Eski ABD Başkanı Donald Trump, Amerikalı vatandaşlar için konut satın alınabilirliğini artırmak amacıyla büyük şirketlerin tek ailelik evler satın almasını yasaklama niyetini açıkladı.
Çarşamba günü sosyal medyada yaptığı açıklamada Trump, Kongre’yi önerilen tedbiri “yasalaştırmaya” teşvik edeceğini ve bu konuyu bu ayın sonlarında Davos Dünya Ekonomik Forumu’nda daha ayrıntılı olarak ele almayı planladığını belirtti.
Bu taahhüt, Wall Street’in Amerikan konut piyasasındaki artan varlığına yanıt olarak, konut savunucuları ve milletvekilleri arasında birkaç yıldır tartışılan bir fikri güçlendiriyor. Ancak bazı analistler, böyle bir yasağın konut fiyatları üzerindeki potansiyel etkisiyle ilgili endişelerini dile getiriyor.
Önemli bir özel sermaye alıcısı olan Blackstone’un hisseleri, açıklamanın ardından Çarşamba günü %5’in üzerinde düşüş yaşadı.
Trump sosyal medyada, ev sahipliğine atıfta bulunarak, “Bu Amerikan Rüyası, özellikle genç Amerikalılar için giderek daha fazla insanın ulaşamayacağı bir yerde,” dedi.
“İnsanlar evlerde yaşar, şirketlerde değil.”
Beyaz Saray henüz, Kongre onayının gerekli olup olmadığı da dahil olmak üzere, potansiyel yasağın ayrıntıları hakkında bir yanıt vermedi.
Trump’ın açıklamaları, yönetiminin ekonomik politikalarıyla ilgili artan kamuoyu endişesiyle karşı karşıya olduğu bir zamana denk geliyor. Son zamanlarda, ABD’de yaşam maliyetiyle ilgili seçmen kaygılarını gidermeye çalıştı ve konutun satın alınabilirliği birçok Amerikalı için önemli bir endişe kaynağı.
Özel sermaye sahipliğinin kiracılar üzerindeki etkileri konusunda sesini yükselten bir savunuculuk grubunun sözcüsü Sam Garin, grubunun Trump’ın önerilen eylemine desteğini ifade etti.
Özel Sermaye Paydaş Projesi’ni temsil eden Garin, “Bu politikanın gerçekte ne anlama geleceğine dair ayrıntıları merakla bekliyoruz,” dedi ve aynı zamanda politika yapıcıları daha fazla önlem almaya çağırdı.
2008 mali krizinden bu yana, hacizlerde bir artışa yol açan Blackstone ve diğer özel sermaye şirketleri de dahil olmak üzere Wall Street yatırımcıları, kiralama amacıyla on binlerce ev satın alarak, özellikle belirli pazarlarda kendilerini önemli ev sahipleri olarak kabul ettirdiler.
Artan rolleri, bu firmaları kira ve satın alma maliyetlerindeki artışa katkıda bulunmakla suçlayan siyasi yelpazenin her yerinden milletvekillerinin dikkatini çekti. Ancak, bu sorunu çözmeye yönelik önceki yasal girişimler sınırlı başarı elde etti.
Senato Azınlık Lideri Demokrat Chuck Schumer, sosyal medyada “Senato Demokratları bunu geçen yıl yapmaya çalıştı. Cumhuriyetçiler engelledi,” dedi.
Çarşamba günü, Ohio Cumhuriyetçi Senatörü Bernie Moreno, Trump’ın önerisini yasalaştırmak için yasa tasarısı sunma niyetini açıkladı.
Trump’ın yorumlarının ardından Çarşamba günü gayrimenkul firmalarının hisseleri düştü. İnşaat ürünleri tedarikçisi Builders FirstSource %5’in üzerinde düşüş görürken, tek ailelik ev sahibi Invitation Homes %6 düştü.
Ancak, bazı konut endüstrisi analistleri, kurumsal yatırımcıların genel pazardaki nispeten küçük varlığı göz önüne alındığında, bir yasağın ev fiyatları üzerinde önemli bir etkisi olup olmayacağını sorguladı.
Urban Institute’ta araştırmacı olan Laurie Goodman, bir yasağın etkisinin yatırımcıların nasıl “büyük” olarak tanımlandığına bağlı olacağını öne sürdü.
Blackstone, kurumların ABD’deki tüm tek ailelik evlerin %0,5’ine sahip olduğunu belirtti.
Goodman’ın araştırması, üç veya daha fazla konumda en az 1.000 birime sahip olanlar olarak tanımlanan kurumsal yatırımcıların, tek ailelik pazarının yaklaşık %4’ünü kontrol ettiğini gösteriyor.
Yüksek faiz oranları ve yüksek ev fiyatları nedeniyle alımlar yavaşladığı için bu oranın son yıllarda sabit kaldığını da ekledi.
Goodman, önerilen bir yasağın, kurumsal yatırımcıların sahip olduğu mevcut mülklerin nasıl yönetileceği gibi başka soruları gündeme getirdiğine dikkat çekti.
Tamamen bir yasak yerine, “kurumsal yatırımcıların kiracıları için daha fazlasını sağlamaları gerektiğini” öne sürdü.
Redfin’in baş ekonomisti Daryl Fairweather, büyük yatırımcıların tek ailelik evler satın alması yasaklanırsa, ilk kez ev alacaklar yerine muhtemelen orta ölçekli veya daha küçük yatırımcıların yerini alacağı konusunda uyardı.
ABD başkanının Grönland’ı kontrol etme yönündeki yinelenen talepleri, NATO askeri ittifakını tehdit edebilir.
Değişiklikler uzmanlardan karışık eleştiriler alıyor, özellikle de bazılarının insanların daha fazla doymuş yağ yemesine yol açabileceği endişeleri üzerine.
Hem Grönland hem de sahibi Danimarka, adanın satılık olmadığını defalarca vurguladı.
Beyaz Saray, adayı edinmek için orduyu konuşlandırmak da dahil olmak üzere çeşitli seçenekleri değerlendirdiğini söylüyor.
BBC, ABD’nin Venezuela Devlet Başkanı Nicolas Maduro’yu görevden alması konusundaki görüşlerini Detroit bölgesindeki insanlarla konuşuyor.