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L’Inghilterra vieterà gli sfratti senza giusta causa a partire dal 1° maggio, come confermato dal governo, delineando il calendario per riforme complete che avranno un impatto sugli affittuari.
Le modifiche aboliranno anche i contratti di locazione a termine fisso, facendo passare gli affittuari a contratti “a rotazione”. Ulteriori misure includono il divieto di “guerre di offerte” e la definizione di linee guida più chiare in merito alla proprietà di animali domestici.
I proprietari di case hanno espresso preoccupazioni riguardo al fatto che le riforme potrebbero portare a un maggiore controllo dei potenziali inquilini e hanno espresso timori per potenziali complicazioni durante la locazione.
Il segretario all’edilizia abitativa Steve Reed ha dichiarato che il governo sta “ponendo fine” ai “proprietari di case disonesti” attraverso il Renters’ Rights Act e le relative disposizioni.
“Siamo ora in un conto alla rovescia di pochi mesi all’entrata in vigore di tale legge, in modo che i buoni proprietari possano prepararsi e i cattivi proprietari ripuliscano la loro condotta”, ha aggiunto.
Il segretario ombra all’edilizia abitativa Sir James Cleverly ha avvertito che le riforme “spingeranno i proprietari fuori dal mercato, ridurranno l’offerta e faranno aumentare i prezzi per gli inquilini”.
Ha affermato che “con una data di inizio fissata a maggio 2026, siamo ora pronti per una svendita di sei mesi con gli inquilini costretti a uscire con breve preavviso”.
Tra il 2021 e il 2023, circa 4,4 milioni di famiglie in Inghilterra hanno affittato da proprietari privati. Le nuove normative sono destinate a interessare oltre 11 milioni di persone.
Il Renters’ Rights Act, considerato la più importante revisione delle locazioni in Inghilterra in oltre 30 anni, ha ricevuto l’approvazione formale alla fine di ottobre.
Mentre molti inquilini hanno accolto con favore il calendario annunciato, alcuni proprietari hanno espresso riserve riguardo al ritmo dei cambiamenti.
Ben Beadle, amministratore delegato della National Residential Landlords Association, ha affermato che il lasso di tempo assegnato per l’attuazione delle modifiche è “insufficiente”.
Ha aggiunto: “Abbiamo sostenuto costantemente che i proprietari e le aziende immobiliari hanno bisogno di almeno sei mesi dalla pubblicazione dei regolamenti per garantire che il settore sia adeguatamente preparato per i più grandi cambiamenti che ha dovuto affrontare negli ultimi 40 anni”.
A partire da maggio, le proprietà saranno affittate su base “periodica” o a rotazione, sostituendo i contratti fissi di 12 o 24 mesi.
Gli inquilini che desiderano lasciare una proprietà possono dare un preavviso di due mesi, una misura che il governo ritiene impedirà agli inquilini di pagare per alloggi scadenti.
I proprietari non potranno sfrattare gli inquilini per aver sollevato preoccupazioni riguardo a condizioni inadeguate della proprietà.
Nell’anno precedente a giugno, gli ufficiali giudiziari hanno ripreso possesso delle case di oltre 11.000 famiglie in Inghilterra in seguito a sfratti ai sensi della sezione 21.
Victoria, 25 anni, ha dovuto sospendere i suoi studi universitari dopo aver ricevuto un avviso di sfratto ai sensi della sezione 21 a marzo.
Risiedeva a Durham mentre frequentava l’Università di Northumbria e ritiene che lo sfratto sia stato parzialmente motivato da lamentele sulle condizioni della proprietà.
“Alla fine non ho avuto altra scelta che tornare a vivere con i miei genitori e sono stata devastata.”
Kerrie Portman, 27 anni, è rimasta senzatetto dopo aver segnalato una quantità significativa di muffa nel suo appartamento nel Cambridgeshire alle autorità sanitarie ambientali nel 2020.
Il consiglio ha organizzato una sistemazione temporanea incaricando il proprietario di risolvere il problema, ma lei è rimasta obbligata a pagare l’affitto.
Ha dichiarato: “Penso che sia scandaloso che il proprietario abbia continuato a farmi pagare l’intero affitto… alla fine, non ha davvero affrontato alcun ostacolo.”
Poche settimane dopo essere tornata nel suo appartamento, ha ricevuto un avviso ai sensi della sezione 21, che l’ha resa senzatetto. Ha fatto ricorso a sonnellini nei bagni pubblici, dormendo su lunghe linee di autobus e facendosi la doccia nella sua palestra.
“Penso che sia così ridicolo che la tua intera rete di sicurezza e le tue fondamenta possano essere spazzate via per un capriccio del proprietario”, ha detto Kerrie.
Dieci famiglie a Hackney, East London, residenti in proprietà di proprietà dello stesso proprietario, hanno riferito di aver recentemente ricevuto avvisi ai sensi della sezione 21 senza giustificazione.
Uno degli inquilini interessati, che ha preferito rimanere anonimo, ha espresso “vero panico”.
“Stavamo cercando un posto in questo periodo l’anno scorso e ci sono voluti dai tre ai quattro mesi per trovarne uno”, ha detto.
Il governo ha affermato che tutti gli avvisi ai sensi della sezione 21 emessi prima di maggio rimarranno validi, ma i proprietari devono avviare procedimenti giudiziari di riappropriazione entro il 31 luglio 2026.
La riforma del sistema esistente stabilisce che, dal 1° maggio, i proprietari saranno autorizzati a sfrattare gli inquilini solo in circostanze specifiche: se gli inquilini danneggiano la proprietà, si impegnano in comportamenti antisociali o sono significativamente indietro con i pagamenti dell’affitto.
Maureen Treadwell ha contattato BBC News per condividere le sue preoccupazioni sulla nuova legge. La sua famiglia affitta 10 proprietà nell’Hampshire.
“Ci sono multe draconiane se si sbaglia, quindi l’intera cosa sembra anti-proprietario”, ha detto.
Ha espresso preoccupazione per il fatto che, senza riforme del sistema giudiziario per accelerare lo sfratto di inquilini problematici, ci sarà un esodo di persone disposte ad affittare le proprie case.
“Vale la pena affittare la tua casa e poi avere una battaglia in tribunale per recuperarla, o un ritardo di un anno? Non ne vale la pena. Quindi finirà per peggiorare la crisi abitativa.”
Reed ha detto alla BBC che stava “lavorando con il Ministero della Giustizia per esaminare come possiamo garantire che non ci siano ritardi eccessivi” nelle situazioni in cui un proprietario voleva sfrattare un inquilino che si comportava male.
I proprietari saranno inoltre autorizzati a sfrattare gli inquilini se intendono vendere o occupare la proprietà, ma non entro i primi 12 mesi di una locazione.
La nuova legislazione comprende anche il divieto di guerre di offerte e discriminazioni contro famiglie con bambini e persone che ricevono sussidi, oltre a stabilire una procedura più trasparente per gli affittuari con animali domestici.
Numerosi gruppi di difesa degli inquilini hanno accolto con favore questi cambiamenti. La Renters Reform Coalition, che comprende Shelter, Generation Rent e Citizens Advice, evidenzia la sezione 21 come “un problema enorme”.
“Non è la prospettiva di dare a questi affittuari questi diritti vitali che sta alimentando un numero record di senzatetto, ma la grossa ingiustizia degli sfratti senza giusta causa”, ha affermato Mairi MacRae di Shelter.
Il Renters’ Rights Act si applica all’Inghilterra. La Scozia ha abolito gli sfratti senza colpa nel 2017, ma il Galles e l’Irlanda del Nord hanno ancora sfratti senza colpa in base a qualcosa di simile alla sezione 21. Nel 2022, il Galles ha aumentato il periodo di preavviso per questi a sei mesi.
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