“`html
İngiltere’deki kiralık piyasasında yapılan ve son otuz yıldan uzun sürenin en önemli reformu olarak nitelendirilen kapsamlı bir değişiklik resmen onaylandı. Yeni yasa, kiracıların haklarını güçlendirmeyi amaçlıyor.
Hükümet yetkililerinin, değişikliklerin özel uygulama zaman çizelgelerini ve ayrıntılarını önümüzdeki haftalarda duyurması bekleniyor.
Birleşik Krallık’taki hanelerin yaklaşık %20’sinin şu anda özel olarak kiralanan konutlarda yaşadığı göz önüne alındığında, değişikliklerin milyonları etkilemesi bekleniyor.
Gözden geçirilmiş çerçeve, kiralamaları geleneksel 12 veya 24 aylık sabit süreli sözleşmelerden ayrılan “periyodik” veya devamlı bir esasa dönüştürüyor. Bu hüküm, kiracıların istemeleri halinde bir mülkte kalmalarını sağlıyor.
Hükümet kaynakları, bu önlemin “kiracılar için güvenliği artırmak” amacını taşıdığını belirtiyor.
Aksine, bir mülkü boşaltmak isteyen kiracılar, bir veya daha uzun süreli anlaşmaların kısıtlamalarını ortadan kaldırarak iki aylık bir bildirimle bunu yapabilirler. Hükümet, bunun “kiracıların standartların altında mülkler için kira ödemesine hapsolmasının adaletsizliğini sona erdireceğini” iddia ediyor.
Kiracı Hakları Yasası özellikle İngiltere için geçerlidir. İskoçya’da 2017’de periyodik kira sözleşmeleri uygulanırken, Galler ve Kuzey İrlanda sabit süreli sözleşmelere izin vermeye devam ediyor.
Yasa ayrıca, potansiyel kiracıların listelenen miktarın üzerinde teklif vermesini caydırarak, mülkler için açıkça tanımlanmış bir fiyat belirleyerek “teklif savaşlarını” ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Bu değişiklikler, Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) Eylül 2025’e kadar olan 12 ayda Birleşik Krallık’taki ortalama aylık özel kira bedellerinde %5,5’lik bir artışla 1.354 sterline ulaştığını tahmin etmesiyle birlikte artan kira maliyetleri ortasında geldi.
Veriler, Haziran ayına kadar olan yılda, İngiltere’de 11.000’den fazla hanenin kusursuz tahliye işlemlerinin ardından icra memurları tarafından mülklerinin geri alınmasıyla karşı karşıya kaldığını gösteriyor.
Yeni düzenlemeler uyarınca, ev sahiplerinin bir kiracının mülkü işgal etmesinin ilk 12 ayı içinde mülkü satması veya mülke taşınması kısıtlanacaktır. Bu süreden sonra, ev sahipleri dört aylık bir bildirimde bulunmalıdır.
Ancak, yasa, ev sahiplerinin hala tahliye işlemlerine devam edebileceği özel durumları özetliyor.
Ev sahipleri, bir kiracının mülke zarar vermesi, antisosyal davranışlarda bulunması veya kira ödemelerinde önemli ölçüde gecikmesi (kira borcu oluşturması) durumunda herhangi bir zamanda bildirimde bulunma hakkını saklı tutar.
Kira borcuyla ilgili tahliye eşiği, ödenmemiş kiranın iki aydan üç aylık değerine yükseltilecektir.
Bir ev sahibi bu nedenlerle bir bildirimde bulunursa ve kiracı dört ay içinde mülkü boşaltmazsa, bir mahkeme mülkün devrini emretmenin haklı olup olmadığını belirleyecektir.
Ayrıca, değiştirilen düzenlemeler, standartların altında yaşam koşullarıyla ilgili kiracı şikayetlerine dayalı tahliyeleri yasaklamaktadır.
Tehlikelerin zamanında onarılmasını zorunlu kılan yakında çıkacak olan “Awaab Yasası” ile birlikte bir “İnsana Yakışır Evler Standardı” uygulanacaktır. Bu yasa, Rochdale’deki konutunda küfe maruz kalması nedeniyle ölen iki yaşındaki Awaab Ishak’ın anısına ithafen bu şekilde adlandırılmıştır.
Kira artışları yılda bir kez ile sınırlandırılacak ve “piyasa oranı” ile uyumlu olmalıdır.
Ev sahipleri, kira artışını uygulamadan önce iki aylık bir bildirimde bulunmalıdır.
Bir kira artışının aşırı olduğuna inanan kiracılar, buna birinci kademe bir mahkeme olan bir hukuk mahkemesinde itiraz edebilirler.
İngiltere’deki mevcut korunan depozito planları değişmeden kalır. Ev sahipleri, yıllık kirası 50.000 sterlinin altında olanlar için maksimum beş haftalık kira ve yıllık kirası 50.000 sterlin veya daha yüksek olanlar için en fazla altı haftalık kira tutarında bir peşin depozito talep edebilirler.
Ev sahiplerinin talep edebileceği maksimum peşin kira bir aylık kira ile sınırlandırılacaktır.
Amaca yönelik inşa edilmiş öğrenci konaklama yerlerinde, ev sahipleri öğrencilerin boşaltması için iki haftalık bir bildirimde bulunabilirler; bu durum, üniversiteye ait konutlar veya öğrencilere kiralama yapan şirketler gibi belirli kurumsal sağlayıcılar için geçerlidir.
Kiralamanın başlangıcından en fazla altı ay önce üzerinde anlaşmaya varılan öğrencilere çoklu konutlarda kiralama yapan özel ev sahipleri, yeni kiralamaları kolaylaştırmak için kiracıları tahliye edebilirler.
Sakinlerin yarısından fazlası öğrenci olmalı ve ev sahibinin dört aylık bir bildirimde bulunması gerekmektedir.
Ev sahipleri bu tür talepleri usulüne uygun olarak değerlendirmeli ve bunları “makul olmayan” bir şekilde reddedemezler. Kiracılar, “adil olmayan kararlara” itiraz etme hakkına sahip olacaklardır.
Yardım alan veya çocuk sahibi olan potansiyel kiracılara karşı ayrımcılık, ev sahipleri ve acenteler için yasa dışı hale getirilecektir.
Ancak, ev sahipleri ve acenteler kiracı seçiminde nihai yetkiyi koruyacak ve referans ve ödeme gücü kontrolleri yapmaya devam edeceklerdir.
Kiracılar Reform Koalisyonu, ev sahiplerinin sekiz haftalık bir zaman dilimi içinde bir neden göstermeden kiracıları tahliye etmelerine izin veren 21. Bölüm tahliyelerinin kaldırılması için yaklaşık on yıldır savunuculuk yapmaktadır.
Direktör Tom Darling, 21. Bölümün kaldırılmasının kiracılara “evlerinde gerçek bir güvenlik” sağlayacağını belirtti.
BBC News ile iletişime geçen Manchester’dan 35 yaşındaki Elizabeth Sugden, değişikliklere desteğini ifade ederek, geçen yıl ev sahibinin kira bedelini “ikiye katlama” arzusundan dolayı 21. Bölüm bildirimi alma deneyimini anlattı.
“Kelimenin tam anlamıyla hayatımı mahvetti” dedi.
Şu anda yerel konseyi tarafından geçici olarak barındırılıyor ve eşyaları depoda bulunuyor.
“Sanki hayatımız askıda. Çünkü hiçbir şeyle ilerleyemiyoruz, hissettiğimiz şey bu” diye ekledi.
Ulusal Konut Ev Sahipleri Birliği’nin baş politika sorumlusu Chris Norris, ev sahiplerinin “gergin” hissettiğini ve hükümetten daha fazla açıklık umduğunu dile getirdi.
“Kiralamaların ters gittiği az sayıdaki vakada ne olacağını gerçekten bilmiyorlar” yorumunu yaptı.
Bay Norris, birçok ev sahibinin artık kiracıları daha sıkı bir tarama sürecine tabi tutacağını tahmin ediyor.
“Bu yeni kiracıların riskinin ne olduğunu çok, çok dikkatli bir şekilde incelemek zorunda kalacağız ve bu onların kirayı ödeme yetenekleri, geçmişleri, adlarına karşı bir ilçe mahkemesi kararı olup olmadığı, geçmişte kiralama konusunda iyi bir deneyim yaşayıp yaşamadıkları ile ilgili olacak.”
Ayrıca, bu reformların, özellikle tahliyelere veya kira artışlarına itiraz etmek isteyenler için mahkeme sistemi üzerinde ek bir baskı oluşturacağını ve mahkemelerin böyle bir artışı kaldırabilecek kapasitesini sorguladı.
Ev sahibi Maureen Treadwell, ev sahiplerinin “güvenini kaybettiğini” ve yasa tasarısını “yavaş bir araba kazası” olarak nitelendirdi.
Yasa tasarısının nihayetinde kiracılar için “ters tepeceğini” ve özel kiralama piyasasının alt ucundakileri orantısız bir şekilde etkileyeceğini tahmin ediyor.
“Şans verdiğim ve harika çıkan harika kiracılarım var” dedi.
“Şimdi yapar mıydım? Hayır. Eğer ödeme gücü hedeflerini karşılayamazlarsa – kesinlikle hayır.”
İngiliz bir yürümeye başlayan çocuğun ölümüyle ilgili feryatlara rağmen, küf birçok evde sorun olmaya devam ediyor – peki yeni yasa değişiklikleri yeterli mi?
Belediyelerin park ücretleri eleştirilirken, yol güvenliği ve toplu taşıma için kullanıldığını söyleyerek yanıt veriyorlar.
Leeds’te kiralama yapan kişiler, yeni bir ev sahibi lisanslama planı öncesinde deneyimlerini paylaşıyor.
Fırtına doğuya doğru uzaklaşıyor ve Birleşik Krallık üzerindeki etkisini azaltıyor.
“Evsizliğe küçük bir kira artışı kaldı” – kiracılar Yerel Konut Ödeneği değişiklikleri çağrısında bulunuyor.
“`