Опровергнуты сообщения о том, что введение эскроу-счетов в Узбекистане приведет к резкому росту цен на новое жилье.
На брифинге для прессы 26 июня Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разъяснило детали новой системы, которая должна быть запущена 1 июля. Саидноси Усмамов, руководитель пресс-службы министерства, подробно рассказал о том, как эскроу-система будет защищать средства покупателей жилья.
Понимание эскроу-системы
Эскроу-система вводит новую модель транзакций между застройщиками и покупателями. В рамках этой системы лица, желающие приобрести квартиры в строящихся объектах, становятся дольщиками, но вместо прямой передачи средств застройщику, они вносят деньги на специальный эскроу-счет в банке. Эти средства хранятся до завершения строительства, не позволяя застройщику получить к ним доступ. Застройщики, в свою очередь, обязаны завершить строительство, используя собственные ресурсы или банковские кредиты.
Банк контролирует процесс строительства, управляет средствами дольщиков на эскроу-счете, обеспечивает безопасность этих средств и финансирует строительный проект, тем самым гарантируя своевременное и качественное завершение проекта.
Как работает система
В рамках эскроу-системы 1 июля 2025 года будет запущена единая электронная платформа под названием «Shaffof qurilish» («Прозрачное строительство»). Застройщики не смогут привлекать средства дольщиков без регистрации своих проектов на этой платформе.
«Эта система разработана для минимизации человеческого вмешательства и работает полностью на основе интегрированных данных. Как только застройщик регистрирует проект на платформе, банк оценивает его способность завершить строительство в установленные сроки. Ход строительства будет постоянно контролироваться на протяжении всего проекта. Это суть проектного финансирования», — пояснил Саидноси Усмамов.
На платформе будет доступна исчерпывающая информация о застройщике и проекте, включая точный адрес, количество этажей, подъездов, проектную документацию, положительную экспертную оценку, даты начала и окончания строительства. Покупатели также смогут отслеживать ход строительства, проверять разрешения застройщика и получать информацию о его прошлых проектах.
Это повысит безопасность инвестиций в строительство и будет способствовать становлению надежного рынка застройщиков.
Не ожидается повышения цен после внедрения системы
По словам Саидноси Усмамова, средства, собранные на эскроу-счетах, позволят банкам предоставлять финансирование застройщикам по более низким ставкам, чем доступно в настоящее время. Поэтому утверждения о резком росте цен на новое жилье являются необоснованными.
«После завершения строительства и приемки квартиры покупателем, средства с его банковского эскроу-счета переводятся застройщику. Если застройщик не выполняет свои обязательства, эти средства в полном объеме возвращаются покупателю. Это означает, что если здание не достроено, покупатель ничего не теряет и может легко вернуть средства, внесенные в банк», — заявил Саидноси Усмамов.
Отмечается, что средства на эскроу-счетах защищены и не могут быть заблокированы, сняты или подвергнуты принудительному взысканию. После заключения договора и регистрации доли в кадастровых органах, физические лица могут дарить, продавать или завещать свою долю еще до завершения строительства.
Участие в эскроу-системе будет добровольным с 1 июля 2025 года. С 1 января 2026 года привлечение средств граждан для долевого участия в строительстве будет осуществляться исключительно через эскроу-счета.
Таким образом, формат и содержание сделок между застройщиками и покупателями в долевом строительстве изменятся с 1 июля 2025 года. До конца этого года внедрение новой системы будет добровольным, а с 1 января 2026 года привлечение средств граждан для участия в строительстве будет осуществляться исключительно через эскроу-счета. Таким образом, процесс передачи вновь построенных квартир владельцам в установленные сроки и защиты инвестированных средств граждан будет полностью контролироваться новой системой.