Ekonomik Araştırmalar ve Reformlar Merkezi, yayınladığı bir analizde Özbekistan gayrimenkul piyasasının geçtiğimiz ayki performansını değerlendirdi.
İki aylık düşüşün ardından, Nisan ayında gayrimenkul piyasasında güçlü bir toparlanma görüldü. Satışlar %20 artışla 24.000’in üzerinde işlemle gerçekleşti.
Bölgesel Genel Bakış
Nisan ayında bölgesel gayrimenkul piyasası, işlem hacminde düşüş bildiren hiçbir bölge olmadan sürekli bir büyüme gösterdi.
Faaliyetlerde en önemli artışlar Namangan (%39), Semerkant (%29) ve Buhara (%27) bölgelerinde gözlemlendi.
İkincil Gayrimenkul Piyasası
Nisan ayında Özbekistan’ın ikincil konut piyasası pozitif fiyat dinamikleri gösterdi.
Ortalama fiyat, önceki aya göre %1,3 ve geçen yıla göre %2,4 arttı.
Cizzah, Surhanderya ve Harezm bölgeleri ile Karakalpakistan Cumhuriyeti fiyat artışında lider oldu.
Taşkent Gayrimenkul Piyasası
Taşkent’in gayrimenkul piyasası Nisan ayında göreceli bir istikrar gösterdi; ikincil konutların ortalama fiyatı Mart ayına göre %0,3 düşüşle neredeyse değişmeden kaldı.
Geçen yıla göre hem birincil hem de ikincil piyasalarda fiyat düşüşleri yaşandı. İkincil konutların ortalama fiyatı %6,3 düşerken, birincil konut fiyatları daha düşük bir oranda olan %4,2 düştü.
İkincil konut fiyatlarındaki düşüş bazı bölgelerde daha belirgindi. En büyük fiyat düzeltmeleri, metrekare başına ortalama fiyatın %9’dan fazla düştüğü Çilonzar, Mirzo-Ulugbek ve Yaşnabad bölgelerinde gözlemlendi.
Birincil konut segmentinde bazı bölgelerde fiyat ayarlamaları önemliydi. Uçtepe, Şeyhhantahur ve Yunusabad bölgelerinde ortalama fiyatlarda ortalama %12,5’lik önemli bir düşüş kaydedildi.
Kira Piyasası Analizi
Taşkent’in kira piyasası Nisan ayında göreceli bir istikrar gösterdi. Ortalama kira oranı, önceki ayın seviyesi olan metrekare başına 8,1 dolar olarak kaldı.
Mirabad, Şeyhhantahur ve Yakkasaray gibi merkezi bölgeler, metrekare başına ortalama 10,4 dolar ile en yüksek kira oranlarını korudu.
Geçen yıla göre ortalama kira maliyetlerindeki düşüş %3’e yavaşladı.
Geçen yıla göre kira oranlarında en büyük düşüş Uçtepe, Yunusabad ve Mirzo-Ulugbek bölgelerinde kaydedildi.