“`html
İngiltere hükümeti, kiracıları etkileyen kapsamlı reformların zaman çizelgesini açıklayarak, 1 Mayıs’tan itibaren kusursuz tahliyeleri yasaklayacağını doğruladı.
Değişiklikler ayrıca, kiracıları “sürekli” sözleşmelere geçiren belirli süreli kira sözleşmelerini de kaldıracak. Ek önlemler arasında “teklif savaşlarını” yasaklamak ve evcil hayvan sahipliği ile ilgili daha net yönergeler oluşturmak yer alıyor.
Ev sahipleri, reformların potansiyel kiracıların daha fazla incelenmesine yol açabileceği ve kiracılık süresince potansiyel komplikasyonlar hakkında endişelerini dile getirdiler.
Konut Bakanı Steve Reed, hükümetin Kiracılar Hakları Yasası ve ilgili hükümleri aracılığıyla “serseri ev sahiplerine” “dur” dediğini belirtti.
“Bu yasanın yürürlüğe girmesine sadece aylar kaldı – böylece iyi ev sahipleri hazırlanabilir ve kötü ev sahipleri de kendilerini düzeltebilir,” diye ekledi.
Gölge Konut Bakanı Sir James Cleverly, reformların “ev sahiplerini piyasadan çıkaracağını, arzı azaltacağını ve kiracılar için fiyatları artıracağını” konusunda uyardı.
“Mayıs 2026 başlangıç tarihiyle, şimdi altı aylık bir yangın satışına hazırlanıyoruz ve kiracılar kısa sürede tahliye edilmek zorunda kalacaklar” dedi.
2021 ile 2023 arasında, İngiltere’deki yaklaşık 4,4 milyon hane özel ev sahiplerinden kiraladı. Yeni düzenlemelerin 11 milyondan fazla kişiyi etkilemesi bekleniyor.
İngiltere’de kiralamaya ilişkin 30 yılı aşkın süredir yapılan en büyük revizyon olarak kabul edilen Kiracılar Hakları Yasası, Ekim ayı sonlarında resmi onay aldı.
Birçok kiracı açıklanan zaman çizelgesini memnuniyetle karşılarken, bazı ev sahipleri değişikliklerin hızıyla ilgili çekincelerini dile getirdi.
Ulusal Konut Ev Sahipleri Derneği İcra Kurulu Başkanı Ben Beadle, değişikliklerin uygulanması için ayrılan sürenin “yeterli olmadığını” iddia etti.
“Ev sahipleri ve emlak işletmelerinin, sektörün 40 yılı aşkın süredir karşılaştığı en büyük değişikliklere düzgün bir şekilde hazırlanmasını sağlamak için düzenlemelerin yayınlanmasından itibaren en az altı aya ihtiyacı olduğunu sürekli olarak savunduk” diye ekledi.
Mayıs ayından itibaren, mülkler sabit 12 veya 24 aylık sözleşmelerin yerini alacak şekilde “periyodik” veya sürekli olarak kiralanacaktır.
Bir mülkü boşaltmak isteyen kiracılar iki aylık bir bildirimde bulunabilirler; hükümet, bu önlemin kiracıların standartların altında konutlar için ödeme yapmasını engelleyeceğine inanıyor.
Ev sahiplerinin, yetersiz mülk koşulları hakkında endişelerini dile getiren kiracıları tahliye etmeleri yasaklanacaktır.
Haziran’a kadar olan yılda, icra memurları İngiltere’de 21. madde tahliyelerinin ardından 11.000’den fazla hanenin evlerine el koydu.
25 yaşındaki Victoria, Mart ayında 21. madde tahliye bildirimi aldıktan sonra lisans eğitimini askıya almak zorunda kaldı.
Northumbria Üniversitesi’ne devam ederken Durham’da ikamet ediyordu ve tahliyenin kısmen mülkün durumuyla ilgili şikayetlerden kaynaklandığına inanıyor.
“Sonunda ailemin yanına geri dönmekten başka çarem kalmadı ve yıkılmıştım.”
27 yaşındaki Kerrie Portman, 2020’de Cambridgeshire’daki dairesinde önemli küf olduğunu çevre sağlığı yetkililerine bildirdikten sonra evsiz kaldı.
Belediye, ev sahibine sorunu çözmesi talimatını verirken geçici konaklama ayarladı, ancak kira ödemekle yükümlü kaldı.
“Ev sahibinin benden tam kira almaya devam etmesinin skandal olduğunu düşünüyorum… sonuçta gerçekten herhangi bir engelle karşılaşmadı” dedi.
Dairesine döndükten birkaç hafta sonra, evsiz kalmasına neden olan 21. madde bildirimi aldı. Umumi tuvaletlerde uyumaya, uzun otobüs güzergahlarında uyumaya ve spor salonunda duş almaya başvurdu.
Kerrie, “Tüm güvenlik ağınızın ve temelinizin ev sahibinin kaprisiyle ortadan kaldırılabilmesinin çok saçma olduğunu düşünüyorum” dedi.
Doğu Londra, Hackney’de aynı ev sahibine ait mülklerde yaşayan on hane, son zamanlarda gerekçe olmaksızın 21. madde bildirimi aldıklarını bildirdi.
Etkilenen kiracılardan biri, isminin açıklanmasını tercih etmeyerek “gerçek panik” yaşadığını ifade etti.
“Geçen yıl bu zamanlar bir yer arıyorduk ve bir tane bulmamız üç ila dört ay sürdü” dedi.
Hükümet, Mayıs ayından önce yayınlanan tüm 21. madde bildirimlerinin geçerli kalacağını, ancak ev sahiplerinin 31 Temmuz 2026’ya kadar mahkeme yoluyla yeniden zilyetlik işlemlerini başlatması gerektiğini doğruladı.
Mevcut sistemin reformu, 1 Mayıs’tan itibaren ev sahiplerinin kiracıları yalnızca belirli durumlarda tahliye etmeye yetkili olacağını belirtiyor: kiracılar mülke zarar verirse, antisosyal davranışlarda bulunursa veya kira ödemelerinde önemli ölçüde gecikirse.
Maureen Treadwell, yeni yasayla ilgili endişelerini paylaşmak için BBC News ile iletişime geçti. Ailesi Hampshire’da 10 mülk kiralıyor.
“İşleri yanlış yaparsanız çok ağır cezalar var, bu yüzden her şey ev sahibi karşıtı gibi hissettiriyor” dedi.
Sorunlu kiracıların tahliyesini hızlandırmak için mahkeme sisteminde reform yapılmadan, evlerini kiralamaya istekli kişilerin kitlesel bir göçü olacağı yönünde endişelerini dile getirdi.
“Evinizi kiralamaya değer mi ve sonra onu geri almak için bir mahkeme kavgası vermek mi, yoksa bir yıllık bir gecikme mi? Buna değmez. Bu yüzden sonunda konut krizini daha da kötüleştirecek.”
Reed, BBC’ye, bir ev sahibinin kötü davranan bir kiracıyı tahliye etmek istediği durumlarda “gereksiz gecikmeler olmamasını nasıl sağlayabileceğimize bakmak için Adalet Bakanlığı ile birlikte çalıştığını” söyledi.
Ev sahiplerinin, kiracının mülkü satmak veya işgal etmek niyetinde olmaları halinde de kiracıları tahliye etmelerine izin verilecek, ancak bir kiracılığın ilk 12 ayı içinde değil.
Yeni mevzuat ayrıca, çocuklu ailelere ve yardım alan kişilere karşı teklif savaşlarının ve ayrımcılığın yasaklanmasının yanı sıra, evcil hayvanları olan kiracılar için daha şeffaf bir prosedür oluşturmayı da kapsıyor.
Çok sayıda kiracı savunuculuk grubu bu değişiklikleri memnuniyetle karşıladı. Shelter, Generation Rent ve Citizens Advice’ı içeren Kiracılar Reform Koalisyonu, 21. maddeyi “büyük bir sorun” olarak vurguluyor.
Shelter’dan Mairi MacRae, “Kiracılara bu hayati hakları vermenin beklentisi değil, kusursuz tahliyelerin büyük adaletsizliğidir rekor evsizliği körükleyen” dedi.
Kiracılar Hakları Yasası İngiltere için geçerlidir. İskoçya, 2017’de kusursuz tahliyeleri kaldırdı, ancak Galler ve Kuzey İrlanda’da hala 21. maddeye benzer bir şey altında kusursuz tahliyeler var. Galler, 2022’de bunlar için bildirim süresini altı aya çıkardı.
İngiltere’deki define buluntuları, geçici hükümet rakamlarına göre rekor seviyeye ulaştı.
Ortalama ev fiyatındaki düşüşe rağmen hala bir mülk sahibi olmak zor.
2025’in üçüncü çeyreğinde satılan ortalama evin maliyeti 600 bin sterlinin biraz altında.
19 yaşındaki yolcu Astrid, BBC’ye Stephen Crean’ın kendisi ile sözde saldırgan arasında nasıl durduğunu anlatıyor.
Çocuklar yoksulluk, aile içi şiddet ve bakım sorumlulukları gibi zorluklarla karşı karşıya.
“`