Bis Ende 2025 soll sich die Gesamtfläche hochwertiger Lagerhallen der Klassen A und B in Kirgisistan von 108.000 Quadratmetern auf 400.000 Quadratmeter erhöhen, bis Ende 2026 etwa 550.000 Quadratmeter erreichen und 2027-2028 1,3 Millionen Quadratmeter übersteigen. Dies geht aus Daten des internationalen Beratungsunternehmens IBC Global hervor, wie von Trend berichtet.
IBC Global-Berater prognostizieren, dass der Markt für hochwertige Lagerhallen (A und A+) bis 2030 im Vergleich zu den aktuellen Zahlen um das 12- bis 15-fache wachsen wird, was Kirgisistan zu einem der am schnellsten wachsenden Märkte in Zentralasien machen würde.
„Der kirgisische Markt für Lagerimmobilien steht am Beginn eines bedeutenden Wandels: Ein schwerer Mangel an Platz und eine hohe Nachfrage treiben neue Investitionen in Qualitätsprojekte voran. Wir sind zuversichtlich, dass der Ausbau neuer Logistikzentren reale Möglichkeiten zur Modernisierung des Lager- und Logistiksektors in der Republik schaffen und ein Motor für Wirtschaftswachstum werden wird“, kommentiert Stanislav Akhmezyanov, Managing Partner bei IBC Global.
Anfang 2025 beträgt die Gesamtfläche moderner Lagerflächen der Klassen A und B (hochwertige und moderne Einrichtungen) in Kirgisistan 108.000 Quadratmeter, davon etwa 36.000 Quadratmeter Lagerhallen der Klasse A. Neunzig Prozent aller Lagerflächen konzentrieren sich auf Bischkek und die Oblast Tschüi. Einrichtungen der Klasse A gibt es im Rest des Landes praktisch nicht.
IBC Global stellt fest, dass die durchschnittliche Mietrate in Kirgisistan für Immobilien der Klasse A 142 US-Dollar pro Quadratmeter und Jahr (ohne MwSt.) beträgt, mit einer Leerstandsrate von Null. Stand Juni 2025 wird das Platzdefizit auf etwa 250.000 Quadratmeter geschätzt und übersteigt damit die aktuellen Marktkapazitäten deutlich, da ein erheblicher Teil der geplanten Einrichtungen entweder für den Eigenbedarf (z. B. Wildberries) gebaut wird oder bereits vertraglich vergeben ist. Daher wird nur ein kleiner Teil der Fläche auf den offenen Markt für spekulative Vermietung gelangen.
Das bevorstehende Wachstum der Lagerkapazität rund um Bischkek wird hauptsächlich von vier Schlüsselclustern getragen, die etwa 80 Prozent der geplanten Erweiterungen ausmachen: dem 300.000 Quadratmeter großen Wildberries-Logistikzentrum, dessen Inbetriebnahme Ende 2025 geplant ist; dem im Jahr 2024 angekündigten Nordwest-Cluster „Manas“ mit geplanter Fertigstellung bis 2028; grenzüberschreitenden Projekten, darunter das „Atbashi“-TLC mit einer Investition von rund 12 Millionen US-Dollar, und der Logistikstandort „Kok-Cho-Koz“ mit einer Fläche von 17 Hektar, dessen Inbetriebnahme für 2025-2026 erwartet wird (der Bau dieser Anlagen wird auch durch offene Quellen bestätigt).
IBC Global hob auch die Entwicklung eines südlichen Clusters entlang der Autobahn Bischkek-Osch hervor, wo sich das multifunktionale Zoll- und Logistikzentrum Global Hub mit einer Gesamtfläche von 137.000 Quadratmetern im Bau befindet (57.000 Quadratmeter sind für die Inbetriebnahme im Jahr 2026 und weitere 75.000 Quadratmeter im Jahr 2027 geplant).
Analysten betonten, dass in Bischkek selbst moderne Lagerhallen der Klasse A hauptsächlich durch Punktanlagen vertreten sind, wie beispielsweise der 2024 in Betrieb genommene Lagerkomplex „Neman-Farm“ mit einer Fläche von 12.000 Quadratmetern. Es wird jedoch auch mit einem Wachstum des Lagermarktes in der Stadt gerechnet.