La costruzione di case è prevista raggiungere un picco di 40 anni, con le reforme del sistema di pianificazione attese a dare un impulso all’economia di 6,8 miliardi di sterline, secondo l’ufficio indipendente di spesa.
L’Office for Budget Responsibility (OBR) ha detto che i cambiamenti, tra cui obiettivi di edilizia abitativa obbligatori per i consigli e la facilitazione della costruzione su terre verdi, potrebbero portare a 1,3 milioni di nuove case in tutto il Regno Unito entro la fine del decennio.
Il governo ha detto che ulteriori riforme pianificate e investimenti in edilizia abitativa economica aiuteranno a raggiungere l’obiettivo di 1,5 milioni di nuove case in Inghilterra nei prossimi cinque anni.
Tuttavia, l’OBR ha avvertito che le sue stime erano incerte poiché fattori come il numero di lavoratori edili potrebbero ostacolare il progresso.
I leader dell’industria hanno detto che decine di migliaia di nuovi reclute saranno necessarie per raggiungere l’obiettivo del governo, con il settore che affronta una carenza di skills e una forza lavoro invecchiata.
Earlier this week, il governo ha annunciato 600 milioni di sterline di finanziamenti per formare fino a 60.000 lavoratori edili qualificati in più.
L’OBR ha detto che l’opposizione locale potrebbe ritardare o impedire nuove case.
I critici hanno sostenuto che le riforme potrebbero trascurare le preoccupazioni locali, mentre alcuni consigli hanno avvertito che gli obiettivi di edilizia abitativa più alti saranno quasi impossibili da raggiungere, puntando alle tensioni sull’infrastruttura locale e alle carenze di terre.
La Home Builders Federation ha detto che i cambiamenti di pianificazione sono “un passo molto positivo” ma le cifre dell’OBR mostrano che sono necessarie misure “urgenti” per aiutare gli acquirenti di case a raggiungere l’obiettivo del governo.
Il CEO Neil Jefferson ha detto che il costo di costruire nuove case è “esploso” negli ultimi anni, con nuove tasse e tariffe regolamentari che sopprimono ulteriormente l’investimento.
Il governo ha reso la costruzione di nuove case una priorità chiave, promettendo di sostenere i “costruttori, non i bloccatori”.
C’era una domanda sulla possibilità che l’OBR avrebbe considerato le riforme di pianificazione del governo nelle sue previsioni di crescita economica.
Tuttavia, nella sua dichiarazione di primavera, la cancelliera Rachel Reeves ha confermato che l’ufficio aveva considerato e valutato i cambiamenti alla National Planning Policy Framework pubblicati a dicembre.
L’OBR ha detto che le riforme potrebbero aumentare la costruzione di case di 170.000 nei prossimi cinque anni, portando a 1,3 milioni di nuove case in tutto il Regno Unito entro il 2029/30, un aumento del 16%.
Ha aggiunto che il numero di nuove case annuali è previsto raggiungere un picco di 40 anni di 305.000.
L’ufficio ha stimato che l’aumento della costruzione di case a seguito delle riforme aumenterà le dimensioni dell’economia del Regno Unito del 0,2% entro il 2029/30, vale a dire circa 6,8 miliardi di sterline in prezzi odierni.
Il governo ha detto che questo è l’effetto positivo più grande sulla crescita da una “politica a costo zero” che l’OBR abbia mai previsto.
L’aumento della crescita economica è guidato da fattori come la maggiore produttività nel settore delle costruzioni, più persone che pagano l’affitto e rendendo più facile per le persone spostarsi per lavoro.
L’OBR ha detto che l’aumento dell’offerta porterà a una riduzione piccola dei prezzi delle case medie del 0,9% entro il 2029/30.
Gli esperti hanno detto che mentre l’aumento delle riforme di pianificazione è gradito, è necessario più focus sui compratori di case per la prima volta che stanno lottando per salire sulla scala della proprietà.
Felicity Barnett, della Mortgage Advice Bureau, ha detto che molti potenziali proprietari di case sono “intrappolati da criteri di affermabilità severi” e necessitano di opzioni più accessibili.
Aynsley Lammin, un analista di Investec, ha detto che un buon contesto economico, tassi di interesse favorevoli e politiche per aiutare i compratori di case per la prima volta sono necessari per aumentare la domanda.
Ha aggiunto che il governo avrebbe anche bisogno di investire in case economiche.
Sotto il nuovo quadro di pianificazione del governo, i siti “brownfield” precedentemente sviluppati saranno prioritari per le nuove case.
Tuttavia, i ministri hanno riconosciuto che questo non sarà sufficiente per raggiungere l’obiettivo del governo.
I consigli saranno anche ordinati di rivedere i confini della cintura verde – creati per prevenire l’espansione urbana – identificando terre “grigie” di qualità inferiore che possono essere costruite.
La costruzione sarà consentita su terre verdi di alta qualità se gli sviluppatori forniscono l’infrastruttura necessaria e garantiscono case economiche, nonché accesso a spazi verdi.
Ulteriore reporting di Mitchell Labiak
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