Berichte, die darauf hindeuten, dass die Einführung von Treuhandkonten in Usbekistan zu einem starken Anstieg der Preise für Neubauwohnungen führen wird, wurden widerlegt.
Auf einer Pressekonferenz am 26. Juni stellte das Ministerium für Bauwesen und Wohnungswesen Einzelheiten des neuen Systems klar, das am 1. Juli in Betrieb gehen soll. Saidnosi Usmamov, Leiter des Pressedienstes des Ministeriums, erläuterte, wie das Treuhandsystem die Gelder der Wohnungskäufer schützen wird.
Das Treuhandsystem verstehen
Das Treuhandsystem führt ein neues Transaktionsmodell zwischen Bauträgern und Käufern ein. Im Rahmen dieses Systems werden Personen, die Wohnungen in im Bau befindlichen Immobilien erwerben möchten, zu Kapitalgebern, zahlen aber das Geld nicht direkt an den Bauträger, sondern zahlen es auf ein spezielles Treuhandkonto bei einer Bank ein. Diese Gelder werden bis zum Abschluss der Bauarbeiten gehalten, sodass der Bauträger nicht darauf zugreifen kann. Die Bauträger sind dann verpflichtet, den Bau mit eigenen Mitteln oder Bankkrediten abzuschließen.
Die Bank überwacht den Bauprozess, verwaltet die Gelder der Kapitalgeber auf dem Treuhandkonto, gewährleistet die Sicherheit dieser Gelder und finanziert das Bauvorhaben, wodurch der termingerechte und qualitativ hochwertige Abschluss des Projekts garantiert wird.
Wie das System funktioniert
Als Teil des Treuhandsystems wird am 1. Juli 2025 eine einheitliche elektronische Plattform namens „Shaffof qurilish“ (Transparenter Bau) gestartet. Bauträger können erst dann Gelder von Kapitalgebern anfordern, wenn sie ihre Projekte auf dieser Plattform registriert haben.
„Dieses System ist so konzipiert, dass es menschliche Eingriffe minimiert und vollständig auf integrierten Daten basiert. Sobald ein Bauträger ein Projekt auf der Plattform registriert, beurteilt die Bank seine Fähigkeit, den Bau innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens abzuschließen. Der Baufortschritt wird während des gesamten Projekts kontinuierlich überwacht. Dies ist der Kern der Projektfinanzierung“, erklärte Saidnosi Usmamov.
Umfassende Informationen über den Bauträger und das Projekt werden auf der Plattform zugänglich sein, einschließlich der genauen Adresse, Anzahl der Stockwerke, Eingänge, Projektdokumentation, positiven Gutachten sowie der Bauanfangs- und -endtermine. Käufer können auch den Baufortschritt verfolgen, die Genehmigungen des Bauträgers überprüfen und auf Informationen über seine früheren Projekte zugreifen.
Dies wird die Sicherheit von Bauinvestitionen erhöhen und die Etablierung eines zuverlässigen Bauträgermarktes fördern.
Keine Preiserhöhung nach der Systemimplementierung erwartet
Laut Saidnosi Usmamov werden die auf Treuhandkonten gesammelten Gelder es den Banken ermöglichen, Bauträgern Finanzierungen zu niedrigeren Zinssätzen als derzeit anzubieten. Daher sind Behauptungen über einen starken Anstieg der Preise für Neubauwohnungen unbegründet.
„Nach Abschluss der Bauarbeiten und Abnahme der Wohnung durch den Käufer werden die Gelder von seinem Bank-Treuhandkonto an den Bauträger überwiesen. Wenn der Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, werden diese Gelder vollständig an den Käufer zurückerstattet. Das bedeutet, dass der Käufer nichts verliert, wenn das Gebäude nicht fertiggestellt wird, und das auf der Bank hinterlegte Geld problemlos zurückerhalten kann“, erklärte Saidnosi Usmamov.
Es wird darauf hingewiesen, dass Gelder auf Treuhandkonten geschützt sind und nicht gesperrt, abgehoben oder einer Zwangsvollstreckung unterzogen werden können. Nach Abschluss des Vertrags und Registrierung des Anteils bei den Katasterbehörden können Einzelpersonen ihren Anteil auch vor Abschluss der Bauarbeiten verschenken, verkaufen oder vererben.
Die Teilnahme am Treuhandsystem ist ab dem 1. Juli 2025 freiwillig. Ab dem 1. Januar 2026 erfolgt die Anziehung von Geldern von Bürgern für die Eigenkapitalbeteiligung am Bau ausschließlich über Treuhandkonten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich das Format und der Inhalt der Transaktionen zwischen Bauträgern und Käufern im Eigenheimbau ab dem 1. Juli 2025 ändern werden. Bis Ende dieses Jahres ist die Implementierung des neuen Systems freiwillig, und ab dem 1. Januar 2026 erfolgt die Anziehung von Geldern von Bürgern für die Beteiligung am Bau ausschließlich über Treuhandkonten. Somit wird der Prozess der Übergabe neu gebauter Wohnungen an die Eigentümer innerhalb des festgelegten Zeitrahmens und der Schutz der investierten Gelder der Bürger vollständig durch das neue System kontrolliert.