Buyuk Britaniyada uy narxlari aprel oyida pasaydi, chunki potensial xaridorlar yuqori dastlabki to‘lov (stamp duty) to‘lovlariga duch kelishdi, deb xabar bermoqda Nationwide eng so‘nggi ma’lumotlarga asoslanib.
Uy-joy jamg‘arma birlashmasi narxlar oyma-oy 0,6% ga pasayganini qayd etdi.
Uy-joy bozorining sovuqlashishi keng kutilgan edi, chunki 1-apreldan boshlab dastlabki to‘lov to‘siqlari qayta ko‘rib chiqildi.
Yillik uy narxlari o‘sishi ham sekinlashgan bo‘lsa-da, uylarning qiymati hali ham bir yil avvalgidan 3,4% yuqori bo‘lib, hozir o‘rtacha ko‘chmas mulk £270,752 turadi.
Nationwide’ning bosh iqtisodchisi Robert Gardner mart oyida “muvaffaqiyatli sakrash” yuz berganini ta’kidladi, chunki xaridorlar yuqori dastlabki to‘lov amaliyotga kirishidan oldin bitimlarni yakunlashga harakat qilishdi.
“Bozor yaqin oylar ichida biroz sustroq bo‘lishi ehtimol,” – dedi Gardner.
Biroq, janob Gardner yoz oyi oxirlarida faoliyat tiklanishini bashorat qilmoqda, bunga daromadlarning oshishi va foiz stavkalari yana pasayishi kutilayotgani sabab bo‘ladi.
Kansler Reychel Rivs o‘zining oktabr byudjetida Angliya va Shimoliy Irlandiya uchun dastlabki to‘lov to‘siqlari pasaytirilishini e’lon qilgan edi.
Apreldan kuchga kirgan o‘zgarishlarga ko‘ra, endi xaridorlar £125,000 dan yuqori narxdagi uylarga dastlabki to‘lov to‘lashga majbur, ilgari bu to‘siq £250,000 edi.
Birinchi bor uy oluvchilar hozirda £300,000 dan yuqori qiymatli ko‘chmas mulkka dastlabki to‘lov to‘lashadi, ilgari bu to‘siq £425,000 edi.
Nationwide’ning uy narxlari indeksi faqatgina o‘zining ipoteka kreditlari asosida tuziladi va naqd bitimlar yoki ijaraga berish uchun sotib olishlar (buy-to-let)ni hisobga olmaydi; naqd xaridorlar uy bozori bitimlarining taxminan uchdan bir qismini tashkil etadi.
Kapital Iqtisodiyotdan (Capital Economics) iqtisodchi Eshli Vebbga ko‘ra, aprel oyidagi pasayish avgust 2023 yildan buyon eng katta oylik tushishdir.
Vebbning ta’kidlashicha, ipoteka stavkalarining pasayishi yaqin oylarda talabning oshishiga yordam beradi va bu iste’molchilarning narxlarning o‘sishi bo‘yicha ehtiyotkorligini AQSH prezidenti Donald Tramp taklif qilgan savdo tariflari tufayli yuzaga keladigan o‘sishlar bilan muvozanatlash mumkin.
Janob Vebb uy narxlari 2024 yilda 3,5%, 2026 yilda esa 4,5% ga o‘sishini bashorat qilmoqda.
Ipoteka kredit beruvchilari o‘rtasidagi kuchli raqobat kichik narx urushini keltirib chiqardi, biroq eng yaxshi stavkalar ko‘pincha qarz oluvchilardan katta miqdorda bosqichli to‘lov (depozit) talab qiladi.
Buyuk Britaniyaning barcha yirik banklari hozirda 4% dan kam bo‘lgan qat’iy foizli ipoteka taklif qilishmoqda, biroq brokerlar keyingi pasayishlar kafolatlanmaganidan ogohlantiradi.
So‘nggi ma’lumotlarga ko‘ra, 5% yoki 10% depozitli ipotekalar moliyaviy inqirozidan (2008 yil) buyon ilk bor bu darajada ko‘plab taklif qilinmoqda.
Bu kengaygan tanlov, tarixiy jihatdan yuqori narxlar va stavkalarga qaramay, birinchi bor uy oluvchilar uchun qandaydir yordam beradi.
Angliya banki bu yil yana uch marta foiz stavkalarini pasaytirishi mumkin, bu esa AQSHning yangi savdo tariflari global ta’siriga javoban bo‘lib, ipoteka xarajatlarini qisqartirishi mumkin.
“Yana foiz stavkalarining pasayishi va kredit beruvchilar o‘rtasida raqobat kuchayishi bilan, yil davomida bozor asta-sekin jonlanishini kutamiz,” – deya izoh berdi Foxtons ko‘chmas mulk agentligidan Jin Jeymson.
Halollik Jarmi (Honesty Jar) tashabbusi moliyaviy qiyinchilikka duch kelganlarga muhim mahsulotlarni bepul yoki arzon narxda taqdim etadi.
So‘nggi hisobotda naqd to‘lovni qabul qilish haqida ma’lumot yetishmasligi Buyuk Britaniyaning naqd pulsiz jamiyatga o‘tishini tezlashtirishi mumkinligi haqida ogohlantiriladi.
Mahalliy jamiyat do‘koni har kuni o‘rtacha 20 oila bepul maktab formasi xizmatidan foydalanishini ma’lum qilmoqda.
Qo‘llab-quvvatlash markazi ko‘plab tashrif buyuruvchilar yaqinlashib kelayotgan yordam o‘zgarishlari haqida jiddiy xavotirda ekanini qayd etdi.
Iqtisodiy bashoratchilarga ko‘ra, savdo uzilishlari biznes va iste’molchilar ishonchini pasaytirishi mumkin.