Цены на жилье в Великобритании снизились в апреле, поскольку потенциальные покупатели столкнулись с более высокими сборами гербового сбора, согласно последним данным Nationwide.
Строительное общество зафиксировало снижение цен на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем.
Это охлаждение рынка недвижимости было широко ожидаемым после пересмотра пороговых значений гербового сбора, который вступил в силу 1 апреля.
Хотя годовой рост цен на жилье также замедлился, стоимость домов по-прежнему на 3,4% выше, чем год назад, при средней цене объекта недвижимости сейчас в £270,752.
Главный экономист Nationwide, Роберт Гарднер, отметил «значительный рост» числа сделок в марте, поскольку покупатели стремились завершить сделки до введения повышенного гербового сбора.
«Скорее всего, рынок останется несколько подавленным в ближайшие месяцы», — отметил Гарднер.
Тем не менее, господин Гарднер прогнозирует восстановление активности позже летом, чему будут способствовать рост доходов и ожидания дальнейшего снижения процентных ставок.
Канцлер Рейчел Ривз объявила в своем октябрьском бюджете, что правительство снизит пороги гербового сбора для Англии и Северной Ирландии.
Внесенные в апреле изменения требуют, чтобы покупатели платили гербовый сбор за дома, стоимостью свыше £125,000, в отличие от предыдущего порога в £250,000.
Покупатели впервые теперь облагаются гербовым сбором на объекты дороже £300,000, тогда как ранее порог составлял £425,000.
Индекс цен на жилье Nationwide учитывает только ипотечное кредитование этого общества и не охватывает сделки за наличные или покупки для сдачи в аренду; покупатели за наличные составляют примерно треть всех сделок на рынке жилья.
Снижение в апреле стало крупнейшим месячным падением цен с августа 2023 года, по словам Эшли Уэбба, экономиста по Великобритании в Capital Economics.
Уэбб заявил, что смягчение ипотечных ставок поддержит рост спроса в ближайшие месяцы, возможно, компенсируя осторожность потребителей, вызванную потенциальным повышением цен из-за предлагаемых президентом США Дональдом Трампом торговых тарифов.
Господин Уэбб прогнозирует рост цен на жилье на 3,5% в 2024 году и на 4,5% в 2026 году.
Ожесточенная конкуренция между ипотечными кредиторами спровоцировала мини-войну цен, хотя лучшие ставки часто требуют крупных первоначальных взносов от заемщиков.
Все крупные банки Великобритании теперь предлагают ипотечные кредиты с фиксированной ставкой ниже 4%, однако брокеры предупреждают, что дальнейшее снижение не гарантировано.
Последние данные показывают, что теперь доступно больше ипотек с низким первоначальным взносом (5% или 10%), чем в любой момент с момента финансового кризиса 2008 года.
Этот расширенный выбор предоставляет определенное облегчение для покупателей впервые, несмотря на то, что цены и ставки остаются высокими по историческим меркам.
Ожидания усиливаются, что Банк Англии может снизить процентные ставки еще три раза в этом году, в ответ на глобальные последствия новых торговых тарифов США, что может привести к снижению ипотечных расходов.
«С учетом перспективы дальнейшего снижения ставок и увеличения конкуренции среди кредиторов, мы ожидаем, что рынок наберет обороты по мере продвижения года», — прокомментировала Джин Джеймсон из агентства недвижимости Foxtons.
Инициатива Honesty Jar предлагает необходимые товары бесплатно или по минимальной цене для лиц, испытывающих финансовые трудности.
Недавний отчет предупреждает, что нехватка информации о приеме наличных может ускорить переход Великобритании к безналичной экономике.
Местный общественный магазин сообщает, что в его бесплатной службой школьной формы ежедневно пользуются в среднем 20 семей.
Центр поддержки отметил, что многие посетители выражают глубокую озабоченность по поводу предстоящих изменений в системе пособий.
По мнению экономических прогнозистов, деловая и потребительская уверенность, вероятно, ослабнет из-за сбоев в торговле.