Uluslararası danışmanlık firması IBC Global’in Trend tarafından aktarılan verilerine göre, 2025 yılı sonuna kadar Kırgızistan’daki yüksek kaliteli A ve B sınıfı depoların toplam alanı 108.000 metrekare’den 400.000 metrekareye yükselecek; 2026 yılı sonuna kadar yaklaşık 550.000 metrekareye ve 2027-2028 yıllarında 1,3 milyon metrekareyi geçecektir.
IBC Global danışmanları, 2030 yılına kadar yüksek kaliteli depoların (A ve A+) pazarının mevcut rakamlara göre 12-15 kat büyüyeceğini ve bu durumun Kırgızistan’ı Orta Asya’daki en hızlı büyüyen pazarlardan biri haline getireceğini öngörüyor.
“Kırgız depo gayrimenkul piyasası önemli bir dönüşümün başlangıcında: Şiddetli alan kıtlığı ve yüksek talep, kaliteli projelere yeni yatırımları teşvik ediyor. Yeni lojistik merkezlerinin geliştirilmesinin, cumhuriyetteki depolama ve lojistik sektörünün modernizasyonu için gerçek fırsatlar yaratacağına ve ekonomik büyümenin itici gücü olacağına inanıyoruz,” diye yorum yapıyor IBC Global Yönetici Ortağı Stanislav Akhmezyanov.
2025 yılının başı itibariyle Kırgızistan’daki modern A ve B sınıfı depo alanı (yüksek kaliteli ve modern tesisler) 108.000 metrekare olup, bunun yaklaşık 36.000 metrekaresi A sınıfı depolardır. Tüm depo alanının yüzde doksanı Bişkek ve Çuy Oblastında yoğunlaşmıştır. Ülkenin geri kalanında A sınıfı tesisler neredeyse hiç yoktur.
IBC Global, Kırgızistan’da A sınıfı gayrimenkuller için ortalama kira bedelinin (KDV hariç) metrekare başına yılda 142 ABD doları olduğunu ve boş alan olmadığını belirtiyor. Haziran 2025 itibariyle, alan açığı mevcut pazar kapasitesini önemli ölçüde aşan yaklaşık 250.000 metrekare olarak tahmin ediliyor, çünkü planlanan tesislerin önemli bir kısmı iç kullanım için inşa ediliyor (örneğin, Wildberries) veya zaten sözleşmeli. Bu nedenle, alanın sadece küçük bir kısmı spekülatif kiralama için açık pazara girecektir.
Bişkek çevresindeki depo kapasitesindeki yaklaşan büyüme, planlanan eklemelerin yaklaşık yüzde 80’ini oluşturan dört temel küme tarafından yönlendiriliyor: 2025 yılının sonunda faaliyete geçmesi planlanan 300.000 metrekarelik Wildberries lojistik merkezi; 2024 yılında duyurulan ve 2028 yılında tamamlanması planlanan kuzeybatı “Manas” kümesi; yaklaşık 12 milyon ABD doları yatırımla “Atbaşı” TLC de dahil olmak üzere sınır ötesi projeler ve 2025-2026 yıllarında faaliyete geçmesi beklenen 17 hektarlık “Kok-Ço-Koz” lojistik üssü (bu tesislerin inşası açık kaynaklar tarafından da doğrulanmıştır).
IBC Global ayrıca, toplam alanı 137.000 metrekare olan çok fonksiyonlu gümrük ve lojistik merkezi Global Hub’ın inşa edildiği Bişkek-Oş karayolu boyunca güney kümesinin gelişimini vurguladı (57.000 metrekaresi 2026 yılında ve 75.000 metrekaresi 2027 yılında devreye alınması planlanıyor).
Analistler, Bişkek’in kendisinde modern A sınıfı depoların, 2024 yılında devreye alınan 12.000 metrekarelik alanıyla “Neman-Farm” depo kompleksi gibi, esas olarak nokta tesisler tarafından temsil edildiğini vurguladı. Bununla birlikte, şehrin depo pazarında da büyüme bekleniyor.