Sono state smentite le notizie secondo cui l’introduzione di conti di deposito vincolato in Uzbekistan porterà a un forte aumento dei prezzi delle nuove abitazioni.
In una conferenza stampa del 26 giugno, il Ministero dell’Edilizia e dei Servizi Comunali Abitativi ha chiarito i dettagli del nuovo sistema, che sarà lanciato il 1° luglio. Saidnosi Usmamov, responsabile del servizio stampa del ministero, ha spiegato in dettaglio come il sistema di deposito vincolato tutelerà i fondi degli acquirenti di case.
Comprendere il sistema di deposito vincolato
Il sistema di deposito vincolato introduce un nuovo modello di transazione tra sviluppatori e acquirenti. In base a questo sistema, gli individui che desiderano acquistare appartamenti in immobili in costruzione diventano titolari di capitale, ma invece di trasferire direttamente i fondi allo sviluppatore, depositano il denaro in un conto di deposito vincolato speciale presso una banca. Questi fondi sono trattenuti fino al completamento della costruzione, impedendo allo sviluppatore di accedervi. Gli sviluppatori sono quindi tenuti a completare la costruzione utilizzando le proprie risorse o prestiti bancari.
La banca supervisiona il processo di costruzione, gestisce i fondi dei titolari di capitale nel conto di deposito vincolato, garantisce la sicurezza di questi fondi e finanzia il progetto di costruzione, garantendo in tal modo il completamento tempestivo e di qualità del progetto.
Come funziona il sistema
Come parte del sistema di deposito vincolato, il 1° luglio 2025 sarà lanciata una piattaforma elettronica unificata chiamata “Shaffof qurilish” (Costruzione trasparente). Gli sviluppatori non potranno sollecitare fondi dai titolari di capitale senza aver registrato i propri progetti su questa piattaforma.
“Questo sistema è progettato per ridurre al minimo l’intervento umano e funziona interamente su dati integrati. Una volta che uno sviluppatore registra un progetto sulla piattaforma, la banca valuterà la sua capacità di completare la costruzione entro i tempi stabiliti. L’avanzamento della costruzione sarà continuamente monitorato per tutta la durata del progetto. Questo è il fulcro del finanziamento del progetto”, ha spiegato Saidnosi Usmamov.
Sulla piattaforma saranno accessibili informazioni complete sullo sviluppatore e sul progetto, tra cui l’indirizzo preciso, il numero di piani, gli ingressi, la documentazione del progetto, la valutazione positiva degli esperti e le date di inizio e fine della costruzione. Gli acquirenti potranno anche monitorare l’avanzamento della costruzione, verificare i permessi dello sviluppatore e accedere alle informazioni sui suoi progetti passati.
Ciò aumenterà la sicurezza degli investimenti in costruzioni e promuoverà la creazione di un mercato di sviluppatori affidabile.
Nessun aumento di prezzo previsto dopo l’implementazione del sistema
Secondo Saidnosi Usmamov, i fondi raccolti nei conti di deposito vincolato consentiranno alle banche di fornire finanziamenti agli sviluppatori a tassi inferiori rispetto a quelli attualmente disponibili. Pertanto, le affermazioni di un forte aumento dei prezzi delle nuove abitazioni sono infondate.
“Al completamento della costruzione e all’accettazione dell’appartamento da parte dell’acquirente, i fondi dal loro conto di deposito vincolato bancario vengono trasferiti allo sviluppatore. Se lo sviluppatore non adempie ai propri obblighi, questi fondi vengono interamente restituiti all’acquirente. Ciò significa che se l’edificio non viene completato, l’acquirente non perde nulla e può facilmente recuperare i fondi depositati in banca”, ha affermato Saidnosi Usmamov.
Si noti che i fondi nei conti di deposito vincolato sono protetti e non possono essere bloccati, prelevati o soggetti a recupero forzoso. Dopo aver concluso il contratto e registrato la quota presso le autorità catastali, gli individui possono donare, vendere o lasciare in eredità la propria quota anche prima che la costruzione sia completata.
La partecipazione al sistema di deposito vincolato sarà volontaria a partire dal 1° luglio 2025. Dal 1° gennaio 2026, l’attrazione di fondi dai cittadini per la partecipazione azionaria alla costruzione sarà effettuata esclusivamente tramite conti di deposito vincolato.
In sintesi, il formato e il contenuto delle transazioni tra sviluppatori e acquirenti nella costruzione di capitale proprio cambieranno a partire dal 1° luglio 2025. Fino alla fine di quest’anno, l’implementazione del nuovo sistema sarà volontaria e, dal 1° gennaio 2026, l’attrazione di fondi dai cittadini per la partecipazione alla costruzione sarà effettuata esclusivamente tramite conti di deposito vincolato. Pertanto, il processo di trasferimento di appartamenti di nuova costruzione ai proprietari entro i tempi stabiliti e la protezione dei fondi investiti dai cittadini saranno pienamente controllati dal nuovo sistema.