Das Zentrum für Wirtschaftsforschung und Reformen hat seinen Bericht zur Entwicklung des usbekischen Immobilienmarktes im vergangenen Monat veröffentlicht.
Nach zwei Monaten Rückgang verzeichnete der April eine starke Markterholung. Die Verkäufe stiegen um 20 % und überschritten 24.000 Transaktionen.
Regionaler Überblick
Die regionale Immobilienentwicklung im April zeigte ein konsistentes Wachstum, wobei keine Region einen Rückgang des Transaktionsvolumens meldete.
Die stärksten Zuwächse wurden in den Regionen Namangan (39 %), Samarkand (29 %) und Buchara (27 %) verzeichnet.
Markt für gebrauchte Immobilien
Im April verzeichneten die Preise auf dem usbekischen Markt für gebrauchte Wohnungen ein positives Wachstum.
Der Durchschnittspreis stieg im Vergleich zum Vormonat um 1,3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2,4 %.
Die Regionen Jizzakh, Surkhandarya und Choresm sowie die Republik Karakalpakstan führten das Preiswachstum an.
Immobilienmarktsituation in Taschkent
Der April zeigte eine relative Stabilität auf dem Immobilienmarkt von Taschkent. Der Durchschnittspreis für gebrauchte Wohnungen blieb praktisch unverändert und sank im Vergleich zum März um 0,3 %.
Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten sowohl der Primär- als auch der Sekundärmarkt Preisrückgänge. Der Durchschnittspreis für gebrauchte Wohnungen sank um 6,3 %, während die Preise für neue Wohnungen um geringere 4,2 % fielen.
Der Rückgang der Preise für gebrauchte Wohnungen war in bestimmten Bezirken stärker ausgeprägt. Die deutlichsten Preiskorrekturen wurden in den Bezirken Tschilonzar, Mirso-Ulugbek und Jaschnabad beobachtet, wo der Durchschnittspreis pro Quadratmeter um mehr als 9 % sank.
Im Segment der neuen Wohnungen waren die Preisanpassungen in mehreren Bezirken erheblich. In den Bezirken Uchtepa, Schaychantachur und Yunusabad wurden bemerkenswerte durchschnittliche Preisreduzierungen von durchschnittlich 12,5 % verzeichnet.
Analyse des Mietmarktes
Der Mietmarkt in Taschkent zeigte im April eine relative Stabilität. Die durchschnittliche Mietrate blieb auf dem Niveau des Vormonats bei 8,1 US-Dollar pro Quadratmeter.
Zentrale Bezirke wie Mirabad, Schaychantachur und Jakkasaraj wiesen mit durchschnittlich 10,4 US-Dollar pro Quadratmeter die höchsten Mietpreise auf.
Der Rückgang der durchschnittlichen Mietkosten im Vergleich zum Vorjahr verlangsamte sich auf 3 %.
Die stärksten Mietpreisreduzierungen im Vergleich zum Vorjahr wurden in den Bezirken Uchtepa, Yunusabad und Mirso-Ulugbek verzeichnet.