«`html
Масштабная реформа рынка аренды в Англии, названная самой значительной за последние три десятилетия, была официально одобрена. Новое законодательство направлено на укрепление прав арендаторов.
Ожидается, что правительственные чиновники объявят конкретные сроки реализации и детали изменений в ближайшие недели.
Изменения могут затронуть миллионы людей, учитывая, что почти 20% домохозяйств в Великобритании в настоящее время проживают в частном арендованном жилье.
Пересмотренная структура переводит арендные отношения на «периодическую» или скользящую основу, отходя от традиционных фиксированных контрактов на 12 или 24 месяца. Это положение позволяет арендаторам оставаться в собственности, если они захотят это сделать.
Правительственные источники указывают, что эта мера призвана повысить «безопасность для арендаторов».
И наоборот, арендаторы, желающие освободить имущество, могут сделать это, уведомив за два месяца, что устраняет ограничения, связанные с соглашениями на год или более. Правительство утверждает, что это «покончит с несправедливостью, когда арендаторы вынуждены платить арендную плату за некачественное жилье».
Закон о правах арендаторов применяется конкретно к Англии. Шотландия внедрила соглашения о периодической аренде в 2017 году, а Уэльс и Северная Ирландия продолжают разрешать фиксированные контракты.
Законодательство также направлено на устранение «ценовых войн» путем установления четко определенной запрашиваемой цены на недвижимость, препятствуя тому, чтобы потенциальные арендаторы предлагали цену выше указанной.
Эти изменения происходят на фоне роста арендной платы: Национальная статистическая служба (ONS) предварительно оценивает увеличение средней месячной частной арендной платы в Великобритании на 5,5% до 1354 фунтов стерлингов за 12 месяцев, предшествовавших сентябрю 2025 года.
Данные показывают, что за год, предшествовавший июню, более 11 000 домохозяйств в Англии столкнулись с возвратом имущества судебными приставами после процедур выселения без вины.
В соответствии с новыми правилами арендодателям будет запрещено продавать или переезжать в недвижимость в течение первых 12 месяцев проживания арендатора. По истечении этого периода арендодатели должны предоставить уведомление за четыре месяца.
Однако в законодательстве изложены конкретные обстоятельства, при которых арендодатели все еще могут добиваться выселения.
Арендодатели сохраняют право выдать уведомление в любое время, если арендатор наносит ущерб имуществу, ведет себя антиобщественно или значительно отстает от арендной платы, что составляет задолженность по арендной плате.
Порог для выселения, связанного с задолженностью, будет повышен с двух до трех месяцев неоплаченной арендной платы.
Если арендодатель выдает уведомление по этим причинам, и арендатор не освобождает помещение в течение четырех месяцев, суд определит, оправданно ли выносить постановление о владении имуществом.
Кроме того, измененные правила запрещают выселения на основании жалоб арендаторов на некачественные условия проживания.
Будет внедрен «Стандарт достойного жилья», а также предстоящий «Закон Авааба», предписывающий своевременный ремонт опасностей. Этот закон назван в память об Аваабе Исхаке, двухлетнем ребенке, который умер из-за воздействия плесени в своем доме в Рочдейле.
Повышение арендной платы будет ограничено один раз в год и должно соответствовать «рыночной ставке».
Арендодатели должны предоставить уведомление за два месяца до повышения арендной платы.
Арендаторы, которые считают повышение арендной платы чрезмерным, могут оспорить его в трибунале первой инстанции, гражданском суде.
Существующие схемы защиты депозитов в Англии остаются без изменений. Арендодатели могут запросить максимальный авансовый депозит в размере пятинедельной арендной платы для годовой арендной платы ниже 50 000 фунтов стерлингов и до шестинедельной арендной платы для годовой арендной платы в размере 50 000 фунтов стерлингов и выше.
Максимальная авансовая арендная плата, которую могут требовать арендодатели, будет ограничена месячной арендной платой.
В специально построенных студенческих общежитиях арендодатели могут предоставить студентам уведомление за две недели об освобождении помещения, которое применяется к конкретным институциональным поставщикам, таким как жилье, принадлежащее университету, или компании, сдающие жилье студентам.
Частные арендодатели, сдающие дома с множеством жилых помещений студентам, где договор аренды был заключен максимум за шесть месяцев до его начала, могут выселить арендаторов, чтобы облегчить заключение новых договоров аренды.
Более половины жителей должны быть студентами, и арендодатель обязан предоставить уведомление за четыре месяца.
Арендодатели должны должным образом учитывать такие запросы и не могут «необоснованно» отказывать в них. Арендаторы будут иметь право оспаривать «несправедливые решения».
Дискриминация в отношении потенциальных арендаторов, получающих пособия или имеющих детей, будет признана незаконной для арендодателей и агентов.
Однако арендодатели и агенты сохраняют окончательное право при выборе арендатора и продолжат проводить проверки рекомендаций и платежеспособности.
Коалиция за реформу арендаторов около десяти лет выступает за отмену выселений по статье 21, которая позволяет арендодателям выселять арендаторов, не указывая причину, в течение восьми недель.
Директор Том Дарлинг заявил, что отмена статьи 21 предоставит арендаторам «реальную безопасность в их доме».
Элизабет Сагден, 35 лет, из Манчестера, которая связалась с BBC News, выразила свою поддержку изменениям, рассказав о своем опыте получения уведомления по статье 21 от своего арендодателя в прошлом году, якобы из-за желания арендодателя «удвоить» арендную плату.
Она заявила: «Это буквально разрушило мою жизнь».
В настоящее время она временно размещена в местном совете, а ее вещи находятся на хранении.
Она добавила: «Это просто как будто наша жизнь поставлена на паузу. Именно так это ощущается, потому что мы не можем двигаться вперед ни с чем».
Крис Норрис, главный специалист по политике Национальной ассоциации арендодателей жилья, сообщил, что арендодатели чувствуют себя «нервно» и надеются на большую ясность со стороны правительства.
«Они действительно не знают, что произойдет в тех редких случаях, когда арендные отношения идут не так», — прокомментировал он.
Г-н Норрис ожидает, что теперь многие арендодатели будут подвергать арендаторов более строгим процессам проверки.
«Нам придется очень, очень внимательно изучить, каков риск этих новых арендаторов, и это будет связано с их способностью оплачивать аренду, их опытом, есть ли у них решения суда графства против их имени, был ли у них хороший опыт аренды в прошлом».
Он также предположил, что эти реформы окажут дополнительное давление на судебную систему, особенно для тех, кто стремится оспорить выселения или повышение арендной платы, и поставил под сомнение способность судов справиться с таким увеличением.
Арендодатель Морин Тредуэлл заявила, что арендодатели «теряют уверенность» и охарактеризовала законопроект как «медленную автомобильную катастрофу».
Она ожидает, что законопроект в конечном итоге «обратно ударит» по арендаторам и непропорционально сильно повлияет на тех, кто находится в нижней части частного рынка аренды.
«У меня есть прекрасные арендаторы, которым я дала шанс, и они оказались отличными», — заявила она.
«Сделала бы я это сейчас? Нет. Если они не могут достичь целевых показателей доступности — абсолютно нет».
Несмотря на возмущение по поводу смерти британского малыша, плесень остается проблемой во многих домах — достаточно ли новых изменений в законодательстве?
Поскольку плата за парковку, взимаемая советами, подвергается критике, они отвечают, что эти деньги идут на безопасность дорожного движения и общественный транспорт.
Люди, снимающие жилье в Лидсе, делятся своим опытом в преддверии новой схемы лицензирования арендодателей.
Шторм уходит на восток, уменьшая воздействие на Великобританию.
«Мне не хватает небольшого повышения арендной платы, чтобы стать бездомным» — арендаторы призывают к изменениям в местном жилищном пособии.
«`