Die britischen Immobilienpreise sind im April gesunken, da potenzielle Käufer mit höheren Grunderwerbsteuern konfrontiert waren, wie die neuesten Daten von Nationwide zeigen.
Die Bausparkasse meldete einen Rückgang der Preise um 0,6 % im Vergleich zum Vormonat.
Diese Abkühlung des Immobilienmarktes wurde weithin erwartet, nachdem Änderungen an den Grenzwerten für die Grunderwerbsteuer am 1. April in Kraft getreten waren.
Obwohl das jährliche Wachstum der Immobilienpreise ebenfalls nachließ, sind Immobilien immer noch um 3,4 % mehr wert als vor einem Jahr, wobei der Durchschnittspreis jetzt bei £270.752 liegt.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, hob einen „deutlichen Sprung“ bei den Transaktionen im März hervor, als Käufer versuchten, den Erwerb vor der Einführung der erhöhten Grunderwerbsteuern abzuschließen.
„Der Markt wird in den kommenden Monaten voraussichtlich etwas gedämpft bleiben“, bemerkte Gardner.
Herr Gardner prognostizierte jedoch eine Wiederbelebung der Aktivitäten später im Sommer, angetrieben von steigenden Einkommen und Erwartungen weiterer Zinssenkungen.
Finanzministerin Rachel Reeves gab in ihrem Oktober-Haushalt bekannt, dass die Regierung die Grenzwerte für die Grunderwerbsteuer in England und Nordirland senken wird.
Die im April umgesetzten Änderungen verlangen nun, dass Käufer Grunderwerbsteuer auf Immobilien zahlen, die mehr als £125.000 kosten – zuvor lag der Schwellenwert bei £250.000.
Für Erstkäufer fällt die Grunderwerbsteuer jetzt auf Immobilien über £300.000 an, während der vorherige Schwellenwert bei £425.000 lag.
Der Hauspreisindex von Nationwide basiert ausschließlich auf eigenen Hypothekendarlehen und erfasst keine Barzahlungen oder Buy-to-let-Käufe; Barzahler machen etwa ein Drittel aller Transaktionen auf dem Immobilienmarkt aus.
Der Rückgang im April ist laut Ashley Webb, Großbritannien-Volkswirt bei Capital Economics, der größte monatliche Preisrückgang seit August 2023.
Webb erklärte, dass sinkende Hypothekenzinsen die Nachfrage in den kommenden Monaten stützen würden, was eventuelle Unsicherheiten der Verbraucher, bedingt durch Preissteigerungen infolge der von US-Präsident Donald Trump vorgeschlagenen Handelszölle, ausgleichen könnte.
Herr Webb prognostiziert für 2024 ein Preiswachstum von 3,5 % und für 2026 von 4,5 %.
Harter Wettbewerb unter Hypothekenanbietern hat einen Mini-Preiskrieg ausgelöst, wobei die besten Konditionen häufig hohe Eigenkapitaleinlagen der Kreditnehmer erfordern.
Alle großen britischen Banken bieten jetzt Festzins-Hypotheken unter 4 % an, doch Makler warnen, dass weitere Senkungen nicht garantiert sind.
Jüngste Daten zeigen, dass derzeit mehr 5%- oder 10%-Eigenkapital-Hypotheken verfügbar sind als jemals seit der Finanzkrise 2008.
Diese größere Auswahl bietet Erstkäufern etwas Entlastung, obwohl Preise und Zinsen im historischen Vergleich weiterhin hoch sind.
Die Erwartungen steigen, dass die Bank of England die Zinsen in diesem Jahr möglicherweise noch drei Mal senken könnte – eine Reaktion auf globale Auswirkungen neuer US-Handelszölle, was potenziell die Hypothekenkosten mindern könnte.
„Mit Aussicht auf weitere Zinssenkungen und zunehmenden Wettbewerb unter den Kreditgebern erwarten wir, dass der Markt im Jahresverlauf an Fahrt gewinnt“, kommentierte Jean Jameson vom Makler Foxtons.
Die Initiative „Honesty Jar“ bietet Menschen in finanzieller Notlage kostenlose oder sehr günstige notwendige Waren an.
Ein aktueller Bericht warnt, dass fehlende Informationen zur Bargeldakzeptanz den Übergang Großbritanniens zu einer bargeldlosen Gesellschaft beschleunigen könnten.
Ein lokaler Gemeinschaftsladen berichtet, dass täglich durchschnittlich 20 Familien den kostenlosen Schuluniform-Service nutzen.
Ein Unterstützungszentrum hat festgestellt, dass viele Besucher große Sorgen über bevorstehende Änderungen bei den Sozialleistungen äußern.
Laut Wirtschaftsforschern werden Unternehmens- und Verbrauchervertrauen voraussichtlich durch Handelsstörungen belastet.