أظهرت بيانات حديثة انخفاضًا في عمليات إنجاز المساكن الجديدة في إنجلترا خلال السنة الأولى من حكومة حزب العمال. ومع ذلك، حدثت زيادة حديثة في طلبات مشاريع البناء الجديدة خلال الأشهر الستة الماضية.
يشير متتبع الإسكان الشامل الذي أعدته بي بي سي فيريفاى إلى أن حوالي 201000 منزل حصلوا على شهادة أداء الطاقة (EPC) الأولية في الأشهر الـ 12 التي سبقت يونيو 2025. ويمثل هذا الرقم انخفاضًا بنسبة 8٪ مقارنة بالعام السابق، مما يمثل استمرارًا للاتجاه النزولي الذي بدأ في ظل الإدارة المحافظة السابقة.
على العكس من ذلك، تكشف البيانات الواردة من بوابة التخطيط عن زيادة كبيرة في طلبات الحصول على تصاريح لتطويرات سكنية جديدة خارج لندن. بين يناير ويونيو، ارتفعت هذه الطلبات بنسبة 49٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ورداً على هذه النتائج، أقر متحدث باسم الحكومة بأنهم ورثوا “أزمة إسكان حادة ومتأصلة”. وأكد المتحدث باسم الحكومة التزامها بتحقيق هدفها المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد بحلول الانتخابات العامة المقبلة و”استعادة حلم امتلاك المنازل” للمواطنين.
تعتبر شهادات أداء الطاقة (EPCs) مؤشرًا موثوقًا به على بناء المنازل الجديدة، حيث يُطلب من جميع العقارات قانونًا الحصول عليها بعد وقت قصير من الانتهاء. من المهم ملاحظة أن الإطار الزمني من إذن التخطيط الأولي إلى الاكتمال النهائي والحصول على شهادة أداء الطاقة يمكن أن يمتد لعدة سنوات.
يحذر الخبراء من أنه ما لم تسرع الحكومة عملية مراجعة الطلبات، فقد لا يتحقق تأثير الزيادة الأخيرة في طلبات التخطيط إلى بناء فعلي طوال فترة ولاية برلمانية كاملة.
يمكن للقراء استخدام أداة تفاعلية مع وظيفة البحث عن الرمز البريدي للتحقق من عدد المنازل الجديدة التي تمت إضافتها في منطقتهم المحلية والأهداف المقابلة المحددة للتطوير المستقبلي.
في وقت سابق من هذا الشهر، حذر وزير الإسكان ماثيو بينيكوك من أن أرقام إنجاز المساكن من المتوقع أن “تظل منخفضة لبعض الوقت”. وذكر أن الحكومة ستمتنع عن تحديد أهداف سنوية وطنية، لكنه شدد على الحاجة إلى “زيادة العرض بشكل كبير في السنوات اللاحقة من البرلمان”.
يترجم الهدف الطموح المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل في إنجلترا في غضون خمس سنوات إلى معدل سنوي قدره 300000 عقار، وهو مستوى من البناء لم نشهده منذ أواخر الستينيات. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه الفترة التاريخية تضمنت أيضًا نشاط هدم كبير، بسبب إزالة الأحياء الفقيرة في المقام الأول، مما أدى إلى مكاسب صافية مماثلة للمستويات الحالية.
في ديسمبر 2024، تلقت السلطات المحلية أهدافًا جديدة للإسكان بناءً على مخزون المساكن الحالي ومستويات القدرة على تحمل التكاليف داخل نطاق سلطاتها القضائية.
على سبيل المثال، سجلت ميلتون كينز 1995 منزلًا جديدًا بشهادات أداء الطاقة في الأشهر الـ 12 التي سبقت شهر يونيو، متجاوزة الهدف السنوي الجديد للحكومة البالغ 1724، بشرط أن تحافظ المدينة على وتيرة البناء الحالية.
أعربت ليندسي، وهي ممارسة تعمل في حضانة وتقيم في ميلتون كينز، عن أنها بدون الحصول على مساكن تابعة للمجلس، “لن تكون قادرة على العيش هنا على الإطلاق” بسبب “ارتفاع أسعارها” في سوق الإسكان المحلية.
ودعت إلى زيادة خيارات الإسكان الميسور التكلفة لاستيعاب أفراد مثلها “الذين يعملون في وظائف عادية وليست وظائف ذات رواتب عالية”.
أعرب بيتر مارلاند، رئيس مجلس مدينة ميلتون كينز، عن قلقه من أن العديد من المناطق المحلية تعتبر هدف الحكومة حدًا أقصى وليس فرصة “للتصويب عليه وتجاوزه”.
أقر عضو مجلس حزب العمال بأن ميلتون كينز تستفيد من ميزة جغرافية مقارنة بالمناطق الأخرى التي قد تواجه قيودًا مثل الأراضي الخضراء الشاسعة أو المساحة المحدودة المتاحة.
على عكس ميلتون كينز، تعد إيستبورن في ساسكس من بين العديد من المجالس التي تواجه تحديًا كبيرًا في تحقيق أهداف الحكومة. تم تخصيص هدف سنوي للمدينة يبلغ 702 منزل، ولكن تم تسجيل 127 شهادة أداء الطاقة فقط في الأشهر الـ 12 الماضية.
تقيم آمبر، وهي عاملة في مقهى تبلغ من العمر 19 عامًا في إيستبورن، مع والديها، وأشارت إلى أن العديد من صديقاتها في ظروف مماثلة.
وعلقت قائلة: “أشعر أنه نظرًا لكونها مدينة ساحلية، فهي باهظة الثمن للغاية، لذلك ليس الأمر سهلاً بالنسبة للشباب… خاصة إذا كنت بمفردك”.
شاركت زميلتها بيلا، البالغة من العمر 19 عامًا وتعيش مع والديها أيضًا، تجربتها في الاستئجار في بلد آخر، قائلة إنها “انتهت بعدم وجود أي أموال”.
وصف بيتر ديبلوك، عضو مجلس حزب الأحرار الديمقراطيين، وعضو مجلس الوزراء للإسكان في مجلس إيستبورن، هدف الحكومة للإسكان في المنطقة بأنه “غير واقعي على الإطلاق” وأكد أنه لا يراعي “القيود الجغرافية والبيئية على التنمية في المدينة”.
وأوضح أن إيستبورن تحدها القنال الإنجليزي ومتنزه ساوث داونز الوطني وتواجه “مشاكل معقدة متعلقة بالفيضانات” و”أراض محدودة للتطوير”، مع الإقرار بأن بناء المساكن يحدث سنويًا.
تشير الأرقام الرسمية إلى انخفاض في بناء المنازل الجديدة خلال العامين الأخيرين من حكم المحافظين، مع بيانات حديثة تشير إلى مزيد من الانخفاض منذ تولي حزب العمال السلطة.
كما وصل عدد طلبات التخطيط الممنوحة إلى مستويات قياسية منخفضة العام الماضي.
ومع ذلك، كانت هناك زيادة في طلبات الحصول على إذن التخطيط، على الرغم من أن الخبراء يحذرون من أن ترجمة هذه الطلبات إلى منازل مكتملة قد تستغرق سنوات.
تشير البيانات التي شاركتها بوابة التخطيط مع بي بي سي فيريفاى، والتي تستخدمها المجالس في جميع أنحاء البلاد لطلبات التخطيط، إلى أنه خارج لندن، تم تقديم مقترحات لـ 132000 منزل إضافي بعد حساب عمليات الهدم، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 49٪ من 88500 خلال نفس الفترة التي استمرت ستة أشهر في عام 2024.
ومع ذلك، لم تعد الأرقام بعد إلى مستويات عام 2023.
قال جيف كيل، من بوابة التخطيط: “لا يزال الوقت مبكرًا، حتى الآن، لكننا نشهد ارتفاعًا. هذا جيد. نحن بحاجة حقًا لرؤية ذلك [في الأشهر الستة المقبلة] لإعطاء أي درجة من الثقة. إن نية الحكومة واضحة تمامًا، وهي إعطاء الثقة لأولئك الذين يقفون وراء التغييرات”.
شهدت بوابة التخطيط أزحم يوم لها في مارس، وهو ما تعزوه إلى الأفراد الذين يحاولون تقديم الطلبات قبل أن تدخل الزيادات في الرسوم حيز التنفيذ في أبريل. ونتيجة لذلك، كانت أرقام الفترة من أبريل إلى يونيو أقل من أرقام الفترة من يناير إلى مارس ولكنها ظلت أعلى من الربع نفسه في عام 2024.
لاحظت راشيل كليمنتس، من شركة الاستشارات التخطيطية ليتشفيلدز، أنه في حين أن المطورين يكتسبون الثقة لمتابعة طلبات التخطيط خارج لندن، إلا أن تسريع العملية أمر ضروري لضمان أن “المنازل التي تحتوي عليها تبدأ في البناء” في إطار زمني معقول.
أعلنت الحكومة عن خطط لتسريع العملية من خلال أداة ذكاء اصطناعي جديدة مصممة لمساعدة المجالس في فحص الوثائق الشاملة في غضون ثوانٍ. بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب من بناة المنازل الالتزام بالجداول الزمنية للبناء قبل الحصول على الإذن.
قال متحدث باسم وزارة الإسكان والمجتمعات المحلية والحكومة: “لقد اتخذنا بالفعل إجراءات لبدء البناء في بريطانيا، بما في ذلك إصلاح الإطار الوطني لسياسة التخطيط، ودفع مشروع قانون التخطيط والبنية التحتية التاريخي الخاص بنا إلى الأمام وتكافؤ الفرص لبناة المنازل الصغار.
“يضاف إلى ذلك تقديم أكبر دفعة للإسكان الاجتماعي والميسور التكلفة في جيل مع 39 مليار جنيه إسترليني على مدى العقد المقبل، وبنك الإسكان الوطني بقيمة 16 مليار جنيه إسترليني لدعم التنمية وإطلاق العنان لاستثمار خاص بقيمة 53 مليار جنيه إسترليني”.
يستخدم تحليل متتبع الإسكان بواسطة بي بي سي فيريفاى شهادات أداء الطاقة (EPCs) لتقييم ما إذا كانت كل منطقة تابعة للمجلس قد شهدت زيادة أو نقصان في عمليات إنجاز المساكن مقارنة بالعام السابق.
تعد شهادات أداء الطاقة مؤشرًا رئيسيًا على بناء المنازل الجديدة بسبب المتطلب القانوني لجميع العقارات للحصول عليها في غضون أيام من الانتهاء، على الرغم من أن الأرقام قد تختلف عن الإحصائيات الرسمية المنشورة سنويًا في الخريف.
تقرير إضافي من ناريش بوري
تعتبر المدفوعات من بين الأعلى لأي سلطة محلية في إنجلترا.
من المقرر أن تقدم الحكومة “دعمًا أوليًا لسداد الديون” لمجلس مقاطعة ووكينغ.
يقول السير صادق خان إن صندوق الأراضي الخاص به يوفر المرونة في تمويل مشاريع الإسكان الجديدة في لندن.
يريد نائب اتفاقية ما قبل البيع ملزمة قانونًا عند شراء أو شراء العقارات.
سيتم تحويل المبنى المدرج من الدرجة الثانية إلى 140 منزلًا – 21 ميسور التكلفة – ودار رعاية.