İngiltere’de yeni konut tamamlamaları, İşçi Partisi hükümetinin ilk yılında düşüş gösterdi. Ancak, son altı ayda yeni inşaat projeleri için yapılan başvurularda son zamanlarda bir artış yaşandı.
BBC Verify’ın kapsamlı konut takipçisi, Haziran 2025’e kadar olan 12 ay içinde yaklaşık 201.000 evin ilk Enerji Performans Sertifikası (EPC) aldığını gösteriyor. Bu rakam, bir önceki yıla göre %8’lik bir düşüşü temsil ediyor ve önceki Muhafazakar yönetim altında başlayan aşağı yönlü trendi sürdürüyor.
Buna karşılık, Planlama Portalı’ndan elde edilen veriler, Londra dışındaki yeni konut projeleri için izin taleplerinde önemli bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Ocak ve Haziran ayları arasında, bu talepler geçen yılın aynı dönemine göre %49 arttı.
Bu bulgulara yanıt olarak, bir hükümet sözcüsü “akut ve kökleşmiş bir konut krizi” devraldıklarını kabul etti. Sözcü, hükümetin bir sonraki genel seçime kadar 1,5 milyon yeni ev hedefi ve vatandaşlar için “ev sahibi olma hayalini yeniden canlandırma” konusundaki taahhüdünü yineledi.
Enerji Performans Sertifikaları (EPC’ler), tüm mülklerin tamamlanmalarından kısa bir süre sonra bir tane edinmeleri yasal olarak zorunlu olduğundan, yeni konut inşaatının güvenilir bir göstergesi olarak hizmet eder. İlk planlama izninden nihai tamamlanmaya ve EPC edinimine kadar geçen sürenin birkaç yıl sürebileceğini belirtmek önemlidir.
Uzmanlar, hükümetin başvuru inceleme sürecini hızlandırmaması halinde, planlama taleplerindeki son artışın etkisinin tüm bir parlamento dönemi boyunca somut inşaata dönüşmeyebileceği konusunda uyarıyor.
Okuyucular, yerel bölgelerine eklenen yeni evlerin sayısını ve gelecekteki gelişim için belirlenen ilgili hedefleri belirlemek için posta kodu arama işlevine sahip etkileşimli bir aracı kullanabilirler.
Bu ayın başlarında, Konut Bakanı Matthew Pennycook, konut tamamlama rakamlarının “bir süre daha düşük kalmasının” beklendiği konusunda uyardı. Hükümetin ulusal yıllık hedefler belirlemekten kaçınacağını, ancak “Parlamentonun sonraki yıllarında arzı önemli ölçüde artırma” ihtiyacını vurguladı.
İngiltere’de beş yıl içinde 1,5 milyon ev inşa etme gibi iddialı hedef, yıllık 300.000 mülk oranına denk geliyor; bu, 1960’ların sonlarından bu yana tanık olunmayan bir inşaat seviyesi. Ancak, bu tarihi dönemin aynı zamanda önemli yıkım faaliyetlerini de içerdiği dikkate değerdir, başlıca gecekondu temizlikleri nedeniyle, mevcut seviyelere kıyasla net kazanımlara yol açtı.
Aralık 2024’te, yerel yönetimler kendi yetki alanlarındaki mevcut konut stoğu ve satın alınabilirlik düzeylerine dayalı yeni konut hedefleri aldı.
Örneğin Milton Keynes, Haziran ayına kadar olan 12 ay içinde 1.995 yeni evi EPC’ler ile kaydetti ve şehrin mevcut inşaat hızını sürdürmesi koşuluyla, hükümetin 1.724’lük yeni yıllık hedefini aştı.
Milton Keynes’de yaşayan bir kreş görevlisi olan Lindsey, belediye konutuna erişimi olmasaydı, yerel konut piyasasından “dışlanması” nedeniyle “kesinlikle burada yaşayamayacağını” ifade etti.
Kendisi gibi “düzenli işlerde, yüksek maaşlı işlerde çalışmayan” kişileri barındırmak için uygun fiyatlı konut seçeneklerinde bir artış savunuyordu.
Milton Keynes Şehir Konseyi lideri Peter Marland, birçok yerel bölgenin hükümetin hedefini “hedeflemek ve aşmak” için bir fırsat yerine bir maksimum olarak algılamasından duyduğu endişeyi dile getirdi.
İşçi Partili meclis üyesi, Milton Keynes’in geniş yeşil alanlar veya sınırlı alan gibi kısıtlamalarla karşılaşabilecek diğer bölgelere kıyasla coğrafi bir avantajdan yararlandığını kabul etti.
Milton Keynes’in aksine, Sussex’teki Eastbourne, hükümet hedeflerini karşılama konusunda önemli bir zorlukla karşılaşan çok sayıda konsey arasında yer alıyor. Kasabaya yıllık 702 ev hedefi belirlendi, ancak son 12 ayda yalnızca 127 EPC kaydedildi.
Eastbourne’da bir kafede çalışan 19 yaşındaki Amber, ailesiyle birlikte yaşıyor ve arkadaşlarının çoğunun benzer durumlarda olduğunu belirtti.
Şöyle yorum yaptı: “Deniz kenarı bir kasaba olduğu için oldukça pahalı olduğunu hissediyorum, bu yüzden genç insanlar için kolay değil… özellikle de yalnızsanız.”
Aynı zamanda 19 yaşında olan ve ailesiyle birlikte yaşayan meslektaşı Bella, başka bir ülkede kiralama deneyimini paylaşarak, “sonunda hiç parası kalmadığını” belirtti.
Liberal Demokrat meclis üyesi ve Eastbourne Konseyi’nde konuttan sorumlu kabine üyesi Peter Diplock, hükümetin bölge için belirlediği konut hedefini “tamamen gerçek dışı” olarak nitelendirdi ve bunun “kasabadaki gelişimin coğrafi ve çevresel kısıtlamalarını” dikkate almadığını ileri sürdü.
Eastbourne’un İngiliz Kanalı, South Downs Milli Parkı ile çevrili olduğunu ve “karmaşık sel sorunları” ve “gelişim için sınırlı arazi” ile karşı karşıya olduğunu açıklarken, konut inşaatının her yıl gerçekleştiğini kabul etti.
Resmi rakamlar, Muhafazakar yönetimin son iki yılında yeni konut inşaatında bir düşüş olduğunu gösteriyor ve son veriler, İşçi Partisi’nin iktidara gelmesinden bu yana daha da azaldığını gösteriyor.
Verilen planlama başvurularının sayısı da geçen yıl rekor düşük seviyelere ulaştı.
Ancak, planlama izni taleplerinde bir artış oldu, ancak uzmanlar bu talepleri tamamlanmış evlere dönüştürmenin yıllar alabileceği konusunda uyarıyor.
Ülke çapındaki konseyler tarafından planlama başvuruları için kullanılan Planlama Portalı tarafından BBC Verify ile paylaşılan veriler, Londra dışında, yıkımlar dikkate alındıktan sonra 132.000 ek ev için tekliflerin sunulduğunu ve bunun da 2024’teki aynı altı aylık dönemdeki 88.500’e göre %49’luk bir artışı temsil ettiğini gösteriyor.
Bununla birlikte, rakamlar henüz 2023 seviyelerine dönmedi.
Planlama Portalı’ndan Geoff Keal şunları söyledi: “Şu anda bile erken, ancak bir yükseliş görüyoruz. Bu iyi. Herhangi bir güven derecesi vermek için bunu [önümüzdeki altı ay içinde] görmemiz gerekiyor. Hükümetin niyeti gerçekten oldukça açık, bu da değişikliklerin arkasında olanlara güven veriyor.”
Planlama Portalı, Nisan ayında ücret artışları yürürlüğe girmeden önce başvuruları göndermeye çalışan kişiler nedeniyle Mart ayında en yoğun gününü yaşadı. Sonuç olarak, Nisan-Haziran aylarına ait rakamlar Ocak-Mart aylarına göre daha düşüktü, ancak 2024’teki aynı çeyreğe göre daha yüksek kaldı.
Planlama danışmanlığı Lichfields’den Rachel Clements, geliştiricilerin Londra dışında planlama başvuruları yapma konusunda güven kazandıklarını, ancak “içerdikleri evlerin makul bir süre içinde inşa edilmeye başlanmasını” sağlamak için süreci hızlandırmanın şart olduğunu belirtti.
Hükümet, konseylere kapsamlı belgeleri saniyeler içinde taramada yardımcı olmak üzere tasarlanmış yeni bir yapay zeka aracı aracılığıyla süreci hızlandırma planlarını açıkladı. Ek olarak, müteahhitlerin izin almadan önce inşaat zaman çizelgelerine bağlı kalmaları gerekecek.
Konut, Toplumlar ve Yerel Yönetim Bakanlığı’ndan bir sözcü şunları söyledi: “Ulusal Planlama Politikası Çerçevesi’ni revize etmek, dönüm noktası niteliğindeki Planlama ve Altyapı Yasa Tasarımızı ilerletmek ve daha küçük müteahhitler için oyun alanını eşitlemek de dahil olmak üzere, Britanya’yı inşa etmeye başlamak için zaten harekete geçtik.
“Bu, önümüzdeki on yılda 39 milyar sterlinlik bir sosyal ve uygun fiyatlı konut artışı, kalkınmayı desteklemek için 16 milyar sterlinlik bir Ulusal Konut Bankası ve 53 milyar sterlinlik özel yatırımın kilidini açmanın yanı sıra geliyor.”
BBC Verify tarafından konut takipçisi için yapılan analiz, her konsey bölgesinin önceki yıla göre konut tamamlama sayısında bir artış veya düşüş yaşayıp yaşamadığını değerlendirmek için Enerji Performans Sertifikalarını (EPC’ler) kullanır.
EPC’ler, tüm mülklerin tamamlanmasından sonraki günler içinde bir tane edinmeleri yasal zorunluluğu nedeniyle yeni konut inşaatının önde gelen bir göstergesi olarak hizmet eder, ancak rakamlar sonbaharda yıllık olarak yayınlanan resmi istatistiklerden farklılık gösterebilir.
Naresh Puri’nin ek raporlaması
Ödemeler, İngiltere’deki herhangi bir yerel otoritenin en yüksekleri arasında yer alıyor.
Hükümet, Woking Borough Konseyi’ne “ilk borç geri ödeme desteği” sağlamaya hazırlanıyor.
Sör Sadık Han, arazi fonunun Londra’daki yeni konut projelerini finanse etmede esneklik sağladığını söylüyor.
Bir milletvekili, mülk alırken veya satarken yasal olarak bağlayıcı bir satış öncesi anlaşması istiyor.
II. Dereceden koruma altındaki bina, 140 konuta (21’i uygun fiyatlı) ve bir bakımevine dönüştürülecek.