Согласно новым данным, в Англии наблюдалось снижение объемов нового жилищного строительства в течение первого года работы лейбористского правительства. Однако в последние шесть месяцев наблюдается резкий рост числа заявок на новые строительные проекты.
Всесторонний жилищный трекер BBC Verify показывает, что примерно 201 000 домов получили свой первый сертификат энергоэффективности (EPC) за 12 месяцев, закончившихся в июне 2025 года. Эта цифра представляет собой снижение на 8% по сравнению с предыдущим годом, продолжая тенденцию к снижению, которая возникла при предыдущей консервативной администрации.
И наоборот, данные, полученные с портала планирования, свидетельствуют о существенном увеличении числа запросов на разрешение на новые жилые застройки за пределами Лондона. В период с января по июнь число этих запросов выросло на 49% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В ответ на эти выводы представитель правительства признал, что унаследовал «острый и укоренившийся жилищный кризис». Представитель подтвердил приверженность правительства достижению своей цели по строительству 1,5 миллиона новых домов к следующим всеобщим выборам и «восстановлению мечты о домовладении» для граждан.
Сертификаты энергоэффективности (EPC) служат надежным индикатором нового жилищного строительства, поскольку все объекты недвижимости по закону обязаны получить его вскоре после завершения строительства. Важно отметить, что период времени от первоначального разрешения на планирование до окончательного завершения и получения EPC может составлять несколько лет.
Эксперты предупреждают, что если правительство не ускорит процесс рассмотрения заявок, влияние недавнего всплеска запросов на планирование может не материализоваться в реальное строительство в течение всего парламентского срока.
Читатели могут использовать интерактивный инструмент с функцией поиска по почтовому индексу, чтобы узнать количество новых домов, добавленных в их районе, и соответствующие целевые показатели, установленные для будущего развития.
Ранее в этом месяце министр жилищного строительства Мэтью Пенникук предупредил, что ожидается, что показатели завершения строительства жилья «останутся низкими в течение некоторого времени». Он заявил, что правительство воздержится от установления национальных годовых целевых показателей, но подчеркнул необходимость «значительного увеличения предложения в последующие годы работы парламента».
Амбициозная цель строительства 1,5 миллиона домов в Англии в течение пяти лет означает ежегодный темп строительства в 300 000 объектов, уровень строительства, не наблюдавшийся с конца 1960-х годов. Однако стоит отметить, что этот исторический период также включал в себя значительную деятельность по сносу, в основном из-за ликвидации трущоб, что привело к чистому приросту, сопоставимому с текущими уровнями.
В декабре 2024 года местные власти получили новые целевые показатели жилищного строительства на основе существующих жилищных фондов и уровней доступности в пределах их соответствующих юрисдикций.
Милтон-Кинс, например, зарегистрировал 1995 новых домов с EPC за 12 месяцев, закончившихся в июне, превысив новый годовой целевой показатель правительства в 1724, при условии, что город сохранит текущие темпы строительства.
Линдси, воспитательница детского сада, проживающая в Милтон-Кинсе, выразила мнение, что без доступа к муниципальному жилью она «абсолютно не смогла бы здесь жить» из-за того, что «цены вытеснили» ее с местного рынка жилья.
Она выступает за увеличение числа доступных вариантов жилья для размещения таких людей, как она, «которые работают на обычных работах, а не на высокооплачиваемых работах».
Питер Марланд, лидер городского совета Милтон-Кинса, выразил обеспокоенность тем, что многие населенные пункты воспринимают целевой показатель правительства как максимум, а не как возможность «стремиться к нему и превышать его».
Член лейбористской партии признал, что Милтон-Кинс имеет географическое преимущество по сравнению с другими регионами, которые могут столкнуться с такими ограничениями, как обширные земли зеленого пояса или ограниченное доступное пространство.
В отличие от Милтон-Кинса, Истборн в Сассексе входит в число многочисленных советов, сталкивающихся со значительными проблемами в достижении правительственных целевых показателей. Городу был установлен годовой целевой показатель в 702 дома, однако за последние 12 месяцев было зарегистрировано только 127 EPC.
Эмбер, 19-летняя сотрудница кафе в Истборне, живет со своими родителями и отметила, что многие из ее друзей находятся в аналогичной ситуации.
Она прокомментировала: «Мне кажется, что, поскольку это приморский город, он довольно дорогой, поэтому молодым людям здесь нелегко… особенно если вы одни».
Ее коллега Белла, также 19 лет и живущая со своими родителями, поделилась своим опытом аренды в другой стране, заявив, что в итоге у нее «просто не оставалось денег».
Питер Диплок, член Либерально-демократической партии и член кабинета министров по жилищному строительству в городском совете Истборна, охарактеризовал правительственный целевой показатель жилищного строительства для этого района как «совершенно нереалистичный» и заявил, что он не учитывает «географические и экологические ограничения на развитие в городе».
Он объяснил, что Истборн граничит с Английским каналом, Национальным парком Саут-Даунс и сталкивается со «сложными проблемами наводнений» и «ограниченным количеством земли для развития», признавая при этом, что жилищное строительство действительно ведется ежегодно.
Официальные данные показывают снижение объемов нового жилищного строительства в течение последних двух лет правления консерваторов, причем последние данные свидетельствуют о дальнейшем снижении с момента прихода к власти лейбористов.
В прошлом году количество разрешений на планирование, которые были одобрены, также достигло рекордно низкого уровня.
Однако наблюдается увеличение числа запросов на разрешение на планирование, хотя эксперты предупреждают, что превращение этих запросов в завершенные дома может занять годы.
Данные, предоставленные BBC Verify порталом планирования, который используется советами по всей стране для подачи заявок на планирование, показывают, что за пределами Лондона предложения по строительству дополнительных 132 000 домов были поданы после учета сносов, что представляет собой увеличение на 49% по сравнению с 88 500 за тот же шестимесячный период в 2024 году.
Тем не менее, показатели еще не вернулись к уровню 2023 года.
Джефф Кил из портала планирования заявил: «Еще рано, даже сейчас, но мы видим рост. Это хорошо. Нам действительно нужно увидеть это [в следующие шесть месяцев], чтобы придать какую-либо степень уверенности. Намерение правительства совершенно ясно, что дает уверенность тем, кто стоит за изменениями».
Портал планирования пережил свой самый загруженный день в марте, что он объясняет тем, что люди пытались подать заявки до того, как в апреле вступило в силу повышение платы. Следовательно, показатели за период с апреля по июнь были ниже, чем за период с января по март, но оставались выше, чем в том же квартале 2024 года.
Рэйчел Клементс из консалтинговой компании Lichfields по вопросам планирования отметила, что, хотя застройщики обретают уверенность в подаче заявок на планирование за пределами Лондона, ускорение этого процесса имеет важное значение для обеспечения того, чтобы «дома, которые они содержат, начали строиться» в разумные сроки.
Правительство объявило о планах ускорить этот процесс с помощью нового инструмента искусственного интеллекта, предназначенного для оказания помощи советам в сканировании обширной документации за считанные секунды. Кроме того, застройщики должны будут взять на себя обязательства по срокам строительства до получения разрешения.
Представитель Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления заявил: «Мы уже приняли меры для того, чтобы Британия начала строить, в том числе путем пересмотра Национальной рамочной политики планирования, продвижения нашего знакового Закона о планировании и инфраструктуре и создания равных условий для более мелких застройщиков.
«Это в дополнение к обеспечению самого большого толчка социальному и доступному жилью за поколение с 39 миллиардами фунтов стерлингов в течение следующего десятилетия, Национальному жилищному банку на 16 миллиардов фунтов стерлингов для поддержки развития и разблокировке частных инвестиций в размере 53 миллиардов фунтов стерлингов».
Анализ жилищного трекера BBC Verify использует Сертификаты энергоэффективности (EPC) для оценки того, наблюдалось ли в каждом совете увеличение или уменьшение объемов завершенного жилищного строительства по сравнению с предыдущим годом.
EPC служат ведущим индикатором нового жилищного строительства из-за юридического требования, чтобы все объекты недвижимости получали его в течение нескольких дней после завершения строительства, хотя цифры могут отличаться от официальной статистики, публикуемой ежегодно осенью.
Дополнительный репортаж Нареша Пури
Выплаты являются одними из самых высоких среди всех местных властей в Англии.
Правительство собирается оказать «первоначальную поддержку в погашении долга» городскому совету Уокинга.
Сэр Садик Хан говорит, что его земельный фонд обеспечивает гибкость в финансировании новых жилищных проектов в Лондоне.
Депутат хочет иметь юридически обязывающее соглашение о предварительной продаже при покупке или продаже недвижимости.
Здание, внесенное в список II степени, будет преобразовано в 140 домов — 21 доступный — и дом престарелых.