Das Zentrum für Wirtschaftsforschung und Reformen hat seinen Bericht über die Entwicklung des usbekischen Immobilienmarktes im vergangenen Monat veröffentlicht.
Nach zweimonatigen Rückgängen verzeichnete der Immobilienmarkt im April eine deutliche Erholung. Die Verkäufe stiegen um 20 % und überstiegen 24.000 Transaktionen.
Regionalübersicht
Der regionale Immobilienmarkt zeigte im April ein gleichmäßiges Wachstum, wobei in keiner Region ein Rückgang des Transaktionsvolumens verzeichnet wurde.
Das stärkste Wachstum wurde in den Regionen Namangan (39 %), Samarkand (29 %) und Buchara (27 %) beobachtet.
Gebrauchtwohnungsmarkt
Im April zeigte sich eine positive Preisdynamik auf dem usbekischen Markt für gebrauchte Wohnungen.
Der Durchschnittspreis stieg im Vergleich zum Vormonat um 1,3 %. Das Wachstum im Jahresvergleich erreichte 2,4 %.
Die Regionen Jizzakh, Surkhandarya und Khorezm sowie die Republik Karakalpakstan führten beim Preiswachstum.
Immobilienmarkt Taschkent
Der Immobilienmarkt in Taschkent zeigte im April eine relative Stabilität; die durchschnittlichen Preise für gebrauchte Wohnungen blieben nahezu unverändert und gingen im Vergleich zum März um 0,3 % zurück.
Im Jahresvergleich verzeichneten sowohl der Primär- als auch der Sekundärmarkt Preisrückgänge. Die Preise für gebrauchte Wohnungen gingen um 6,3 % zurück, während die Preise für neue Wohnungen einen geringeren Rückgang von 4,2 % verzeichneten.
Der Rückgang der Preise für gebrauchte Wohnungen war in bestimmten Stadtteilen stärker ausgeprägt. Die größten Preisberichtigungen wurden in den Stadtteilen Chilonzar, Mirzo-Ulugbek und Yashnabad beobachtet, wobei die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um über 9 % fielen.
Im Segment der Neubauwohnungen waren die Preisanpassungen in bestimmten Stadtteilen erheblich. In den Stadtteilen Uchtelpi, Shayhantahur und Yunusabad wurde ein erheblicher Rückgang der Durchschnittspreise verzeichnet, durchschnittlich 12,5 %.
Analyse des Mietmarktes
Der Mietmarkt in Taschkent zeigte im April eine relative Stabilität. Die durchschnittliche Mietrate blieb auf dem Niveau des Vormonats von 8,1 US-Dollar pro Quadratmeter.
Zentrale Stadtteile wie Mirabad, Shayhantahur und Yakkasaray wiesen mit durchschnittlich 10,4 US-Dollar pro Quadratmeter die höchsten Mietpreise auf.
Im Jahresvergleich verlangsamte sich der Rückgang der durchschnittlichen Mietpreise auf 3 %.
Die stärksten Mietpreisrückgänge im Jahresvergleich wurden in den Stadtteilen Uchtelpi, Yunusabad und Mirzo-Ulugbek beobachtet.