Der ehemalige US-Präsident Donald Trump wird voraussichtlich einen Vorschlag vorstellen, der es Amerikanern ermöglichen würde, ihre Altersvorsorge für Anzahlungen auf Hauskäufe zu nutzen.
Der Direktor des National Economic Council, Kevin Hassett, der den Plan am Freitag andeutete, gab nur wenige Details zu den Mechanismen für Auszahlungen aus US-amerikanischen betrieblichen Altersvorsorgekonten, allgemein bekannt als 401(k)s, bekannt.
„Angenommen, Sie leisten eine Anzahlung von 10 % auf ein Haus, und dann nehmen Sie 10 % des Eigenkapitals des Hauses und legen es als Vermögenswert in Ihren 401(k) ein. Dann wird Ihr 401(k) im Laufe der Zeit wachsen“, erklärte Hassett auf Fox Business.
Trump wird nächste Woche auf dem Weltwirtschaftsforum in Davos einen „finalen Plan“ vorstellen, fügte er hinzu.
Das Weiße Haus hat sich noch nicht zu dem bevorstehenden Vorschlag geäußert, einschließlich seiner potenziellen steuerlichen Auswirkungen. Derzeit müssen Mitarbeiter, die sich für die Auszahlung von Geldern aus Altersvorsorgekonten entscheiden, in der Regel Gebühren und Steuern zahlen.
Dieser erwartete 401(k)-Plan reiht sich in eine Reihe von jüngsten Initiativen zur Förderung der Wohnraumbezahlbarkeit ein, da die Trump-Regierung mit wachsender öffentlicher Besorgnis über ihre Wirtschaftspolitik konfrontiert ist.
Die Bezahlbarkeit von Wohnraum ist für viele Amerikaner weiterhin ein wichtiges Anliegen. In den letzten Wochen hat Trump versucht, die Ängste der Wähler im Vorfeld der Zwischenwahlen im Laufe dieses Jahres zu zerstreuen, indem er mehrere Vorschläge zur Senkung der hohen Wohnkosten angekündigt hat.
Daryl Fairweather, Chefökonomin bei Redfin, meint, dass die Verwendung von Altersvorsorgegeldern für Anzahlungen zwar nicht die Wohnraumkrise vollständig lösen wird, aber einigen Einzelpersonen helfen könnte, ihre unmittelbaren finanziellen Bedürfnisse zu decken und ihre Altersvorsorgeaussichten zu verbessern.
„Es weicht nicht wirklich von dem Zweck der 401(k)s ab, nämlich die Menschen zu ermutigen, Geld für diese großen Ausgaben zu sparen, für die sie möglicherweise nicht die Disziplin zum Sparen haben“, bemerkte Fairweather.
Sie zog einen Vergleich zu einer vorübergehenden Politik aus der Zeit der Pandemie, die es Einzelpersonen erlaubte, mit reduzierten Strafen auf Gelder des Altersvorsorgekontos für Anzahlungen zuzugreifen.
Sie äußerte jedoch Bedenken hinsichtlich der potenziellen Folgen, wenn Einzelpersonen ihre 401(k)s zum Kauf von Häusern aufbrauchen, da der Wert dieser Häuser sinken und sich ihre finanzielle Situation möglicherweise verschlechtern könnte.
Letzte Woche kündigte Trump seine Absicht an, großen Unternehmensinvestoren zu verbieten, Einfamilienhäuser zu erwerben, um die Wohnraumbezahlbarkeit für Amerikaner zu verbessern. Dieses Versprechen hat eine langjährige Idee wiederbelebt, obwohl einige Analysten den Umfang in Frage stellen, in dem ein solches Verbot die Preise beeinflussen würde.
Jason Richardson, Senior Research Director für die National Community Reinvestment Coalition, kommentierte, dass sowohl dieser Vorschlag als auch der neueste Plan „gut klingen, aber die eigentlichen Probleme der Bezahlbarkeit und des Angebots im Wohnungsbau nicht angehen“.
Nach Schätzungen der Regierung haben nur etwa 55 % der Amerikaner Altersvorsorgekonten, wobei nur ein Teil davon 401(k)s sind. Geringverdiener haben am wenigsten Zugang zu diesen Plänen.
„Dies ist kein gezieltes Hilfsprogramm für Menschen, die Hilfe bei Anzahlungen benötigen – es gibt Menschen, die bereits über beträchtliche Altersvorsorge verfügen, mehr Kaufkraft, was wahrscheinlich nur die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben wird“, schrieb er in einer E-Mail.
Trump wies kürzlich auch Fannie Mae und Freddie Mac, die von der Regierung unterstützten Wohnungsbaufinanzierungsunternehmen, an, Hypothekenanleihen im Wert von 200 Milliarden Dollar (149,4 Milliarden Pfund) zu kaufen. Er behauptete, dass dieser Schritt die Hypothekenzinsen senken würde.
Erhöhte Käufe könnten die Nachfrage nach hypothekenbesicherten Wertpapieren ankurbeln, was möglicherweise zu niedrigeren Hypothekenzinsen für Kreditnehmer führt.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek fiel nach seiner Ankündigung zum ersten Mal seit fast drei Jahren unter 6 % – „und das nicht mit Hilfe der Fed“, sagte Trump diese Woche während einer Rede in Michigan und bezog sich dabei auf die Federal Reserve. Der Leitzins der US-Zentralbank kann sich indirekt auf die Hypothekenzinsen auswirken.
Am Freitag warb Hassett für Trumps Schritt, den Kauf von Anleihen anzuordnen.
„Wir haben eine ziemlich große Reaktion auf die Ankündigung gesehen, und ich denke, das gibt uns allen ein besseres Gefühl, denn die Wahrheit ist, dass im Moment weniger Menschen Häuser kaufen, als wir es in meiner Lebenszeit gesehen haben“, sagte er.
Wohnungsbauökonomen haben jedoch gewarnt, dass die Anleihekäufe die Hypothekenzinsen langfristig möglicherweise nicht wesentlich senken werden.
„Entscheidend ist jetzt das Timing und die Kadenz dieser Käufe, die bestimmen, ob die Auswirkungen gesund sind oder Volatilität in den Hypothekenmarkt bringen“, sagte Jeff DerGurahian, Chefökonom bei loanDepot, einem Hypothekengeber.
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