İngiltere’de konut fiyatları, potansiyel alıcıların daha yüksek damga vergisi ödemeleriyle karşı karşıya kalması nedeniyle Nisan ayında düştü, Nationwide’ın son verilerine göre.
Yapı kooperatifi, fiyatlarda aylık bazda %0,6’lık bir düşüş bildirdi.
Konut piyasasındaki bu soğumanın, 1 Nisan’da yürürlüğe giren damga vergisi eşiklerine ilişkin yapılan revizyonların ardından geniş çapta beklendiği belirtildi.
Yıllık konut fiyatı artışı da yavaşlasa da, evlerin değeri bir yıl öncesine göre hâlâ %3,4 daha yüksek; ortalama bir mülkün fiyatı şu anda 270.752 £ seviyesinde.
Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, damga vergisi maliyetlerindeki artıştan önce, Mart ayında işlemlerde “önemli bir sıçrama” yaşandığını vurguladı.
“Konut piyasasının önümüzdeki aylarda bir miktar durgun kalması muhtemel,” dedi Gardner.
Yine de Bay Gardner, yükselen gelirlerin ve daha fazla faiz indirimi beklentisinin etkisiyle yaz sonlarında faaliyetlerde toparlanma öngördü.
Maliye Bakanı Rachel Reeves, Ekim Bütçesi’nde hükümetin İngiltere ve Kuzey İrlanda için damga vergisi eşiklerini düşüreceğini açıkladı.
Nisan ayında yürürlüğe giren değişikliklerle, alıcılar artık 125.000 £’dan fazla olan evler için damga vergisi ödemek zorunda; önceki eşik 250.000 £ idi.
İlk kez ev alanlar ise artık 300.000 £ üzerindeki mülklerde damga vergisi ödeyecekler; önceki eşik 425.000 £’dı.
Nationwide’ın konut fiyat endeksi yalnızca kendi mortgage kredilerine dayanıyor ve nakit işlemler ya da kiraya vermek için alınan evler dâhil edilmiyor; nakit alıcılar tüm konut piyasası işlemlerinin yaklaşık üçte birini oluşturuyor.
Capital Economics’den İngiltere ekonomisti Ashley Webb’e göre, Nisan ayındaki düşüş, Ağustos 2023’ten bu yana en büyük aylık fiyat gerilemesini işaret ediyor.
Webb, mortgage faizlerindeki gevşemenin önümüzdeki aylarda talepte artışa destek olacağını, ABD Başkanı Donald Trump’ın önerdiği ticaret tarifelerinin fiyatları artırmasına bağlı olası tüketici temkinini dengeleyebileceğini söyledi.
Bay Webb, konut fiyatlarının 2024’te %3,5 ve 2026’da %4,5 artmasını öngörüyor.
Mortgage kredi verenler arasındaki şiddetli rekabet küçük çaplı bir fiyat savaşını tetikledi, ancak en iyi oranlar genellikle borçlulardan yüksek teminatlar talep ediyor.
Artık tüm büyük İngiltere bankaları %4’ün altında sabit faizli mortgage sunuyor fakat brokerlar daha fazla indirimin garanti olmadığını belirtiyor.
Son veriler, %5 veya %10 peşinat gerektiren düşük teminatlı mortgage’ların 2008 finansal krizinden bu yana hiç olmadığı kadar erişilebilir olduğunu gösteriyor.
Bu genişleyen seçenek, fiyatlar ve faizler tarihsel standartlara kıyasla hâlâ yüksek olmasına rağmen, ilk kez ev alacaklar için bir miktar rahatlama sağlıyor.
İngiltere Merkez Bankasının bu yıl faiz oranlarını üç kez daha düşürmesi yönündeki beklentiler artıyor, bu ABD’nin yeni ticaret tarifelerinin küresel yansımalarına bir yanıt olarak ortaya çıkmış olup mortgage maliyetlerini azaltabilir.
Foxtons emlak şirketinden Jean Jameson, “Daha fazla faiz indirimi beklentisi ve artan kredi veren rekabetiyle, yıl ilerledikçe piyasanın ivme kazanmasını bekliyoruz,” dedi.
Honesty Jar girişimi, maddi zorluk çeken bireylere temel ihtiyaç maddelerini ücretsiz veya çok düşük maliyetle sunuyor.
Son bir rapor, nakit kabulü hakkında bilgi eksikliğinin Birleşik Krallık’ın nakitsiz topluma geçişini hızlandırabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Yerel bir topluluk dükkanı, ücretsiz okul üniforması hizmetinden günde ortalama 20 ailenin faydalandığını bildiriyor.
Bir destek merkezi, birçok ziyaretçinin yaklaşan yardım değişikliklerinden dolayı büyük endişe duyduğunu gözlemledi.
Ekonomik tahmincilere göre, ticaret aksaklıkları nedeniyle iş ve tüketici güveninin azalması muhtemel.