تم دحض التقارير التي تشير إلى أن إدخال حسابات الضمان في أوزبكستان سيؤدي إلى ارتفاع حاد في أسعار المساكن الجديدة.
في مؤتمر صحفي عُقد في 26 يونيو، أوضحت وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية تفاصيل النظام الجديد، المقرر إطلاقه في 1 يوليو. وقد أوضح سيدنوصي عثمانوف، رئيس المكتب الصحفي بالوزارة، كيف سيحمي نظام الضمان أموال مشتري المنازل.
فهم نظام الضمان
يقدم نظام الضمان نموذجًا جديدًا للمعاملات بين المطورين والمشترين. بموجب هذا النظام، يصبح الأفراد الذين يتطلعون إلى شراء شقق في العقارات قيد الإنشاء من أصحاب حقوق الملكية، ولكن بدلاً من تحويل الأموال مباشرة إلى المطور، فإنهم يودعون الأموال في حساب ضمان خاص في أحد البنوك. يتم الاحتفاظ بهذه الأموال حتى اكتمال البناء، مما يمنع المطور من الوصول إليها. ثم يُطلب من المطورين إكمال البناء باستخدام مواردهم الخاصة أو القروض المصرفية.
يشرف البنك على عملية البناء، ويدير الأموال من أصحاب حقوق الملكية في حساب الضمان، ويضمن أمن هذه الأموال، ويمول مشروع البناء، وبالتالي يضمن إنجاز المشروع في الوقت المناسب وبجودة عالية.
كيف يعمل النظام
كجزء من نظام الضمان، سيتم إطلاق منصة إلكترونية موحدة تسمى “Shaffof qurilish” (بناء شفاف) في 1 يوليو 2025. لن يتمكن المطورون من جمع الأموال من أصحاب حقوق الملكية دون تسجيل مشاريعهم على هذه المنصة.
“تم تصميم هذا النظام لتقليل التدخل البشري ويعمل بالكامل على البيانات المتكاملة. بمجرد أن يسجل المطور مشروعًا على المنصة، سيقوم البنك بتقييم قدرته على إكمال البناء في الإطار الزمني المحدد. سيتم مراقبة تقدم البناء باستمرار طوال المشروع. هذا هو جوهر تمويل المشروع،” أوضح سيدنوصي عثمانوف.
ستكون المعلومات الشاملة حول المطور والمشروع متاحة على المنصة، بما في ذلك العنوان الدقيق، وعدد الطوابق، والمداخل، ووثائق المشروع، والتقييم الإيجابي للخبراء، وتواريخ البدء والانتهاء من البناء. سيتمكن المشترون أيضًا من تتبع تقدم البناء، والتحقق من تصاريح المطور، والوصول إلى معلومات حول مشاريعه السابقة.
سيؤدي ذلك إلى تعزيز أمن الاستثمارات في البناء وتعزيز إنشاء سوق مطورين موثوق به.
لا يُتوقع حدوث زيادة في الأسعار بعد تطبيق النظام
وفقًا لسيدنوصي عثمانوف، فإن الأموال التي يتم جمعها في حسابات الضمان ستمكن البنوك من تقديم التمويل للمطورين بأسعار أقل من الأسعار المتاحة حاليًا. لذلك، فإن الادعاءات بحدوث زيادة حادة في أسعار المساكن الجديدة لا أساس لها من الصحة.
“عند الانتهاء من البناء وقبول المشتري للشقة، يتم تحويل الأموال من حساب الضمان المصرفي الخاص بهم إلى المطور. إذا فشل المطور في الوفاء بالتزاماته، فسيتم إعادة هذه الأموال بالكامل إلى المشتري. وهذا يعني أنه إذا لم يتم الانتهاء من المبنى، فلن يخسر المشتري أي شيء ويمكنه استرداد الأموال المودعة في البنك بسهولة،” صرح سيدنوصي عثمانوف.
تجدر الإشارة إلى أن الأموال الموجودة في حسابات الضمان محمية ولا يمكن حظرها أو سحبها أو إخضاعها للاسترداد الإجباري. بعد إبرام العقد وتسجيل الحصة في سلطات المساحة، يمكن للأفراد إهداء أو بيع أو توريث حصتهم حتى قبل اكتمال البناء.
ستكون المشاركة في نظام الضمان طوعية اعتبارًا من 1 يوليو 2025. اعتبارًا من 1 يناير 2026، سيتم جمع الأموال من المواطنين للمشاركة في حقوق الملكية في البناء حصريًا من خلال حسابات الضمان.
باختصار، سيتغير شكل ومحتوى المعاملات بين المطورين والمشترين في بناء حقوق الملكية اعتبارًا من 1 يوليو 2025. حتى نهاية هذا العام، سيكون تنفيذ النظام الجديد طوعيًا، واعتبارًا من 1 يناير 2026، سيتم جمع الأموال من المواطنين للمشاركة في البناء حصريًا من خلال حسابات الضمان. وبالتالي، فإن عملية نقل الشقق المشيدة حديثًا إلى المالكين خلال الإطار الزمني المحدد وحماية الأموال المستثمرة للمواطنين سيتم التحكم فيها بالكامل من خلال النظام الجديد.