Tausende von Hausbesitzern in England mit Immobilien im Wert von über 2 Millionen Pfund müssen ab 2028 mit einem neuen Zuschlag von mindestens 2.500 Pfund rechnen, der allgemein als „Mansion Tax“ bezeichnet wird.
Diese jährliche Abgabe wird zusätzlich zu den bestehenden Gemeindesteuersätzen erhoben, wobei die Höhe über vier verschiedene Immobilienwertklassen hinweg steigt.
Die niedrigste Band umfasst Immobilien im Wert zwischen 2 Millionen und 2,5 Millionen Pfund, während die höchste Gebühr von 7.500 Pfund für Häuser im Wert von 5 Millionen Pfund oder mehr gilt. Ein erheblicher Teil der betroffenen Immobilien befindet sich in London.
Laut Prognosen des Office for Budget Responsibility (OBR) wird erwartet, dass diese Maßnahme bis 2029-2030 jährlich etwa 400 Millionen Pfund einbringen wird.
Der High Value Council Tax Surcharge auf Immobilien im Wert von über 2 Millionen Pfund ist Teil einer breiteren Reihe von Steuererhöhungen, die in den Haushaltsplan von Schatzkanzlerin Rachel Reeves aufgenommen wurden, um ihre festgelegten finanziellen Ziele zu erreichen.
Bei der Ankündigung der Änderung erklärte die Schatzkanzlerin ihre Absicht, „weitere Schritte zu unternehmen, um eine seit langem bestehende Quelle der Vermögensungleichheit in unserem Land anzugehen“.
Das Institute for Fiscal Studies (IFS) hat jedoch Kritik an der Änderung geäußert und argumentiert, dass sie nicht weit genug gehe.
Das IFS hatte zuvor erklärt, dass eine Neubewertung der Gemeindesteuerklassen „längst überfällig“ ist.
Als Reaktion auf den Haushalt kommentierte das IFS: „Es gibt einen vernünftigen Grund, mehr hochwertige Häuser zu besteuern, aber die Gestaltung dieser Steuer lässt zu wünschen übrig.“
Das Finanzministerium geht davon aus, dass die Maßnahme weniger als 1 % der Immobilien in England betreffen wird.
Der Immobilienmakler Savills beschrieb die Ankündigung als „wahrscheinlich das am wenigsten schlimme Ergebnis für Eigentümer von erstklassigen Immobilien“.
Sie erklärten, dass die Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt „viel weniger gravierend“ wären, als wenn eine „unbegrenzte Mansion Tax“ eingeführt worden wäre.
Savills glaubt, dass die Gewissheit in dieser Frage die Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt ankurbeln und langfristig ältere Hausbesitzer dazu ermutigen wird, sich zu verkleinern.
Die Local Government Association hat die Regierung aufgefordert, mit den regionalen Räten zusammenzuarbeiten, um „praktische Bedenken hinsichtlich der Funktionsweise“ auszuräumen.
Cllr Pete Marland, Vorsitzender des Ressourcenausschusses des Verbandes, betonte, dass zusätzliche Mittel, die durch die Gemeindesteuer generiert werden, den lokalen Behörden zugewiesen werden sollten, und fügte hinzu: „Wir warten darauf, wie die Regierung diese Mittel zur gezielten Unterstützung lokaler Dienstleistungen einsetzen will.“
„Die Gemeindesteuer braucht eine umfassende, faire Reform, und die lokale Regierung ist bereit, mit der Regierung daran zu arbeiten“, sagte er.
„Dieser Zuschlag sollte keine Verwirrung über die Rechenschaftspflicht stiften, da die Räte wahrscheinlich für eine Gebühr verantwortlich gemacht werden, die nicht ihre ist.“
Während die Gebühr zusätzlich zur bestehenden Gemeindesteuer erhoben wird, fließen die Einnahmen an das Finanzministerium und nicht an die lokalen Behörden.
In seiner Bewertung der Steuer prognostizierte das OBR, dass sie beginnen würde, die Immobilienpreise zu beeinflussen, was zu einer „Preishäufung knapp unterhalb jeder Bandgrenze“ führen würde.
Dies bezieht sich auf den Anreiz, Immobilien knapp unterhalb der Schwelle zu bewerten, ab der sie der Gebühr unterliegen, ein Faktor, der „die geschätzten Erträge reduziert, indem er die Anzahl der Immobilien reduziert, die unter die Maßnahme fallen“.
Die Schwelle, ab der Immobilien für die Gebühr haftbar werden, wird im Einklang mit der Inflation steigen.
Das OBR wies in seiner Bewertung darauf hin, dass die Kosten für den neuen Zuschlag mit einem „hohen“ Grad an Unsicherheit behaftet sind.
Die Regierung wird nun eine Konsultation über mögliche Erleichterungen und Ausnahmen durchführen, einschließlich solcher für Personen, die aufgrund ihrer Tätigkeit in hochwertigen Immobilien wohnen müssen.
Die Immobilien werden auf der Grundlage von Bewertungen aus dem Jahr 2026 bewertet, die von der Valuations Office Agency der Regierung bereitgestellt werden.
Während die Gemeindesteuerklassen unverändert bleiben, wird die Regierung Immobilien in den höchsten Klassen – F, G und H – überprüfen, um festzustellen, ob ihr Wert 2 Millionen Pfund übersteigt.
Es wurden Forderungen nach einer umfassenden Reform des Gemeindesteuersystems laut, da es derzeit auf Immobilienwerten aus dem Jahr 1991 basiert.
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