«`html
Angliya 1-maydan boshlab aybsiz chiqarib yuborishlarni taqiqlaydi, hukumat ijarachilarga ta’sir qiluvchi keng qamrovli islohotlar jadvalini belgiladi, deb tasdiqladi.
O’zgarishlar, shuningdek, qat’iy muddatli ijara shartnomalarini bekor qiladi va ijarachilarni «aylanma» shartnomalarga o’tkazadi. Qo’shimcha chora-tadbirlar qatoriga «kim oshdi savdolari» ni taqiqlash va uy hayvonlari egaligi bo’yicha aniqroq ko’rsatmalarni o’rnatish kiradi.
Uy egalari islohotlar potentsial ijarachilarni yanada chuqurroq tekshirishga olib kelishi mumkinligi haqida xavotir bildirishdi va ijaralar davomida yuzaga kelishi mumkin bo’lgan qiyinchiliklar haqida tashvishlanishdi.
Uy-joy vaziri Stiv Rid hukumat «Ijarachilar huquqlari to’g’risida»gi qonun va unga tegishli qoidalar orqali «yomon uy egalariga» «vaqt belgilayotganini» aytdi.
«Biz hozir ushbu qonunning kuchga kirishiga bir necha oy qoldi – shuning uchun yaxshi uy egalari tayyorlanishi mumkin, yomon uy egalari esa o’z ishlarini tozalashlari kerak», – deya qo’shimcha qildi u.
Soya Uy-joy vaziri Ser Jeyms Klerli islohotlar «uy egalarini bozordan haydab chiqarishi, taklifni kamaytirishi va ijarachilar uchun narxlarni oshirishi» haqida ogohlantirdi.
Uning ta’kidlashicha, «2026-yil may oyidan boshlab, biz hozir olti oylik o’t o’chirish savdosiga yo’l ochdik, bunda ijarachilar qisqa muddatda haydab chiqariladi».
2021-yildan 2023-yilgacha Angliyada taxminan 4,4 million xonadon xususiy uy egalaridan ijaraga olingan. Yangi qoidalar 11 milliondan ortiq odamga ta’sir qilishi kutilmoqda.
«Ijarachilar huquqlari to’g’risida»gi qonun Angliyada 30 yildan ortiq vaqt ichida ijaraga berishga eng katta o’zgartirish hisoblanadi va oktyabr oyining oxirida rasmiy tasdiqlangan.
Ko’pgina ijarachilar e’lon qilingan muddatni olqishlagan bo’lsa-da, ba’zi uy egalari o’zgarishlar sur’ati borasida o’z e’tirozlarini bildirishdi.
Uy-joy milliy uy egalari assotsiatsiyasi bosh ijrochi direktori Ben Bidl o’zgarishlarni amalga oshirish uchun ajratilgan vaqt «yetarli emas»ligini ta’kidladi.
U qo’shimcha qildi: «Biz uy egalari va mulk biznesi sohaga 40 yildan ortiq vaqt ichida duch kelgan eng katta o’zgarishlarga to’g’ri tayyorgarlik ko’rishini ta’minlash uchun qoidalarni nashr etganidan keyin kamida olti oy kerak, deb doimiy ravishda bahslashdik.»
May oyidan boshlab mulklar qat’iy 12 yoki 24 oylik shartnomalarni almashtirib, «davriy» yoki aylanma asosda ijaraga beriladi.
Mulkni bo’shatib qo’ymoqchi bo’lgan ijarachilar ikki oylik ogohlantirish berishlari mumkin, bu hukumatning fikricha, ijarachilarni sifatsiz uy-joy uchun to’lashdan saqlaydi.
Uy egalariga mulkning nomuvofiq sharoitlari haqida xavotir bildirganligi uchun ijarachilarni chiqarib yuborish taqiqlanadi.
Iyunga qadar bo’lgan yilda Angliyada 21-bo’lim bo’yicha chiqarib yuborilganidan so’ng, sud ijrochilari 11 000 dan ortiq xonadonning uylarini qaytarib olishdi.
25 yoshli Viktoriya mart oyida 21-bo’lim bo’yicha chiqarib yuborish to’g’risida xabar olgandan so’ng, o’qishni to’xtatishga majbur bo’ldi.
U Nortumbriya universitetida o’qiyotganda Durhamda yashagan va chiqarib yuborish qisman mulkning holati bo’yicha shikoyatlar bilan bog’liq deb hisoblaydi.
«Oxir-oqibat, men ota-onam bilan qaytib kelishdan boshqa ilojim qolmadi va men vayron bo’ldim.»
27 yoshli Kerri Portman 2020-yilda Kembrijshirdagi kvartirasida jiddiy mog’or haqida atrof-muhitni muhofaza qilish organlariga xabar berganidan so’ng uysiz qoldi.
Kengash uy egasiga muammoni hal qilishni buyurgan holda vaqtinchalik turar joy tashkil qildi, ammo u ijara to’lashga majbur bo’lib qoldi.
Uning ta’kidlashicha, «uy egasining menga to’liq ijara haqi undirgani g’ayrioddiy… oxir-oqibat, u hech qanday to’siqlarga duch kelmadi.»
Kvartirasiga qaytganidan bir necha hafta o’tgach, u uysiz qolgan 21-bo’lim to’g’risida xabar oldi. U jamoat hojatxonalarida mudrashga, uzoq avtobus yo’nalishlarida uxlashga va sport zalida dush qabul qilishga majbur bo’ldi.
«Menimcha, butun xavfsizlik tarmog’ingiz va poydevoringiz uy egasining xohishiga ko’ra tortib olinishi mumkinligi juda kulgili», dedi Kerri.
Sharqiy Londondagi Xekni shahridagi o’nta xonadon ayni bir uy egasiga tegishli bo’lgan mulklarda istiqomat qilib, yaqinda hech qanday asoslarsiz 21-bo’lim to’g’risida xabarnoma olganliklari haqida xabar berishdi.
Ismini oshkor qilmaslikni afzal ko’rgan ta’sirlangan ijarachilardan biri «haqiqiy vahima»ni bildirdi.
«Biz o’tgan yili aynan shu vaqtda joy qidirayotgan edik va uni topish uchun bizga uch-to’rt oy kerak bo’ldi», dedi u.
Hukumat may oyigacha berilgan barcha 21-bo’lim to’g’risidagi bildirishnomalar amal qilishini tasdiqladi, ammo uy egalari 2026-yil 31-iyulgacha sudga qaytarib olish to’g’risida ish qo’zg’atishlari kerak.
Mavjud tizimni isloh qilish, 1-maydan boshlab uy egalariga faqat ma’lum holatlarda ijarachilarni chiqarib yuborishga ruxsat berilishini belgilaydi: agar ijarachilar mulkka zarar yetkazsa, antisotsial xatti-harakat qilsa yoki ijara to’lovlarini sezilarli darajada kechiktirsa.
Maureen Tredvell yangi qonun haqida o’z xavotirlarini baham ko’rish uchun BBC News bilan bog’landi. Uning oilasi Hampshireda 10 ta mulkni ijaraga beradi.
«Agar siz noto’g’ri ish qilsangiz, juda katta jarimalar bor, shuning uchun hammasi uy egalariga qarshi», dedi u.
U muammoli ijarachilarni tezda chiqarib yuborish uchun sud tizimida islohotlar bo’lmasa, uylarini ijaraga berishga tayyor bo’lgan odamlarning ketishi haqida xavotir bildirdi.
«Uyingizni ijaraga berishga arziydimi va keyin uni qaytarib olish uchun sudda kurashishga arziydimi yoki bir yillik kechikishga arziydimi? Buning keragi yo’q. Shunday qilib, bu uy-joy inqirozini yanada og’irlashtiradi.»
Rid BBCga, u «Adliya vazirligi bilan uy egasi noto’g’ri ish qilayotgan ijarachini chiqarib yuborishni xohlagan vaziyatlarda ortiqcha kechikishlar bo’lmasligini qanday ta’minlashimiz mumkinligini ko’rib chiqayotganini» aytdi.
Uy egalariga, shuningdek, mulkni sotish yoki egallash niyati bo’lsa, ijarachilarni chiqarib yuborishga ruxsat beriladi, lekin ijaraga berishning dastlabki 12 oyi ichida emas.
Yangi qonunchilik, shuningdek, kim oshdi savdolari va bolali oilalarga va nafaqa oluvchi shaxslarga qarshi kamsitishni taqiqlashni, shuningdek, uy hayvonlari bo’lgan ijarachilar uchun shaffofroq tartibni o’rnatishni o’z ichiga oladi.
Ko’pgina ijarachilarni himoya qilish guruhlari ushbu o’zgarishlarni olqishlashdi. «Shelter», «Generation Rent» va «Citizens Advice»ni o’z ichiga olgan «Ijara islohoti koalitsiyasi» 21-bo’limni «katta muammo» sifatida ta’kidlaydi.
«Ijarachilarga ushbu muhim huquqlarni berish istiqboli uysizlikning rekord darajada kuchayishiga sabab bo’lmayapti, balki aybsiz chiqarib yuborishning qo’pol adolatsizligi sabab bo’lmoqda», dedi «Shelter» vakili Mairi MakRey.
«Ijarachilar huquqlari to’g’risida»gi qonun Angliyaga tegishli. Shotlandiya 2017-yilda aybsiz chiqarib yuborishni bekor qildi, ammo Uels va Shimoliy Irlandiyada hali ham 21-bo’limga o’xshash narsa ostida aybsiz chiqarib yuborishlar mavjud. 2022-yilda Uels ular uchun ogohlantirish muddatini olti oyga uzaytirdi.
Hukumatning dastlabki raqamlariga ko’ra, Angliyada xazina topilmalari rekord darajaga yetdi.
O’rtacha uy narxining pasayishiga qaramay, mulk zinapoyasiga chiqish hali ham qiyin.
2025-yilning uchinchi choragida sotilgan o’rtacha uy narxi 600 ming funt sterlingdan sal kamroqni tashkil qildi.
19 yoshli yo’lovchi Astrid BBCga Stiven Krianning o’zi va gumon qilinayotgan hujumchi o’rtasida qanday turganini aytib berdi.
Bolalar qashshoqlik, oiladagi zo’ravonlik va g’amxo’rlik majburiyatlari kabi muammolarga duch kelmoqda.
«`