Özbekistan’da emanet hesaplarının (escrow accounts) uygulamaya konmasının yeni konut fiyatlarında keskin bir artışa yol açacağına dair iddialar yalanlandı.
26 Haziran’daki basın toplantısında, İnşaat ve İskan ve Komün Hizmetleri Bakanlığı, 1 Temmuz’da başlatılması planlanan yeni sistemin ayrıntılarını açıkladı. Bakanlığın basın servisinin başkanı Saidnosi Usmamov, emanet sisteminin konut alıcılarının fonlarını nasıl koruyacağını ayrıntılarıyla anlattı.
Emanet Sistemini Anlamak
Emanet sistemi, geliştiriciler ve alıcılar arasında yeni bir işlem modeli sunmaktadır. Bu sisteme göre, inşaat halindeki mülklerde daire satın almak isteyen kişiler, öz sermaye sahibi olurlar, ancak fonları doğrudan geliştiriciye aktarmak yerine, parayı bir bankadaki özel bir emanet hesabına yatırırlar. Bu fonlar, inşaat tamamlanana kadar tutulur ve geliştiricinin bunlara erişmesini engeller. Geliştiricilerin daha sonra inşaatı kendi kaynaklarını veya banka kredilerini kullanarak tamamlamaları gerekmektedir.
Banka, inşaat sürecini denetler, öz sermaye sahiplerinin emanet hesabındaki fonlarını yönetir, bu fonların güvenliğini sağlar ve inşaat projesini finanse ederek projenin zamanında ve kaliteli bir şekilde tamamlanmasını garanti eder.
Sistem Nasıl Çalışır
Emanet sisteminin bir parçası olarak, “Shaffof qurilish” (Şeffaf İnşaat) adlı birleşik bir elektronik platform 1 Temmuz 2025’te başlatılacaktır. Geliştiriciler, projelerini bu platforma kaydetmeden öz sermaye sahiplerinden fon talep edemeyeceklerdir.
“Bu sistem, insan müdahalesini en aza indirmek ve tamamen entegre verilere dayanarak çalışmak üzere tasarlanmıştır. Bir geliştirici projeyi platforma kaydettikten sonra, banka inşaatı belirtilen zaman dilimi içinde tamamlama yeteneklerini değerlendirecektir. İnşaatın ilerleyişi proje boyunca sürekli olarak izlenecektir. Proje finansmanının özü budur,” diye açıkladı Saidnosi Usmamov.
Geliştirici ve proje hakkında kapsamlı bilgiler, kesin adres, kat sayısı, girişler, proje dokümantasyonu, olumlu uzman değerlendirmesi ve inşaat başlama ve bitiş tarihleri dahil olmak üzere platformda erişilebilir olacaktır. Alıcılar ayrıca inşaatın ilerlemesini takip edebilecek, geliştiricinin izinlerini doğrulayabilecek ve geçmiş projeleri hakkında bilgiye erişebileceklerdir.
Bu, inşaat yatırımlarının güvenliğini artıracak ve güvenilir bir geliştirici pazarının kurulmasını teşvik edecektir.
Sistem Uygulamasından Sonra Fiyat Artışı Beklenmiyor
Saidnosi Usmamov’a göre, emanet hesaplarında toplanan fonlar, bankaların geliştiricilere şu anda mevcut olandan daha düşük oranlarda finansman sağlamasına olanak tanıyacaktır. Bu nedenle, yeni konut fiyatlarında keskin bir artış olacağı iddiaları asılsızdır.
“İnşaatın tamamlanması ve dairenin alıcı tarafından kabul edilmesinden sonra, banka emanet hesabındaki fonlar geliştiriciye aktarılır. Geliştirici yükümlülüklerini yerine getiremezse, bu fonlar alıcıya tamamen iade edilir. Bu, binanın tamamlanmaması durumunda, alıcının hiçbir şey kaybetmediği ve bankaya yatırılan fonları kolayca geri alabileceği anlamına gelir,” diye belirtti Saidnosi Usmamov.
Emanet hesaplarındaki fonların korunduğu ve bloke edilemeyeceği, çekilemeyeceği veya zorunlu tahsilata tabi tutulamayacağı belirtilmektedir. Sözleşme imzalandıktan ve pay kadastro yetkililerine kaydedildikten sonra, kişiler inşaat tamamlanmadan önce bile paylarını bağışlayabilir, satabilir veya miras bırakabilirler.
Emanet sistemine katılım, 1 Temmuz 2025’ten itibaren gönüllü olacaktır. 1 Ocak 2026’dan itibaren, inşaatta öz sermaye katılımı için vatandaşlardan fon çekilmesi yalnızca emanet hesapları aracılığıyla gerçekleştirilecektir.
Özetle, öz sermaye inşaatında geliştiriciler ve alıcılar arasındaki işlemlerin formatı ve içeriği 1 Temmuz 2025’ten itibaren değişecektir. Bu yılın sonuna kadar, yeni sistemin uygulanması gönüllü olacak ve 1 Ocak 2026’dan itibaren, inşaata katılım için vatandaşlardan fon çekilmesi yalnızca emanet hesapları aracılığıyla gerçekleştirilecektir. Böylece, yeni inşa edilen dairelerin sahiplerine belirlenen zaman dilimi içinde devredilmesi ve vatandaşların yatırılan fonlarının korunması süreci, yeni sistem tarafından tamamen kontrol edilecektir.