Владелец пентхауса стоимостью несколько миллионов фунтов стерлингов, расположенного на Парк-лейн в центре Лондона, оказался втянут в восьмилетнюю судебную тяжбу с компаниями, принадлежащими поместью покойного Мохамеда Аль-Файеда и его семье, согласно расследованию BBC.
Спор возник из-за разногласий по поводу юридического соглашения, связанного с установкой нового лифта более двух десятилетий назад.
С тех пор дело переросло в обвинения в протекающих крышах, некачественном ремонте и утверждения о том, что шумный лифт «злонамеренно» использовался в ночное время, чтобы нарушить сон владельца пентхауса.
Юридические представители обеих сторон отказались давать какие-либо комментарии по поводу текущего дела.
Спор, разворачивающийся по эксклюзивному адресу в Мейфэре и задокументированный в материалах Высокого суда, дает представление о деловой практике внутри империи Мохамеда Аль-Файеда в годы, предшествовавшие его смерти.
На протяжении всей своей жизни Аль-Файед был известен своим напористым и судебным подходом к разрешению разногласий.
Роскошный пентхаус, находящийся в центре этого юридического конфликта, принадлежит Алану и Розалин Ходсон. Алан Ходсон — застройщик, чья компания построила тысячи домов на юго-востоке Англии.
Пентхаус расположен на верхнем этаже дома 55 по Парк-лейн, известного как «Hyde Park Residence», выдающегося жилого дома, расположенного рядом с отелем Dorchester.
Веб-сайт здания рекламирует «атмосферу тепла и спокойствия с лучшими условиями жизни в Лондоне». В настоящее время четырехкомнатная квартира в этом здании выставлена на продажу по цене 8,5 миллионов фунтов стерлингов.
В 2003 году Mail on Sunday описала этот адрес как предлагающий «сенсационные» виды на Гайд-парк, дополненные «мраморным входным фойе, которое нужно увидеть, чтобы поверить».
Однако недавнее посещение здания производит несколько иное впечатление. Некоторым наблюдателям оно может показаться несколько обветшалым для такого престижного места, отмечая отслаивающуюся краску и отсутствующую вывеску над входом.
Hyde Park Residence находится в собственности семьи Аль-Файеда с 1980-х годов, управление осуществляется через Prestige Properties (PP), компанию, базирующуюся в Лихтенштейне.
После смерти Мохамеда Аль-Файеда в 2023 году Prestige Properties находится «под контролем и удерживается в пользу» его поместья и семьи, согласно документам дочерней компании в Великобритании. Вдова Аль-Файеда, Хейни Ватен-Файед, является директором этой дочерней компании, Hyde Park Residence Ltd, которая управляет некоторыми квартирами.
Сообщается, что сын Аль-Файеда Доди, трагически погибший в автокатастрофе с принцессой Дианой в 1997 году, проживал в квартире в этом здании.
Во время владения Harrods Мохамед Аль-Файед иногда разрешал менеджерам и директорам проживать в этом блоке, а также в соседнем здании по адресу 60 Park Lane, которое также принадлежало ему.
В 2024 году BBC сообщила об обвинениях 13 женщин, которые обвинили Аль-Файеда в сексуальном насилии по адресу 60 Park Lane. Четыре женщины заявили, что были изнасилованы.
Согласно судебным документам, рассмотренным BBC, первоначальная проблема возникла вскоре после того, как г-н Ходсон приобрел пентхаус в 2004 году.
После переезда г-н Ходсон предпринял масштабный ремонт квартиры, который включал в себя изменение кухни, модернизацию террас на крыше и установку нового лифта, чтобы не использовать лестницу для доступа к собственности.
Г-н Ходсон утверждает, что компания PP из Лихтенштейна не выполнила соглашение о предоставлении ему юридического права собственности на его новый лифт путем обновления его договора аренды.
Структура собственности Hyde Park Residence сложна, что типично для многих больших зданий.
Grosvenor Estate, владеющая обширными земельными участками в центре Лондона, владеет правом собственности на здание. Компания семьи Аль-Файеда, PP, имеет право использовать его в течение следующих 110 лет.
Хотя это соглашение об аренде ограничено по времени, оно считается формой собственности.
Перед началом этих улучшений следовало проконсультироваться с Grosvenor; однако первоначально разрешение не было запрошено. В 2006 году Grosvenor задним числом предоставила разрешение в обмен на выплату 100 000 фунтов стерлингов, которые заплатила Prestige Properties.
В 2014 году г-н Ходсон начал испытывать беспокойство из-за шума, исходящего от двух лифтов здания. Он утверждает, что, несмотря на его жалобы, шум усилился, что привело к тому, что управляющие зданием согласились приостановить использование одного из проблемных лифтов в ночное время в 2015 году.
Отношения между двумя сторонами еще больше ухудшились в 2016 году, когда PP потребовала, чтобы г-н Ходсон внес 80 000 фунтов стерлингов в качестве взноса на выплату, произведенную Grosvenor Estate несколько лет назад.
В следующем году семья Ходсонов подала иск в Высокий суд против PP и двух других компаний, контролируемых Аль-Файедом, добиваясь разрешения различных претензий и компенсации за ущерб.
Среди поднятых вопросов г-н Ходсон заявил о своем желании расширить квартиру, добавив дополнительный этаж. Он утверждал, что потратил 180 000 фунтов стерлингов на разработку плана, но PP якобы отказала ему в разрешении на продолжение, несмотря на первоначальное поощрение проекта, по словам его юристов.
Юридические представители PP утверждали, что компания не давала г-ну Ходсону разрешения на расширение его собственности. Они утверждали, что, как застройщик, он должен был знать, что для получения разрешения потребуется существенная выплата PP в качестве арендодателя.
Г-н Ходсон утверждал, что в результате этого спора PP разрешила использование шумного лифта, который нарушал его сон. Он расценил это как «злонамеренный и преднамеренный» ответ на письмо с жалобой, отметив, что в одну конкретную ночь лифт использовался 23 раза в период с полуночи до 02:00.
Он также указал на проблемы с некачественными ремонтными работами, которые, по его словам, привели к протекающей крыше и повреждению его террас на крыше.
Спор остается неразрешенным. В марте этого года г-н Ходсон подал еще один судебный документ, в котором заявил: «Крыша все еще протекает. Лифт все еще издает чрезмерный шум… Коридоры и вестибюль так и не были закончены после ремонта».
В ответ юристы PP утверждают, что шум от лифта находится в «приемлемых пределах», и отрицают, что его использование было возобновлено злонамеренно. Они признают утечку воды, но утверждают, что их клиенты предприняли все разумные шаги для устранения проблемы.
PP подает встречный иск на сумму 344 000 фунтов стерлингов в качестве арендной платы за землю, в дополнение к 286 000 фунтов стерлингов в виде процентов и расходов.
Эти суммы относительно невелики по сравнению с состоянием Мохамеда Аль-Файеда, которое на момент его смерти оценивалось в 1,7 миллиарда фунтов стерлингов, что делает затяжной характер спора еще более примечательным.
Аль-Файед был известен своей непоколебимой позицией в разногласиях, и этот подход, похоже, сохраняется даже после его смерти.
Алан Ходсон, Хейни Ватен-Файед, PP и Grosvenor Estate отказались комментировать этот вопрос.
Детективы написали предполагаемым жертвам покойного босса Harrods и пообещали ответить на вопросы об их текущем расследовании.
Выжившие после предполагаемого сексуального насилия со стороны бывшего босса универмага могут получить до 385 000 фунтов стерлингов.
Женщины работали нянями или частными бортпроводниками у покойного миллиардера и бывшего владельца Harrods.
Все женщины работали в Harrods — Али Файед, 82 года, отрицает обвинения и говорит, что «не будет козлом отпущения».
Высокий суд заслушивает подробности гражданского иска, поданного против Harrods предполагаемой жертвой.