный скачок» числа сделок с недвижимостью в марте, связав это с тем, что покупатели спешили завершить сделки до повышения гербового сбора.
«Вероятно, что рынок останется несколько сдержанным в течение ближайших месяцев», — добавил Гарднер.
Однако он предположил, что активность может восстановиться летом, отметив, что рост доходов и перспектива дальнейшего снижения процентных ставок могут поддержать спрос.
В своем октябрьском бюджете канцлер Казначейства Рэйчел Ривз подтвердила решение правительства снизить пороги гербового сбора в Англии и Северной Ирландии.
С новыми изменениями, вступившими в силу с апреля, покупатели теперь платят гербовый сбор на объекты недвижимости стоимостью свыше £125,000 вместо прежнего порога в £250,000.
Теперь впервые покупающие жилье платят гербовый сбор на дома стоимостью более £300,000, тогда как ранее для покупок до £425,000 действовало полное освобождение.
Данные о ценах Nationwide основаны на его собственном ипотечном кредитовании и не учитывают сделки с покупкой за наличные и инвесторов по аренде. Около одной трети продаж жилья совершаются за наличные.
Снижение цен на жилье в апреле стало самым резким ежемесячным падением с августа 2023 года, отметил экономист Великобритании Эшли Уэбб из Capital Economics.
Уэбб заметил, что последние уменьшения ипотечных ставок могут стимулировать спрос на жилье в ближайшие месяцы, потенциально компенсируя последствия увеличения расходов, связанных с торговыми тарифами президента США Дональда Трампа.
Он прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 3,5% в этом году и на 4,5% в 2026 году.
Ипотечные кредиторы вступили в период усиленной конкуренции, однако наиболее выгодные ставки обычно доступны для тех, кто вносит крупный первоначальный взнос.
Все крупные кредитные учреждения Великобритании теперь предлагают ипотеку с фиксированной ставкой ниже 4%, но брокеры предупреждают, что рассчитывать на дальнейшее снижение ставок безосновательно.
Недавние отчеты свидетельствуют, что ипотечных кредитов с депозитом 5% или 10% сейчас доступно больше, чем в любой момент со времени финансового кризиса 2008 года.
Это увеличение выбора приветствуется покупателями жилья впервые, хотя и цены, и стоимость заёмных средств остаются высокими по сравнению с большей частью последних 17 лет.
Растут ожидания по поводу трех дополнительных снижений ставки Банком Англии в этом году, чему способствует в том числе глобальное экономическое давление из-за торговой политики США. Такие меры могут дополнительно снизить стоимость ипотечных кредитов.
«С перспективой дальнейшего снижения ставок и роста конкуренции среди кредиторов, мы ожидаем более оживлённого рынка во второй половине года», — прокомментировала Джин Джеймсон из агентства недвижимости Foxtons.
Проект Honesty Jar оказывает финансовую поддержку нуждающимся, предоставляя товары бесплатно или по минимальной цене.
Недавний отчет предупреждает, что отсутствие данных о приеме наличных может ускорить переход Великобритании к безналичному обществу.
Один из общественных магазинов сообщает, что в среднем 20 семей в день пользуются его бесплатной службой выдачи школьной формы.
Местный центр поддержки отмечает, что клиенты приходят «в ужасе» из-за предлагаемых изменений в системе социальных выплат.
По прогнозам ведущих экономических аналитиков, торговые потрясения негативно скажутся на уверенности бизнеса и потребителей.