İngiltere’deki sosyal konutlarda yetersiz yaşam koşullarına dair raporlar, Konut Ombudsmanı’na göre beş yıl öncesine göre beş katından fazla artış gösterdi.
Konut Ombudsmanı Richard Blakeway, kiracı-ev sahibi dinamiklerinde endişe verici bir “güç dengesizliği”ni vurgulayarak, çözülmemiş konut sorunlarının artan hoşnutsuzluktan yaygın sosyal huzursuzluğa kadar uzanabileceği konusunda uyardı.
Önemli iyileştirmeler yapılmadığı takdirde İngiltere’nin sosyal konut stokunun “yönetilen bir düşüş”üyle karşı karşıya kalabileceği konusunda uyardı.
Gözetim organı tarafından alınan yaygın şikayetler arasında asbest, elektrik ve yangın güvenliği tehlikeleri, haşere istilası ve sızıntılar, nem ve küfle ilgili sürekli sorunlar yer alıyor.
Konut Ombudsmanı’nın son raporu, sosyal konutların genel durumunun, uzun süren onarım gecikmeleriyle birlikte, kiracı güvenini ciddi şekilde zedelediğini ortaya koyuyor.
“Yaşlanan binalar, artan malzeme maliyetleri ve beceri kıtlığı birleşerek mükemmel bir fırtına yaratıyor,” diye açıkladı Bay Blakeway BBC Radio 4’ün Today programına. “Bu durum sürdürülebilir değil.”
Yetersiz olmasına rağmen hizmet kalitesi üzerindeki sınırlı etkilerine dikkat çekerek, artan hayal kırıklığına ve memnuniyetsizliğe yol açtığını vurguladı.
Sosyal ev sahiplerinin 2023 ve 2024 yılları arasında 9 milyar sterlinlik rekor onarım ve bakım harcamaları yaptığını kabul ederken, katkıda bulunan bir faktör olarak geçmişteki yetersiz finansmanı işaret etti.
Ev sahiplerinin fon belirsizlikleriyle karşı karşıya kaldığını, ancak genellikle “haysiyet ve saygıdan” yoksun olan kiracılarla iletişimde iyileştirmelerin çok önemli olduğunu belirtti.
İngiliz belediyelerini temsil eden Yerel Yönetim Birliği (LGA), durumu “giderek daha sürdürülemez” olarak nitelendirerek bu endişeleri dile getirdi.
LGA sözcüsü Konsey Üyesi Adam Hug şunları söyledi: “Birçok belediye, bütçe açıkları ile Awaab Yasası kapsamındaki yasal onarım yükümlülüklerini ihmal etme arasında imkansız bir seçimle karşı karşıya kalıyor.”
2024/25 kira tavanı nedeniyle kaybedilen 600 milyon sterlinden fazla gelirin yeniden sağlanmasını ve mali istikrarı sağlayacak uzun vadeli bir kira anlaşmasının kurulmasını hükümetten istedi.
Ombudsman raporu, şikayetlerde önemli bir artış olduğunu ayrıntılarıyla açıkladı: Mart 2020’ye kadar olan yılda 1.111’den Mart 2025’e kadar olan yılda 6.380’e.
Bay Blakeway, onarımları şikayetlerin “birincil itici gücü” olarak belirledi ve Mart 2025’e kadar olan yılda araştırılan şikayetlerin neredeyse yarısını (yüzde 45’ini) oluşturdu.
İngiltere Konut Anketi verilerine atıfta bulunan raporda, 2023 yılında İngiltere’de 1,5 milyon çocuğun yetersiz konutlarda yaşadığı ve bunların %19’unun sosyal konutlarda ikamet ettiği tahmin ediliyor.
Konut Ombudsmanı, kiracı temsilini ve ev sahibi hesap verebilirliğini artırmak için bağımsız bir finansman incelemesi ve “ulusal kiracı organı” da dahil olmak üzere kapsamlı bir sistem revizyonunu savunuyor.
Bu organ, şu anda ev sahiplerinden özür, onarım veya mali tazminat talep etme yetkisine sahip olan ombudsman’dan bağımsız olarak çalışacaktır.
“Kötü konut koşullarının toplumsal uyum, eğitim, kamu sağlığı ve ekonomik verimliliğe olan olumsuz etkisi inkar edilemez,” dedi Bay Blakeway.
“Değişim olmazsa, özellikle uygun fiyatlılığın en düşük olduğu bölgelerde, Avrupa’nın en büyük sosyal konut sistemlerinden birinin kademeli olarak düşüş riskiyle karşı karşıyayız.
Ayrıca, kaynayan öfkeyi yaygın sosyal huzursuzluğa dönüştürme riski de taşıyor.”
Bu değerlendirmenin, geçmişteki kiracı aktivizmini, Grenfell Kulesi faciasını ve iki yaşındaki Awaab Ishak’ın ölümünü referans göstererek, spekülasyon veya alarmist olmadığını vurguladı.
72 kişinin hayatını kaybettiği 2017 Grenfell Kulesi yangını ve küf nedeniyle 2020 yılında ölen Awaab, konut güvenliği ve standartlarıyla ilgili kritik sorunları vurguladı.
Ombudsman raporu, bir çocuğun yatak odası pencerelerinin dört yıl boyunca tahta kaplı kalması ve çöken asbest içeren tavanların iki yıl boyunca onarım yapılmadan bırakılarak ailenin delikleri çöp poşetleriyle kapatmak zorunda kalması gibi örneklerden bahsetti.
Raporda, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına ilişkin özel durumlar da ayrıntılı olarak açıklandı. Bunlardan biri, küf ve neme neden olan tuvalet sorunları kötü şekilde ele alınan, hatta saat 02:15’te onarım çağrısı yapılan otizmli ve hareket kabiliyeti sorunları olan bir kadına ilişkindi.
Ev sahibi, engellerinin farkında olmadığını iddia etti.
Konut aktivisti Kwajo Tweneboa, raporun bulgularına “şok olmuş, ancak şaşırmamış” olduğunu dile getirdi.
Ombudsmana ulaşan şikayetlerin yalnızca ev sahiplerine resmi olarak bildirilenleri temsil ettiğini ve duyulmadığını hisseden ve kusurlu bir kurumsal kültürü deneyimleyen kiracıların daha derin bir sorunu olduğunu vurguladı.
“Ayın sonunda sadece birer sayı gibi hissediyorlar,” dedi.
Bay Tweneboa, ailelerin uzun süredir tuvalet erişiminden yoksun kalmaları nedeniyle çöp poşeti ve şişe kullandıkları durumları anlattı.
İngiliz konut birliklerini temsil eden Ulusal Konut Federasyonu, ev kalitesinin ve güvenliğinin en öncelikli konular olduğunu doğruladı ve onarım ve bakım için rekor düzeyde harcama yaptığını vurguladı.
Başkan Kate Henderson, mevcut kalite sorunlarını yıllarca süren fon kesintilerine bağladı ve uzun vadeli fon artışı ihtiyacını vurguladı.
Perşembe günü yapılan bir iş görüşmesinde rapora değinen Başbakan Sir Keir Starmer, “güvenli konuta ilişkin temel hakkı” yineleyerek konut gündeminin merkezinde yer aldığını vurguladı.
Konut Bakanlığı sözcüsü şunları söyledi: “Herkes güvenli ve emniyetli bir konutu hak ediyor ve miras kalan zorluklara rağmen, kararlı adımlar atıyoruz.” Awaab Yasası ve sosyal kiralık sektör çalışanları için yeterlilik standartlarından bahsettiler.
Hayır kurumu, yeni evlerin yakınındaki aşırı kapasiteli kanalizasyon tesislerinin sorununun “yaygın” olduğunu söyleyerek yasal bir dava başlatıyor.
Birleşik Krallık Sağlık Güvenliği Ajansı sözcüsü, halk için riskin “çok düşük” olduğunu söyledi.
Okullardaki çocukların velileri, bir belediyeden okul geçiş görevlilerini yeniden atama çağrısında bulundu.
Ölüme yakın hastaların hayatlarını sonlandırmasına izin verecek ayrı faturalar Westminster ve İskoçya’da ele alınıyor.
Hükümet, politika tarafından toplanan “her kuruşun” devlet okullarında harcanacağını söylüyor.