К концу 2025 года общая площадь высококачественных складов класса A и B в Кыргызстане прогнозируется на уровне 400 000 квадратных метров, увеличившись со 108 000 квадратных метров. К концу 2026 года она достигнет приблизительно 550 000 квадратных метров, а в 2027-2028 годах превысит 1,3 миллиона квадратных метров. Об этом свидетельствуют данные международной консалтинговой компании IBC Global, как сообщает Trend.
Консультанты IBC Global прогнозируют, что к 2030 году рынок высококачественных складов (A и A+) вырастет в 12-15 раз по сравнению с нынешними показателями, что сделает Кыргызстан одним из самых быстрорастущих рынков в Центральной Азии.
«Рынок складской недвижимости Кыргызстана находится на старте значительной трансформации: острый дефицит площадей и высокий спрос стимулируют новые инвестиции в качественные проекты. Мы уверены, что развитие новых логистических хабов создаст реальные возможности для модернизации складского и логистического сектора в республике и станет драйвером экономического роста», — комментирует Станислав Ахмезянов, управляющий партнёр IBC Global.
На начало 2025 года общая площадь современных складских помещений класса A и B (высококачественные и современные объекты) в Кыргызстане составляет 108 000 квадратных метров, из которых около 36 000 квадратных метров — склады класса A. Девяносто процентов всех складских площадей сосредоточено в Бишкеке и Чуйской области. Объекты класса A практически отсутствуют в остальной части страны.
IBC Global отмечает, что средняя арендная ставка в Кыргызстане для объектов класса A составляет 142 доллара США за квадратный метр в год (без НДС), при нулевой вакантности. По состоянию на июнь 2025 года дефицит площадей оценивается примерно в 250 000 квадратных метров, значительно превышая текущие мощности рынка, так как значительная часть запланированных объектов строится либо для внутреннего использования (например, Wildberries), либо уже зарезервирована. Поэтому лишь небольшая часть площадей поступит на открытый рынок для спекулятивной аренды.
Предстоящий рост складских мощностей в районе Бишкека в основном обусловлен четырьмя ключевыми кластерами, на которые приходится около 80 процентов запланированных добавлений: логистический центр Wildberries площадью 300 000 квадратных метров, запуск которого запланирован на конец 2025 года; северо-западный кластер «Манас», объявленный в 2024 году, с планами завершения к 2028 году; трансграничные проекты, включая TLC «Атбаши» с инвестициями приблизительно в 12 миллионов долларов США, и логистическую базу «Кок-Чо-Коз» площадью 17 гектаров, запуск которой ожидается в 2025-2026 годах (строительство этих объектов также подтверждается открытыми источниками).
IBC Global также отметила развитие южного кластера вдоль автотрассы Бишкек-Ош, где строится многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub общей площадью 137 000 квадратных метров (57 000 квадратных метров планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году и ещё 75 000 квадратных метров в 2027 году).
Аналитики подчеркнули, что в самом Бишкеке современные склады класса A в основном представлены точечными объектами, такими как складской комплекс «Неман-Ферма» площадью 12 000 квадратных метров, введённый в эксплуатацию в 2024 году. Однако рост ожидается и на рынке складов города.