Die Hauspreise im Vereinigten Königreich sind im April gesunken, da potenzielle Hauskäufer mit deutlich höheren Stempelsteuerverpflichtungen konfrontiert wurden, wie die neuesten Daten von Nationwide zeigen.
Nationwide meldete einen Rückgang der Immobilienpreise um 0,6% im Vergleich zum Vormonat.
Analysten hatten mit einer Marktverlangsamung gerechnet, die mit den ab 1. April eingeführten überarbeiteten Schwellenwerten für die Stempelsteuer zusammenfällt.
Obwohl auch das jährliche Wachstum der Immobilienpreise nachgelassen hat, sind Häuser immer noch 3,4% teurer als vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis einer Immobilie liegt nun bei £270.752.
Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide, vermerkte einen „signifikanten Anstieg“ der Immobilientransaktionen im März und führte dies darauf zurück, dass Käufer schnell handelten, um höhere Stempelsteuern zu vermeiden.
„Der Markt wird in den kommenden Monaten voraussichtlich weiterhin etwas gedämpft bleiben“, fügte Gardner hinzu.
Er deutete jedoch an, dass die Aktivität in den Sommermonaten wieder zunehmen könnte. Steigende Einkommen und die Aussicht auf weitere Zinssenkungen könnten die Nachfrage stützen.
In ihrer Oktober-Haushaltsrede bestätigte Kanzlerin Rachel Reeves die Entscheidung der Regierung, die Schwellenwerte für die Stempelsteuer in England und Nordirland zu senken.
Mit Inkrafttreten der neuen Änderungen ab April zahlen Käufer nun Stempelsteuer auf Immobilien mit einem Wert über £125.000 anstelle des bisherigen Grenzwerts von £250.000.
Erstkäufer müssen nun Stempelsteuer auf Häuser zahlen, die mehr als £300.000 kosten, verglichen mit der bisherigen Befreiung für Käufe unter £425.000.
Die Preisdaten von Nationwide stammen ausschließlich aus der eigenen Hypothekenvergabe und schließen Barzahler und Buy-to-Let-Transaktionen aus. Rund ein Drittel aller Immobilienverkäufe werden mit Bargeld abgewickelt.
Der Rückgang der Immobilienpreise im April stellt laut der britischen Ökonomin Ashley Webb von Capital Economics den stärksten monatlichen Rückgang seit August 2023 dar.
Webb beobachtete, dass jüngste Senkungen der Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln könnten, was die Auswirkungen höherer Kosten durch die von US-Präsident Donald Trump eingeführten Handelstarife möglicherweise ausgleichen könnte.
Sie prognostiziert, dass die Hauspreise in diesem Jahr um 3,5 % steigen werden, gefolgt von einem Anstieg um 4,5 % im Jahr 2026.
Hypothekenanbieter erleben eine Phase verstärkten Wettbewerbs, obwohl die wettbewerbsfähigsten Zinssätze in der Regel Käufern mit höheren Einlagen vorbehalten sind.
Alle großen britischen Kreditgeber bieten nun Festzins-Hypotheken unter 4% an, doch Makler warnen, dass weitere Zinssenkungen nicht garantiert sind.
Jüngste Berichte zeigen, dass jetzt mehr Hypotheken mit 5%- oder 10%-Einlagen verfügbar sind als zu jedem anderen Zeitpunkt seit der Finanzkrise 2008.
Dieses größere Angebot wird insbesondere von Erstkäufern begrüßt, obwohl sowohl Immobilienpreise als auch Kreditkosten im Vergleich zu einem Großteil der vergangenen 17 Jahre weiterhin hoch sind.
Die Erwartungen auf drei weitere Zinssenkungen der Bank of England in diesem Jahr wachsen, zum Teil aufgrund globaler wirtschaftlicher Auswirkungen der US-Handelspolitik. Solche Maßnahmen könnten die Kosten für Hypotheken weiter senken.
„Mit der Aussicht auf weitere Zinssenkungen und zunehmenden Wettbewerb unter den Kreditgebern erwarten wir für den Rest des Jahres einen dynamischeren Markt“, kommentiert Jean Jameson von der Immobilienagentur Foxtons.
Das Honesty Jar-Projekt verschafft Bedürftigen finanzielle Entlastung, indem Waren kostenlos oder zu minimalen Kosten angeboten werden.
Ein aktueller Bericht warnt, dass der Mangel an Daten über die Akzeptanz von Bargeld den Übergang Großbritanniens zu einer bargeldlosen Gesellschaft beschleunigen könnte.
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