I prezzi delle case nel Regno Unito sono diminuiti ad aprile poiché i potenziali acquirenti hanno dovuto affrontare maggiori imposte di bollo (stamp duty), secondo gli ultimi dati di Nationwide.
La società di costruzioni ha riportato una diminuzione mensile dei prezzi dello 0,6%.
Questo raffreddamento del mercato immobiliare era ampiamente previsto, in seguito alle revisioni delle soglie dell’imposta di bollo entrate in vigore il 1 aprile.
Anche la crescita annuale dei prezzi delle case è rallentata, ma le abitazioni risultano comunque del 3,4% più care rispetto a un anno fa, con il prezzo medio di una proprietà ora attestato a £270.752.
Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha evidenziato un “notevole aumento” delle transazioni nel mese di marzo, poiché gli acquirenti hanno cercato di concludere gli acquisti prima dell’introduzione dei maggiori costi della stamp duty.
“È probabile che il mercato rimanga in qualche modo fiacco nei prossimi mesi”, ha osservato Gardner.
Tuttavia, il signor Gardner ha previsto una ripresa dell’attività più avanti nell’estate, trainata dall’aumento dei redditi e dalle aspettative di ulteriori riduzioni dei tassi di interesse.
Il Cancelliere Rachel Reeves ha annunciato nel suo Bilancio di ottobre che il governo avrebbe abbassato le soglie della stamp duty per Inghilterra e Irlanda del Nord.
Le modifiche, attuate ad aprile, richiedono agli acquirenti il pagamento dell’imposta su immobili che costano più di £125.000, mentre in precedenza la soglia era £250.000.
I primi acquirenti ora sono tenuti a pagare la stamp duty su proprietà sopra i £300.000, mentre la soglia precedente era £425.000.
L’indice dei prezzi delle case di Nationwide si basa esclusivamente sui mutui concessi dalla società e non considera transazioni in contanti né acquisti ad uso investimento; gli acquirenti in contanti rappresentano circa un terzo di tutte le transazioni del mercato immobiliare.
Il calo di aprile rappresenta la più grande diminuzione mensile dei prezzi dall’agosto 2023, secondo Ashley Webb, economista britannico presso Capital Economics.
Webb ha dichiarato che l’allentamento dei tassi sui mutui sosterrà una ripresa della domanda nei prossimi mesi, potenzialmente controbilanciando qualsiasi cautela dei consumatori legata agli aumenti di prezzo dovuti alle tariffe commerciali proposte dal presidente degli Stati Uniti Donald Trump.
Il signor Webb prevede che i prezzi delle case cresceranno del 3,5% nel 2024 e del 4,5% nel 2026.
L’agguerrita concorrenza tra i mutuanti ha scatenato una mini guerra dei prezzi, anche se i migliori tassi spesso richiedono cospicui anticipi da parte dei mutuatari.
Tutte le principali banche del Regno Unito offrono ora mutui a tasso fisso inferiori al 4%, ma i broker avvertono che ulteriori tagli non sono assicurati.
Dati recenti mostrano che ci sono ora più mutui con basso anticipo del 5% o 10% rispetto a qualsiasi altro momento dall’inizio della crisi finanziaria del 2008.
Questa scelta più ampia offre un po’ di sollievo ai primi acquirenti, nonostante prezzi e tassi restino elevati rispetto agli standard storici.
Cresce l’aspettativa che la Banca d’Inghilterra possa tagliare i tassi di interesse altre tre volte quest’anno, come risposta alle ripercussioni globali delle nuove tariffe commerciali statunitensi, possibilmente riducendo i costi dei mutui.
“Con la prospettiva di ulteriori riduzioni dei tassi e l’aumento della concorrenza tra i mutuanti, ci aspettiamo che il mercato acquisisca slancio con il procedere dell’anno,” ha commentato Jean Jameson, dell’agenzia immobiliare Foxtons.
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