“`html
Damga vergisi konusundaki tartışmalar hız kazanıyor. Kemi Badenoch’un Muhafazakar bir hükümetin, ilk ev alımlarında damga vergisini kaldırmasıyla ilgili açıklaması, yakın zamanda yapılan Tory Parti konferansında olumlu karşılandı.
Ayrıca, Maliye Bakanı Rachel Reeves’in mevcut damga vergisi sisteminin yerine alternatif önlemler almayı düşündüğüne dair spekülasyonlar ortaya çıktı.
Damga vergisinin kaldırılması, özellikle ilk kez ev alacaklar olmak üzere potansiyel ev alıcıları arasında beğeni toplayabilir ve konut sektöründeki bazı kesimlerden ve bazı bağımsız ekonomi analistlerinden destek almıştır.
Ancak analistler, ilk konutlardaki damga vergisinin kaldırılmasının alıcıları, satıcıları ve genel olarak İngiltere ekonomisini etkileyen önemli sonuçları tetikleyebileceğini belirtiyor.
Covid-19 karantinalarından sonra uygulananlar gibi geçici damga vergisi indirimleri, daha sonra konut fiyatlarında artışlarla ilişkilendirilmiştir.
Kalıcı bir kaldırmanın, damga vergisi tatilinin sağladığı geçici teşvikle aynı uzun vadeli etkiyi mülk değerleri üzerinde gösterip göstermeyeceği belirsizliğini koruyor.
Bununla birlikte, artan talebin daha yüksek satış fiyatlarına dönüşmesi muhtemeldir.
Savills’te konut araştırmaları başkanı olan Lucian Cook, “Eğer bu basit bir vergi indirimi ise, mevcut damga vergisi giderinin mülk değerlerine yansıması oldukça olasıdır,” diyor.
Bu da ilk kez ev alacakların daha düşük damga vergisi maliyetleriyle karşılaşmalarına, ancak daha büyük depozito sağlama zorluğuyla karşı karşıya kalmalarına yol açabilir.
Cook ayrıca, “Damga vergisinin operasyonel mekaniği göz önüne alındığında, etki ülke genelinde eşit olmayan bir şekilde dağılacaktır,” şeklinde konuştu.
Westminster hükümetinin damga vergisi üzerindeki yetkisinin İngiltere ve Kuzey İrlanda ile sınırlı olduğunu, İskoçya ve Galler’in ise ilgili arazi ve işlem vergilerini devredilmiş yönetimler aracılığıyla yönettiklerini belirtmek önemlidir.
Şu anda, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da ilk kez ev alacakların önemli bir kısmı, 300.000 sterline kadar olan mülkleri satın alırken damga vergisinden muaftır.
Hargreaves Lansdown’da kişisel finans başkanı olan Sarah Coles, “Bu kişiler için asıl engel, gerekli depozitoyu biriktirmektir,” diye açıklıyor.
Emlak portalı Rightmove’dan elde edilen veriler, şu anda İngiltere’de satılık olarak listelenen evlerin yaklaşık %40’ının ilk kez ev alacaklar için damga vergisinden muaf olduğunu gösteriyor.
Taşınanların çoğu damga vergisine tabi olsa da, uygulanabilir oran belirli fiyat eşiklerinde yükselir.
Bu nedenle, damga vergisini kaldırmanın potansiyel faydaları daha büyük, daha pahalı mülkler için daha belirgin olacaktır.
Bu, böyle bir politikanın etkisinde kaçınılmaz olarak önemli bölgesel farklılıklara yol açacaktır.
Rightmove’un verilerine göre, şu anda İngiltere’nin Kuzeydoğusunda satılık olan mülklerin %76’sı ilk kez ev alacaklar için damga vergisinden muafken, Londra’da bu oran sadece %11’dir.
Zoopla’dan Richard Donnell, tüm damga vergisi gelirlerinin %60’ının güney İngiltere’de üretildiğini ve bunun da kaldırılmasından elde edilecek faydaların çoğunun bu bölgede yoğunlaşacağını gösterdiğini vurguluyor.
Uzmanlar, damga vergisini kaldırmanın temel avantajlarından birinin, işçiler, alıcılar, satıcılar ve küçülmek isteyenler için hareketliliği artırma potansiyelinde yattığını savunuyor.
Ev Sahipleri Birliği’nin genel müdürü Paula Higgins, “Ev sahipliği, daha adil ve güvenli bir toplumun temel taşıdır, ancak damga vergisi, bu fırsatı sayısız bireyden haksız yere çok uzun zamandır esirgiyor,” diyor.
“Araştırmamız, son iki yılda 800.000’den fazla ev sahibinin taşınma planlarını ertelediğini ve damga vergisinin önemli bir caydırıcı faktör olarak tanımlandığını gösteriyor.”
Bağımsız bir ekonomi düşünce kuruluşu olan Mali Araştırmalar Enstitüsü (IFS), damga vergisini “ekonomik olarak en zararlı vergilerden biri” olarak nitelendiriyor. Analizleri, farklı değerlerdeki mülklere sık sık taşınan kişilerin kaldırılmasından özellikle fayda sağlayacağını gösteriyor.
Örneğin, aile evlerini satmak isteyen ancak ilgili damga vergisi maliyetlerinden dolayı cesareti kırılan yaşlı ev sahipleri için bir engeli ortadan kaldırabilir. Bu demografik grup arasında artan hareketlilik, genç aileler için mülkleri serbest bırakarak konut piyasasında daha fazla akışkanlığı teşvik edecektir.
Ancak, alternatif bakış açıları damga vergisinin etkisinin abartılabileceğini öne sürüyor.
Hargreaves Lansdown’dan Coles, “750.000 sterlinlik bir mülkten 300.000 sterlin değerinde bir mülke küçülen birini düşünün. İngiltere ve Kuzey İrlanda’da, emlak acentesi ücretleri ve hukuk danışmanlığı ve taşıma gibi diğer masraflarla ilgili maliyetlerin nispeten küçük bir kısmı olan 5.000 sterlin damga vergisi ödeyecekler,” diye belirtiyor.
“Bu, vergiyi ortadan kaldırmanın gerçekten bir oyun değiştirici olup olmayacağı sorusunu gündeme getiriyor.”
Damga vergisi, Hazine gelirine önemli ölçüde katkıda bulunur ve kaldırılması mali bir açık yaratacaktır.
IFS, Muhafazakar politikanın doğrudan maliyetinin 2029-30’da 10,5 milyar sterlinden 11 milyar sterline kadar değişebileceğini tahmin ediyor, ancak Muhafazakarların kendi tahmini yaklaşık 9 milyar sterlin.
Damga vergisinin kaldırılmasını veya azaltılmasını düşünen herhangi bir yönetim, ortaya çıkan gelir kaybını nasıl telafi edeceği temel sorununu ele almalıdır.
Muhafazakarlar, diğer alanlarda tasarruf sağlamayı ve politikanın ekonomik büyümeyi ve konut sektörünü teşvik edeceğini, böylece artan vergi gelirleri yaratacağını belirtmişlerdir.
Alternatif, diğer vergileri artırmayı içerir. Bazı analistlerin belirttiği gibi, asıl önemli olan neyin ortadan kaldırıldığı değil, yerine neyin konulduğudur.
İlk konutlardaki damga vergisinin kaldırılması ev sahiplerine fayda sağlayabilirken, kiracılar için seçenekleri potansiyel olarak azaltabilir.
IFS, damga vergisini hala ödemek zorunda kalacakları için ev sahiplerinin kiralık mülk satın almasını caydırabileceğini öne sürüyor.
Düşünce kuruluşu, ev sahipliğinin kiralamaya kıyasla nispeten daha elverişli vergi uygulamasını daha da artıracağını savunuyor.
Devlet, hem günlük harcamaları hem de uzun vadeli altyapı projelerini finanse etmek için borçlanır.
Guernsey’nin en üst düzey siyasi komitesi, 2026 bütçesi nedeniyle eleştiriliyor.
Maliye Bakanı Rachel Reeves, 26 Kasım’daki ikinci Bütçesinde ekonomik planlarını açıklayacak.
Politika ve Kaynaklar, 1,2 milyon sterlin yeni gelir elde etme planları da dahil olmak üzere 2026 bütçesini yayınlıyor.
Tesco, daha büyük mağazalardakiyle aynı ücreti aldığını ancak tüm ürün yelpazesi için raf alanı olmadığını söylüyor.
“`