“`html
Yüksek performanslı ve ultra pahalı süper arabalarıyla tanınan Bugatti, şimdi yeni bir alana giriyor: lüks konut emlak, özellikle de markalı rezidanslar.
Fransız lüks markası, bu pazara girişini işaret ederek, Birleşik Arap Emirlikleri’nin Dubai şehrinde ilk konut kulesini inşa ediyor.
Dairelerin 5,2 milyon dolardan (3,9 milyon £) başladığı Bugatti, dünyanın zenginlerini, özel yaşam deneyimleri arayanları hedefliyor.
Porsche ve Aston Martin gibi lüks firmalar tarafından geliştirilen markalı rezidanslar, şirketin marka adı ve logosunun belirgin bir şekilde yer aldığı, zengin, tamamen mobilyalı daireler sunmaktadır.
Bu sektöre giren diğer lüks markalar arasında İsviçreli saat üreticisi Jacob & Co ve İtalyan moda evleri Fendi ve Missoni yer alıyor.
Bugatti’nin 43 katlı Dubai kulesi “Bugatti Residences By Binghatti”, BAE merkezli Binghatti Properties ile bir ortaklıktır. Binanın en özel çatı katlarında, sakinlerin araçlarını dairelerinin içine park etmeleri için özel asansörler bulunacak.
Binghatti Properties’in başkanı Muhammed BinGhatti, “Birçok araba veya saat meraklısı için, mesele sadece araca veya saate sahip olmak değil, markayı emlak yoluyla günlük yaşamlarında deneyimlemektir” diyor.
Bay BinGhatti’ye göre, Bugatti projesinin alıcı listesinde Brezilyalı futbol yıldızı Neymar Junior ve opera sanatçısı Andrea Bocelli yer alıyor. Neymar’ın çatı katlarından birini 54 milyon dolara aldığı söyleniyor.
Knight Frank tarafından hazırlanan yakın tarihli bir rapora göre, markalı rezidanslara yönelik küresel talep son iki yılda “hızlandırılmış” bir büyüme yaşadı.
Rapor, bu tür projelerin sayısının 2011’deki 169’dan şu anda 611’e yükseldiğini ve 2030’a kadar 1.019’a kadar daha da artacağının tahmin edildiğini gösteriyor.
Amerika Birleşik Devletleri şu anda Miami ve New York’ta yoğunlaşmış olan markalı apartman binalarının sayısında lider konumdadır. Ancak Knight Frank, özellikle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Suudi Arabistan olmak üzere Orta Doğu’nun en önemli büyümeyi yaşadığını vurguluyor.
Knight Frank Orta Doğu araştırma başkanı Faisal Durrani, “Markalı rezidanslar en çok aşırı marka bağlılığı olan, belirli bir markayla yaşamak ve nefes almak isteyen kişilere hitap ediyor” diyor.
Savills tarafından hazırlanan ayrı bir rapora göre, Dubai şu anda şehre taşınan ve lüks evler satın alan varlıklı bireylerin akınıyla desteklenen, geliştirilmekte olan markalı rezidans projelerinin sayısında lider konumda.
Durrani ayrıca, düşük vergi ortamına sahip Dubai’deki markalı dairelerin fiyatlarının, diğer küresel şehirlere kıyasla genellikle daha rekabetçi olduğunu ve bunları “New York ve Londra gibi şehirlere kıyasla son derece uygun fiyatlı” olarak nitelendiriyor.
Daha önce markalı rezidanslar sektörüne Four Seasons ve Ritz-Carlton gibi otel zincirleri hakimken, otel dışı lüks markalar yeni projelerden giderek daha büyük bir pay alıyor.
Porsche’nin Miami’deki Design Tower’ı 2017’de açıldı, Aston Martin’in Residences Miami’si geçen yıl açıldı ve Jacob & Co’nun BAE’deki Al Marjan Adası’ndaki projesinin 2027’de tamamlanması planlanıyor.
Emlak, bu şirketlere nispeten düşük riskle yeni bir gelir akışı sağlıyor, çünkü mülk geliştirme ortakları inşaatı yönetiyor ve alıcılar markanın ilişkili estetiği ve ayrıcalığı için prim ödüyor.
BinGhatti’ye göre, markalı daireler, markasız lüks evlere kıyasla genellikle %30-40 fiyat primi talep ediyor.
Birçok yeni markalı projede, özel üye kulüpleri, sağlıklı yaşam tesisleri ve şoförlü arabalar, yat erişimi ve özel jet ortaklıkları gibi premium hizmetler gibi özel olanaklar bulunmaktadır.
Gastronomi, sağlıklı yaşam ve uzun ömür bilimi gibi ortak tutkular etrafında odaklanan yeni bir markalı mülkler katmanı da ortaya çıkıyor.
Londra’da, Six Senses otel zinciri tarafından geliştirilen Bayswater’daki yakında çıkacak olan Six Senses Residences, enerji seviyelerini artırma ve cilt tonunu iyileştirme potansiyeli için pazarlanan kriyoterapi gibi tedaviler sunan bir biyo-hacking merkezine sahip olacak.
Bu arada, Teksas’ta, Discovery Land Company’nin yakında çıkacak olan konut projesi Austin Surf Club, büyük bir yapay sörf lagünü etrafında dönecek.
İşletme ve tüketici psikolojisi uzmanları, lüks markalı dairelerdeki artışı, sosyal sinyalleşme ve ayrıcalık için daha geniş bir arzuya bağlıyor.
King’s College London’da pazarlama profesörü olan Giana Eckhardt, bu evlerin nadir bir el çantası veya büyük bir elmas yüzükle aynı şekilde yeni bir “sosyal statü para birimi” haline geldiğini öne sürüyor.
Tüketici davranışı, markalaşma ve tüketici kültürü konusunda uzmanlaşmış olan Eckhardt, ultra zengin tüketicilerin giderek herkesin erişemeyeceği statü varlıkları ve malları istediğini ekliyor.
Eckhardt, lüks markaların bir bireyin “sosyal hiyerarşideki yerini” ilettiğini ekliyor. “Bu markalarla ilişkilendirilmenin getirdiği sosyal ödülleri istiyorlar” diye ekliyor.
BinGhatti, ayrıcalığın çekiciliğin anahtarı olduğunu doğruluyor. “Müşteriler gerçekten en üst düzeyde ayrıcalık elde ediyorlar.”
“Her birim benzersizdir ve bu onlara tüm gezegende türünün tek örneği bir [daireye] sahip olma konusunda özel bir his verir.”
Ancak, İngiltere merkezli Pearn Kandola şirketinden iş psikoloğu Stuart Duff, markalı daireler konseptinin, özellikle marka adı aşırı bir şekilde sergileniyorsa, bazıları tarafından zevksiz olarak algılanabileceği konusunda uyarıyor.
“Bir apartman bloğunun içinde bir markanın her yerde bulunması, nadirlik ve benzersizlik algısını azaltabilir ve övünme hissine ve en kötü ihtimalle kaba ve gösterişli olarak görülmeye yol açabilir.”
“`