Buyuk Britaniyada uy narxlari aprel oyida pasaydi, chunki potensial uy xaridorlari sezilarli darajada yuqoriroq shtamp boji majburiyatlariga duch kelishdi, deya xabar bermoqda Nationwide kompaniyasining so‘nggi ma’lumotlariga ko‘ra.
Nationwide uy narxlarida oyga nisbatan 0,6% ga pasayish qayd etilganini bildirdi.
Tahlilchilar bozordagi sekinlashuvni kutishgan, bu esa 1-apreldan boshlab kuchga kirgan o‘zgartirilgan shtamp boji chegaralari bilan bir vaqtda sodir bo‘lmoqda.
Yillik uy narxlarining o‘sishi ham susayganiga qaramay, uylar o‘tgan yilga nisbatan 3,4% qimmatroq bo‘lib qolmoqda va o‘rtacha ko‘chmas mulk narxi hozirda £270,752 ni tashkil etmoqda.
Nationwide bosh iqtisodchisi Robert Gardner mart oyida mulk bitimlarida “sezilarli sakrash” bo‘lganini ta’kidladi va buni xaridorlar yangi yuqori shtamp boji to‘lovlaridan qochish uchun tez harakat qilganiga bog‘ladi.
“Bozor yaqin oylarda biroz sust bo‘lib qolishi mumkin”, – deya qo‘shimcha qildi Gardner.
Biroq, u yoz mavsumida faoliyat qayta tiklanishi mumkinligini, daromadlarning o‘sishi va qo‘shimcha foiz stavkalarining pasayishi ehtimoli talabni qo‘llab-quvvatlashi mumkinligini aytdi.
Moliya kansleri Reychel Rivz oktabr oyidagi Budjetida hukumatning Angliya va Shimoliy Irlandiyada shtamp boji chegaralarini pasaytirish haqidagi qarorini tasdiqladi.
Apreldan kuchga kirgan yangi o‘zgarishlarga ko‘ra, xaridorlar endi £125,000 dan qimmat uylar uchun shtamp bojini to‘laydi, avval bu chegarasi £250,000 edi.
Birinchi marta uy xarid qiluvchilar endi £300,000 dan yuqori bo‘lgan uylarda shtamp bojini to‘lashlari kerak, avval esa £425,000 gacha bo‘lgan xaridlardan ozod etilgan edi.
Nationwide’ning narx ma’lumotlari faqatgina ularning ipoteka kreditlari asosida tuzilgan bo‘lib, naqd pul xaridorlari va ijaraga berish uchun xaridlarni o‘z ichiga olmaydi. Taxminan uchdan bir uychilik bitimlari naqd pulga amalga oshiriladi.
Capital Economics kompaniyasidagi Buyuk Britaniya iqtisodchisi Ashley Webb so‘zlariga ko‘ra, apreldagi uy narxi pasayishi 2023 yil avgustidan beri eng katta oylik pasayishni ifodalaydi.
Webb so‘nggi ipoteka stavkalarining pasayishi kelgusi oylar davomida uy-joyga bo‘lgan talabni oshirishi va AQSh prezidenti Donald Trumpning savdo bojlariga bog‘liq yuqori xarajatlar ta’sirini qoplashini ta’kidladi.
U bu yil uy narxlari 3,5% ga, 2026 yilda esa 4,5% ga o‘sishini prognoz qilmoqda.
Ipoteka kreditorlari raqobat kuchaygan davrga kirdi, biroq eng raqobatbardosh stavkalar odatda katta boshlang‘ich to‘lovga ega xaridorlar uchun ajratilgan.
Buyuk Britaniyaning barcha yirik kreditorlari hozirda 4% dan kam bo‘lgan belgilangan ipoteka stavkalarni taklif qilmoqda, biroq brokerlar bundan keyin ham stavkalar pasayishiga kafolat yo‘qligini ta’kidlamoqda.
So‘nggi xabarlar ga ko‘ra, hozir 5% yoki 10% boshlang‘ich to‘lovli ipotekalar 2008 yil moliyaviy inqirozidan beri eng ko‘pligi kuzatilmoqda.
Bunday tanlovning kengayishi birinchi marta uy oluvchilar tomonidan mamnuniyat bilan kutib olingan, biroq ham uy narxlari, ham qarz olish xarajatlari oxirgi 17 yilning ko‘p qismining o‘rtacha ko‘rsatkichlariga nisbatan yuqoriligicha qolmoqda.
Bu yil Angliya Banki tomonidan yana uch marta foiz stavkalarining pasayishi kutilmoqda, buning bir qismi AQSh savdo siyosatining global iqtisodiy ta’siri bilan izohlanadi. Bunday choralar ipoteka xarajatlarini yanada kamaytirishi mumkin.
Foxtons ko‘chmas mulk agentligidan Jan Jeimson: “Faraz qilinayotgan yana quyi stavkalar va kredit beruvchilar o‘rtasidagi raqobat tufayli yil davomida bozorda ko‘proq jonlanish kutamiz,” — deb izoh berdi.
The Honesty Jar loyihasi ehtiyojmandlarga bepul yoki minimal narxda mahsulotlarni taqdim etib, moliyaviy yordam ko‘rsatadi.
Yaqinda chiqarilgan hisobot naqd to‘lovlarni qabul qilish bo‘yicha ma’lumot yetishmasligi Buyuk Britaniyada naqd pulsiz jamiyatga o‘tishni tezlashtirishi mumkinligini ogohlantirdi.
Bir jamoat do‘koni o‘rtacha har kuni 20 ta oila uning bepul maktab formasi xizmatidan foydalanayotganini ma’lum qilmoqda.
Mahalliy qo‘llab-quvvatlash markazi ba’zi mijozlarning nafaqaga oid rejalashtirilgan o‘zgarishlardan “daxshat” da kelayotganini ta’rifladi.
Yetakchi iqtisodiy tahlilchilarga ko‘ra, savdo muammolari biznes va iste’molchi ishonchiga salbiy ta’sir ko‘rsatadi, deb taxmin qilinmoqda.