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Migliaia di proprietari di case in Inghilterra con immobili valutati oltre 2 milioni di sterline si preparano ad affrontare una nuova sovrattassa di almeno 2.500 sterline a partire dal 2028, in quella che viene ampiamente definita una “tassa sulle ville”.
Questa tassa annuale sarà applicata in aggiunta alle aliquote fiscali comunali esistenti, con l’importo che aumenterà in quattro distinte fasce di valore degli immobili.
La fascia più bassa comprenderà gli immobili valutati tra 2 milioni e 2,5 milioni di sterline, mentre l’onere più alto, fissato a 7.500 sterline, si applicherà alle case valutate 5 milioni di sterline o più. Una parte significativa degli immobili interessati si trova a Londra.
Secondo le proiezioni dell’Office for Budget Responsibility (OBR), si prevede che questa misura genererà circa 400 milioni di sterline all’anno entro il 2029-2030.
La sovrattassa comunale sui beni di valore elevato per gli immobili valutati oltre 2 milioni di sterline fa parte di una serie più ampia di aumenti fiscali incorporati nel bilancio del Cancelliere Rachel Reeves, progettati per raggiungere i suoi obiettivi finanziari stabiliti.
Nell’annunciare il cambiamento, il cancelliere ha dichiarato la sua intenzione di intraprendere “ulteriori passi per affrontare una fonte di disuguaglianza patrimoniale di lunga data nel nostro paese”.
Tuttavia, il think tank Institute for Fiscal Studies (IFS) ha espresso critiche al cambiamento, sostenendo che non è sufficiente.
L’IFS aveva precedentemente affermato che una rivalutazione delle fasce fiscali comunali è “ampiamente attesa”.
In risposta al Bilancio, l’IFS ha commentato: “C’è una ragionevole motivazione per imporre più case di alto valore, ma la progettazione di questa tassa lascia molto a desiderare.”
Il Tesoro prevede che la misura interesserà meno dell’1% degli immobili in Inghilterra.
L’agente immobiliare Savills, reagendo all’annuncio, lo ha descritto come “probabilmente il risultato meno peggiore per i proprietari di immobili di pregio”.
Hanno affermato che l’impatto sul mercato immobiliare sarebbe “molto meno grave” rispetto all’implementazione di una “tassa sulle ville a tempo indeterminato”.
Savills ritiene che la certezza sulla questione probabilmente stimolerà l’attività nel mercato immobiliare e, a lungo termine, incoraggerà i proprietari di case più anziani a ridurre le dimensioni.
La Local Government Association ha esortato il governo a collaborare con i consigli regionali per affrontare le “preoccupazioni pratiche su come funzionerebbe”.
Cllr Pete Marland, presidente del comitato risorse dell’associazione, ha sottolineato che i finanziamenti aggiuntivi generati attraverso l’imposta comunale dovrebbero essere assegnati alle autorità locali, aggiungendo: “aspettiamo di vedere come il governo intende utilizzare questi finanziamenti per sostenere specificamente i servizi locali”.
“L’imposta comunale necessita di una riforma globale ed equa e il governo locale è pronto a collaborare con il governo su questo”, ha affermato.
“Questa sovrattassa non dovrebbe creare confusione sulla responsabilità, con la probabilità che i consigli vengano incolpati per un onere che non è il loro.”
Mentre la tassa viene applicata in aggiunta all’imposta comunale esistente, le entrate saranno dirette al Tesoro piuttosto che alle autorità locali.
Nella sua valutazione della tassa, l’OBR ha previsto che inizierebbe a influenzare i prezzi degli immobili, con il risultato di un “raggruppamento dei prezzi appena al di sotto di ogni limite di fascia”.
Ciò si riferisce all’incentivo a valutare gli immobili appena al di sotto della soglia alla quale diventano soggetti alla tassa, un fattore che “riduce il rendimento stimato riducendo il numero di immobili nell’ambito della misura”.
La soglia alla quale gli immobili diventano passibili della tassa aumenterà in linea con l’inflazione.
L’OBR ha osservato nella sua valutazione che i costi per la nuova sovrattassa comportano un grado di incertezza “elevato”.
Il governo condurrà ora una consultazione su potenziali sgravi ed esenzioni, comprese quelle per le persone che sono tenute a risiedere in immobili di alto valore a causa della loro occupazione.
Gli immobili saranno valutati in base alle valutazioni del 2026 fornite dall’agenzia di valutazione del governo.
Mentre le imposte comunali rimarranno invariate, il governo riesaminerà gli immobili nelle fasce più alte – F, G e H – per determinare se i loro valori superano i 2 milioni di sterline.
Sono stati lanciati appelli per una riforma globale del sistema fiscale comunale, dato che si basa attualmente sui valori degli immobili del 1991.
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