L’ex presidente degli Stati Uniti Donald Trump ha annunciato la sua intenzione di proibire alle grandi entità aziendali di acquistare case unifamiliari, con l’obiettivo di aumentare l’accessibilità economica degli alloggi per i cittadini americani.
In una dichiarazione sui social media rilasciata mercoledì, Trump ha indicato che solleciterà il Congresso a “codificare” la misura proposta e prevede di discuterne ulteriormente al prossimo Forum economico mondiale di Davos alla fine di questo mese.
Questo impegno rafforza un’idea che è stata dibattuta tra i sostenitori dell’edilizia abitativa e i legislatori per diversi anni, rispondendo alla crescente presenza di Wall Street nel mercato residenziale americano. Tuttavia, alcuni analisti esprimono riserve riguardo al potenziale impatto di un tale divieto sui prezzi delle case.
Le azioni di Blackstone, un importante acquirente di private equity, hanno subito un calo di oltre il 5% mercoledì in seguito all’annuncio.
“Quel sogno americano è sempre più fuori portata per troppe persone, soprattutto per i giovani americani”, ha affermato Trump sui social media, riferendosi alla proprietà della casa.
“Le persone vivono in case, non in aziende.”
La Casa Bianca non ha ancora fornito una risposta riguardo alle specifiche del potenziale divieto, incluso se sarebbe necessaria l’approvazione del Congresso.
Le osservazioni di Trump arrivano in un momento in cui la sua amministrazione sta affrontando una crescente preoccupazione pubblica riguardo alle sue politiche economiche. Recentemente ha tentato di affrontare le ansie degli elettori legate al costo della vita negli Stati Uniti, con l’accessibilità economica della casa che è una preoccupazione fondamentale per molti americani.
Sam Garin, un portavoce di un gruppo di difesa che si è espresso sugli effetti della proprietà di private equity sugli affittuari, ha espresso il sostegno del suo gruppo all’azione proposta da Trump.
“Attendiamo con impazienza i dettagli di ciò che questa politica comporterà effettivamente”, ha detto Garin, in rappresentanza del Private Equity Stakeholder Project, esortando al contempo i politici a perseguire ulteriori misure.
Dalla crisi finanziaria del 2008, che ha portato a un’impennata delle esecuzioni immobiliari, gli investitori di Wall Street, tra cui Blackstone e altre società di private equity, hanno acquisito decine di migliaia di case a scopo di affitto, affermandosi come importanti proprietari terrieri, in particolare in mercati specifici.
Il loro ruolo crescente ha attirato l’attenzione dei legislatori di tutto lo spettro politico, che hanno accusato queste società di aver contribuito all’aumento dei costi di affitto e di acquisto. Tuttavia, i precedenti tentativi legislativi di affrontare questo problema hanno ottenuto un successo limitato.
“I senatori democratici hanno cercato di farlo l’anno scorso. I repubblicani lo hanno bloccato”, ha affermato il leader della minoranza al Senato Chuck Schumer, un democratico, sui social media.
Mercoledì, il senatore repubblicano dell’Ohio Bernie Moreno ha annunciato la sua intenzione di presentare una legislazione per codificare la proposta di Trump.
Le azioni delle società immobiliari hanno subito un calo mercoledì in seguito ai commenti di Trump. Builders FirstSource, un fornitore di prodotti per l’edilizia, ha visto una diminuzione di oltre il 5%, mentre Invitation Homes, un proprietario di case unifamiliari, è scesa del 6%.
Tuttavia, alcuni analisti del settore immobiliare hanno messo in dubbio se un divieto avrebbe un impatto sostanziale sui prezzi delle case, considerando la presenza relativamente piccola degli investitori istituzionali nel mercato complessivo.
Laurie Goodman, ricercatrice presso l’Urban Institute, ha suggerito che l’effetto di un divieto dipenderebbe da come vengono definiti gli investitori “grandi”.
Blackstone ha dichiarato che le istituzioni possiedono lo 0,5% di tutte le case unifamiliari negli Stati Uniti.
La ricerca di Goodman indica che gli investitori istituzionali, definiti come coloro che possiedono almeno 1.000 unità in tre o più località, controllano circa il 4% del mercato delle case unifamiliari.
Ha aggiunto che questa percentuale è rimasta stabile negli ultimi anni, poiché gli acquisti hanno subito un rallentamento a causa degli alti tassi di interesse e degli elevati prezzi delle case.
Goodman ha sottolineato che un divieto proposto solleva altre domande, come ad esempio come verrebbero gestite le proprietà esistenti di proprietà di investitori istituzionali.
Ha suggerito che invece di un divieto assoluto, “gli investitori istituzionali dovrebbero essere tenuti a fornire di più per i loro inquilini”.
Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, ha avvertito che se ai grandi investitori fosse vietato acquistare case unifamiliari, è probabile che sarebbero sostituiti da investitori di medie o piccole dimensioni, piuttosto che da acquirenti di case per la prima volta.
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