2025 йил охирига бориб, Қирғизистондаги юқори сифатли А ва В класс омборларининг умумий майдони 108 000 квадрат метрдан 400 000 квадрат метргача ошиши, 2026 йил охирига бориб тахминан 550 000 квадрат метрга ва 2027-2028 йилларда 1,3 миллион квадрат метргача етиши кутилмоқда. Бу ҳақда Trend нашри хабар берганидек, IBC Global халқаро консалтинг компанияси маълумотларига асосланади.
IBC Global маслаҳатчиларининг прогнозларига кўра, 2030 йилга бориб, юқори сифатли омборлар (А ва А+) бозори ҳозирги кўрсаткичларга нисбатан 12-15 баравар ўсади ва бу Қирғизистонни Марказий Осиёдаги энг тез ривожланаётган бозорлардан бирига айлантиради.
“Қирғизистон омборхона кўчмас мулк бозори муҳим ўзгаришлар бошланишида турибди: майдоннинг жиддий етишмовчилиги ва юқори талаб сифатли лойиҳаларга янги инвестицияларни жалб этмоқда. Янги логистика марказларини ривожлантириш республикада сақлаш ва логистика соҳасини модернизация қилиш учун реал имкониятлар яратади ва иқтисодий ўсиш драйверига айланади, деб ишонамиз”, – дейди IBC Global бош шериги Станислав Ахмезянов.
2025 йил бошидан бошлаб, Қирғизистондаги замонавий А ва В класс омборхона майдонларининг (юқори сифатли ва замонавий иншоотлар) умумий майдони 108 000 квадрат метрни ташкил этади, шундан тахминан 36 000 квадрат метри А класс омборлардир. Барча омборхона майдонларининг 90 фоизи Бишкек ва Чуй вилоятида жойлашган. Мамлакатнинг бошқа ҳудудларида А класс иншоотлар деярли йўқ.
IBC Globalнинг таъкидлашича, Қирғизистонда А класс объектлар учун ўртача ижара тўлови йилига квадрат метри учун 142 АҚШ долларини (ҚҚСдан ташқари) ташкил этади ва бўш майдон йўқ. 2025 йил июнь ойи ҳолатига кўра, майдон тақчиллиги тахминан 250 000 квадрат метрни ташкил этади ва бу ҳозирги бозор имкониятларидан анча юқори, чунки режалаштирилаётган иншоотларнинг катта қисми ички фойдаланиш учун (масалан, Wildberries) қурилмоқда ёки аллақачон шартнома тузилган. Шунинг учун, майдоннинг фақат кичик бир қисми очиқ бозорга спекулятив ижарага чиқарилади.
Бишкек атрофида омборхона сиғимининг яқиндаги ўсиши асосан режалаштирилаётган қўшимчаларнинг тахминан 80 фоизини ташкил этувчи тўртта асосий кластер билан боғлиқ: 2025 йил охирида ишга туширилиши режалаштирилаётган 300 000 квадрат метрлик Wildberries логистика маркази; 2024 йилда эълон қилинган ва 2028 йилгача якунланиши режалаштирилаётган шимоли-ғарбий “Манас” кластери; тахминан 12 миллион АҚШ доллари инвестиция киритилган “Атбаши” ТЛЦ ва 2025-2026 йилларда ишга тушиши кутилаётган 17 гектар майдонни эгаллаган “Қоқ-Чў-Қоз” логистика базаси каби чегараоро лойиҳалар (ушбу иншоотларнинг қурилиши очиқ манбалар томонидан ҳам тасдиқланган).
IBC Global шунингдек, Бишкек-Ош автомобиль йўли бўйлаб жанубий кластернинг ривожланишини ҳам алоҳида таъкидлади, у ерда умумий майдони 137 000 квадрат метрни ташкил этувчи Global Hub кўп функцияли божхона ва логистика маркази қурилмоқда (2026 йилда 57 000 квадрат метр ва 2027 йилда яна 75 000 квадрат метр фойдаланишга топширилиши режалаштирилган).
Аналитиклар Бишкек шаҳрининг ўзида замонавий А класс омборлари асосан 2024 йилда фойдаланишга топширилган 12 000 квадрат метр майдонли “Неман-Фарм” омборхона комплекси каби нуқтали иншоотлар билан ташкил этилганлигини таъкидлашди. Бироқ, шаҳарнинг омборхона бозорида ҳам ўсиш кутилмоқда.