Der ehemalige US-Präsident Donald Trump hat seine Absicht angekündigt, großen Unternehmen den Kauf von Einfamilienhäusern zu verbieten, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum für amerikanische Bürger zu verbessern.
In einer Erklärung in den sozialen Medien am Mittwoch deutete Trump an, dass er den Kongress auffordern werde, die vorgeschlagene Maßnahme zu „kodifizieren“, und plant, sie auf dem bevorstehenden Weltwirtschaftsforum in Davos später in diesem Monat weiter zu erörtern.
Dieses Versprechen bekräftigt eine Idee, die seit mehreren Jahren unter Wohnungsbauexperten und Gesetzgebern diskutiert wird und auf die wachsende Präsenz der Wall Street auf dem amerikanischen Wohnimmobilienmarkt reagiert. Einige Analysten äußern jedoch Vorbehalte hinsichtlich der potenziellen Auswirkungen eines solchen Verbots auf die Wohnungspreise.
Die Aktien von Blackstone, einem prominenten Private-Equity-Käufer, erlebten nach der Ankündigung am Mittwoch einen Rückgang von über 5 %.
„Dieser amerikanische Traum ist für viel zu viele Menschen, insbesondere für jüngere Amerikaner, zunehmend unerreichbar“, erklärte Trump in den sozialen Medien und bezog sich dabei auf Wohneigentum.
„Menschen leben in Häusern, nicht in Unternehmen.“
Das Weiße Haus hat sich noch nicht zu den Einzelheiten des potenziellen Verbots geäußert, einschließlich der Frage, ob eine Zustimmung des Kongresses erforderlich wäre.
Trumps Äußerungen fallen in eine Zeit, in der seine Regierung mit zunehmenden öffentlichen Bedenken hinsichtlich seiner Wirtschaftspolitik konfrontiert ist. Er hat kürzlich versucht, die Ängste der Wähler in Bezug auf die Lebenshaltungskosten in den USA anzusprechen, wobei die Erschwinglichkeit von Wohnraum für viele Amerikaner ein Hauptanliegen ist.
Sam Garin, eine Sprecherin einer Interessenvertretung, die sich lautstark zu den Auswirkungen des Private-Equity-Besitzes auf Mieter geäußert hat, drückte die Unterstützung ihrer Gruppe für Trumps vorgeschlagene Maßnahme aus.
„Wir erwarten sehnsüchtig die Details, was diese Politik tatsächlich beinhalten wird“, sagte Garin, die das Private Equity Stakeholder Project vertritt, und forderte die politischen Entscheidungsträger gleichzeitig auf, weitere Maßnahmen zu ergreifen.
Seit der Finanzkrise von 2008, die zu einem Anstieg der Zwangsvollstreckungen führte, haben Wall-Street-Investoren, darunter Blackstone und andere Private-Equity-Firmen, Zehntausende von Häusern zu Vermietungszwecken erworben und sich als bedeutende Vermieter etabliert, insbesondere in bestimmten Märkten.
Ihre wachsende Rolle hat die Aufmerksamkeit von Gesetzgebern aus dem gesamten politischen Spektrum auf sich gezogen, die diesen Firmen vorgeworfen haben, zum Anstieg der Miet- und Kaufkosten beizutragen. Frühere legislative Versuche, dieses Problem anzugehen, haben jedoch nur begrenzten Erfolg erzielt.
„Die Demokraten im Senat haben dies letztes Jahr versucht. Die Republikaner haben es blockiert“, erklärte der Minderheitsführer im Senat, Chuck Schumer, ein Demokrat, in den sozialen Medien.
Am Mittwoch kündigte der republikanische Senator von Ohio, Bernie Moreno, seine Absicht an, ein Gesetz zur Kodifizierung von Trumps Vorschlag einzubringen.
Die Aktien von Immobilienunternehmen verzeichneten am Mittwoch nach Trumps Äußerungen Rückgänge. Builders FirstSource, ein Anbieter von Bauprodukten, verzeichnete einen Rückgang von über 5 %, während Invitation Homes, ein Eigentümer von Einfamilienhäusern, um 6 % fiel.
Einige Analysten der Wohnungsbaubranche haben jedoch in Frage gestellt, ob ein Verbot wesentliche Auswirkungen auf die Wohnungspreise hätte, da institutionelle Investoren im Gesamtmarkt relativ wenig präsent sind.
Laurie Goodman, eine Mitarbeiterin des Urban Institute, schlug vor, dass die Auswirkungen eines Verbots davon abhängen würden, wie „große“ Investoren definiert werden.
Blackstone hat erklärt, dass Institutionen 0,5 % aller Einfamilienhäuser in den USA besitzen.
Goodmans Recherchen zeigen, dass institutionelle Investoren, definiert als solche, die mindestens 1.000 Einheiten an drei oder mehr Standorten besitzen, etwa 4 % des Einfamilienhausmarktes kontrollieren.
Sie fügte hinzu, dass dieser Prozentsatz in den letzten Jahren stabil geblieben ist, da sich die Käufe aufgrund hoher Zinsen und erhöhter Wohnungspreise verlangsamt haben.
Goodman wies darauf hin, dass ein vorgeschlagenes Verbot andere Fragen aufwirft, z. B. wie bestehende Immobilien verwaltet werden sollen, die sich im Besitz von institutionellen Investoren befinden.
Sie schlug vor, dass institutionelle Investoren „ihren Mietern mehr bieten sollten“, anstatt eines vollständigen Verbots.
Daryl Fairweather, Chefökonomin bei Redfin, warnte, dass große Investoren wahrscheinlich durch mittelgroße oder kleinere Investoren und nicht durch Erstkäufer von Eigenheimen ersetzt würden, wenn großen Investoren der Kauf von Einfamilienhäusern verboten würde.
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