Perşembe günü, iki büyük kredi kuruluşu, faiz oranlarının %4’in altında olan mortgage anlaşmalarını başlattı, böylece sektördeki rekabet artmaya başladı.
İngiltere Bankası’nın temel faiz oranında olası bir indirimin beklentisi, mortgage sağlayıcılarına kendi oranlarını düşürmeleri için güven verdi.
Ancak, Santander ve Barclays’in dikkatini çeken sub-4% anlaşmaları, tüm borçlulara, özellikle ilk kez ev satın alanlara, mevcut olmayacak ve yüksek bir ücretle birlikte gelebilir.
Böyle anlaşmaların geri dönüşü, diğer kredi kuruluşlarının da takip etmesine neden olabilir, böylece rekabetin canlanmasına yardımcı olabilir.
Nationwide, İngiltere’nin en büyük bina topluluğu, Cuma günü bazı oranlarını düşürmeyi planlıyor.
%4’in altında mortgage anlaşmaları Kasım ayından beri görülmedi.
Tüm piyasada, iki yıllık sabit oran ortalaması %5,48, beş yıllık sabit oran ortalaması ise %5,29, Moneyfacts’in son rakamlarına göre.
“Borçlular, daha iyi mortgage oranlarını istiyor ve sonunda onları görüyoruz,” dedi Aaron Strutt, Trinity Financial broker’ı.
“Mortgage’nız yakında yenilenecek ve yeni bir anlaşma seçtiyseniz, şimdi iyi bir zamanda gözden geçirmeniz ve belki de daha iyi bir orana geçmeniz gerekir.”
Bazı takipçi ve değişken oran mortgage’ları, İngiltere Bankası’nın temel faiz oranına yakın bir şekilde hareket eder, geçen hafta %4,5’e indirildi. Ancak, mortgage müşterilerinin %80’inden fazlası sabit oran anlaşmalarına sahiptir.
Bu tür mortgage’daki faiz oranı, anlaşma sona erene kadar değişmez, genellikle iki veya beş yıl sonra, ve yeni bir anlaşma seçilir.
%3 veya altında faiz oranı olan yaklaşık 800.000 sabit oran mortgage’sı, 2027 yılı sonuna kadar her yıl ortalama olarak sona erecek.
Bu, birçok ev sahibinin sonraki yenileme döneminde daha yüksek aylık faturasına neden olacak, ancak faiz oranlarının düşme eğiliminde olduğu işaretleri var.
İngiltere Bankası Başkanı Andrew Bailey, faiz oranı belirleme komitesinin faiz oranlarını daha fazla düşürmeyi beklediğini, ancak “toplantıdan toplantıya, ne kadar ve ne kadar hızlı” olacağını belirleyeceğini söyledi.
Bu, tasarrufçuların daha düşük getirilere sahip olmasına neden olacak, ancak borçlular için daha iyi haberler getirebilir. İngiltere Bankası’nın sonraki faiz oranı kararı 20 Mart’ta yapılacak.
Piyasalar ve kredi kuruluşları, bu yıl daha fazla temel faiz oranı indirimi bekliyor, swap oranları aracılığıyla görülüyor. Böylece, yeni sabit mortgage anlaşmaları için faiz oranlarının düşmesi bekleniyor – özellikle mortgage sağlayıcılarının genellikle birlikte hareket ettiği için.
“Kredi kuruluşlarının sub-4% mortgage’larını geri getirmesi sadece bir zaman meselesiydi,” dedi Rachel Springall, Moneyfacts finansal bilgi hizmetinden.
“Bu, mortgage piyasasına olumlu bir enjeksiyon ve bir büyük kredi kuruluşunun böyle bir hareketi, rakiplerinin de kendi indirimlerini yapmasına neden olabilir.
“Bu yıl yeniden finansman yapacak milyonlarca mortgage borçlusuna iyi haberler gerekiyor.”
Sub-4% oranları için uygun borçlular, %40 depozito gerektirecek, bu da birçok borçluyu, özellikle bazı ilk kez ev satın alanları, bu anlaşmalardan uzaklaştıracak.
Ayrıca, bunlar yüksek bir ücretle birlikte gelebilir, böylece borçluların genel değerin kendileri için çalışıp çalışmadığını kontrol etmesi gerekir.
Uzun bir süre boyunca mortgage oranlarının düşmesi, ev satın alma talebini artırmaya yardımcı olabilir.
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) son anketinde, konut piyasası faaliyetinin gelecek aylarda artmaya başlayacağını söyledi.
Ayrıca, kiracıların yüksek mortgage oranlarından dolayı baskı altında olduklarını gösteren rakamlar var.
İngiltere ve Galler’de kiracıların mülklerine el konulması, geçen yıl rekor seviyeye ulaştı, Adalet Bakanlığı’na göre.
El konulması talepleri – sürecin başlangıcı – ve gerçek el konulması, yılın son çeyreğinde arttı, vakaların çoğu Londra’da yoğunlaştı.
Bu, kiracılar için konut arzında sorunlara neden olabilir, çünkü bu evler kiralama sektöründen kaybedilir.
Jersey İstatistikleri, bu fiyatın en az 1986’dan beri görülen en büyük yıllık düşüşü olduğunu söylüyor.
İşletme Bakanı Jonathan Reynolds, hükümetin ABD’ye giren İngiltere yapımı çelik ürünlerine karşı tariffs’tan kaçınmak için güçlü bir davası olduğunu söylüyor.
Keir Starmer, hükümetinin ana misyonlarındaki ilerlemesini ölçmek için ölçülebilir hedefler duyuracak.
Ekonomi, Ekim ve Aralık ayları arasında %0,1 oranında büyüdü, resmi rakamlara göre.
İngiltere ekonomisinin sağlığının nasıl ölçüldüğünü ve GSYİH hesaplamasının neden önemli olduğunu açıklıyor.