أطلقت两个 من المقرضين الرئيسيين صفقات الرهن العقاري يوم الخميس مع معدلات فائدة أقل من 4٪، حيث تزداد المنافسة في القطاع.
توقع خفض معدل الأساس من قبل بنك إنجلترا أعطى المقرضين الثقة لخفض معدلاتهم الخاصة.
لكن صفقات الفائدة أقل من 4٪ التي جذبت الانتباه من سانتاندر وباركليز لن تكون متاحة لجميع المقترضين، وخاصة المشترين الأولين، وربما تأتي مع رسوم باهظة.
عودة هذه الصفقات قد تدفع المقرضين الآخرين لاتباعها بعد فترة من المنافسة الضعيفة.
وقال جمعية ناشيون وايد، أكبر جمعية بناء في المملكة المتحدة، إنها ستخفض بعض معدلاتها في يوم الجمعة.
لم تكن صفقات الرهن العقاري مع معدلات فائدة أقل من 4٪ منذ نوفمبر.
في السوق كله، معدل الفائدة المتوسط على صفقة رهن عقاري ثابتة لمدة عامين هو 5.48٪. معدل الفائدة المتوسط على صفقات لمدة خمس سنوات هو 5.29٪، وفقاً لآخر الأرقام من مونيفاكتس.
“لقد كان المقترضون يبكون لصفقات رهن عقاري أفضل، ونحن نبدأ في رؤيتها”، قال آرون ستروت، من وسيط تريتي فينانشال.
“إذا كان رهن عقارك قادم للاستحقاق قريباً وуже اخترت صفقة جديدة، فهذه فرصة جيدة لمراجعةها وربما تبديلها لصفقة أفضل.”
بعض صفقات الرهن العقاري المتغيرة والمتتبعة تتحرك قريباً مع معدل الأساس لبنك إنجلترا، الذي خفض إلى 4.5٪ منذ أسبوع. ومع ذلك، أكثر من ثمانية من كل عشرة مقترضين لديهم صفقات رهن عقاري ثابتة.
معدل الفائدة على هذا النوع من الرهن العقاري لا يتغير حتى ينتهي الصفقة، عادة بعد عامين أو خمس سنوات، ويتم اختيار صفقة جديدة لتحل محلها.
حوالي 800000 رهن عقاري ثابت، حالياً مع معدل فائدة 3٪ أو أقل، متوقع أن ينتهي كل عام، في المتوسط، حتى نهاية 2027.
هذا يعني فاتورة شهرية أعلى لكثير من مالكي المنازل في تجديدهم القادم، ولكن هناك إشارات أن معدل الفائدة الذي سيدفعونه في طريق النزول.
قال حاكم بنك إنجلترا أندرو بايلي إن لجنة تحديد معدل الفائدة توقع أن تكون قادرة على خفض المعدلات进一步 “لكننا سنحتاج إلى تحديد اجتماعاً تلو الآخر، كيف وكيف”.
هذا سيتأثر على المودعين الذين يرون عائدات أقل، ولكن قد يأتي بخبر جيد للمقترضين. قرار معدل الفائدة القادم لبنك إنجلترا هو في 20 مارس.
الأسواق والمقرضون يتوقعون خفض معدلات الأساس أكثر هذا العام، كما يرى من خلال معدلات التبادل. لذا، معدلات الفائدة لصفقات الرهن العقاري الجديدة متوقعة أن تنخفض – خاصة وأن المقرضين يميلون إلى الحركة كقطيع.
“كان فقط مسألة وقت قبل أن يعود المقرضون لصفقات الرهن العقاري أقل من 4٪”، قال راشيل سبرينغال، من خدمة معلومات مالية مونيفاكتس.
“هذه هي حقن إيجابي إلى سوق الرهن العقاري، وعندما يقوم مقرض كبير بهذا النوع من الحركة، فإنه يمكن أن يدفع أقرانه لاتباعه مع خفض معدلاتهم الخاصة.
“الملايين من المقترضين الذين يبحثون عن إعادة تمويل هذا العام يحتاجون إلى بعض الخبر الجيد.”
سيحتاج المقترضون المؤهلون لصفقات الفائدة أقل من 4٪ إلى إيداع 40٪، مما سيغلق هذه الصفقات أمام كثير من المقترضين، وخاصة بعض المشترين الأولين.
قد يحتاجون أيضاً إلى رسوم كبيرة، لذا يجب على المقترضين التحقق مما إذا كانت القيمة الكلية تعمل لهم.
قد يولد المزيد من الطلب على المنازل من المشترين إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري لفترة طويلة.
في استطلاعها الأخير، قال معهد الملكي للsurveyors المعتمدين أن نشاط سوق العقارات المتوقع أن يزداد خلال الأشهر القادمة بعد بداية-flat هذا العام.
أرقام منفصلة تظهر أن أصحاب المنازل كانوا يشعرون بالضغط من معدلات الرهن العقاري tương đối عالية.
بلغت مصادرة ممتلكات أصحاب المنازل في إنجلترا وويلز إلى رقم قياسي جديد العام الماضي، وفقاً لوزارة العدل.
كلاً من مطالبات المصادرة – بداية العملية – ومصادرة الفعلي زادت في الربع الأخير من العام، مع التركيز في لندن.
هذا، بدوره، قد يخلق مشاكل لتوفر المنازل للاستئجار إذا فقدت هذه المنازل من سوق الاستئجار.
تقول إحصاءات جيرسي إنها كانت أكبر انخفاض سنوي في السعر منذ على الأقل 1986.
يقول وزير الأعمال جوناثان رينولدز إن الحكومة لديها حالة قوية لتجنب الرسوم الجمركية على الفولاذ البريطاني في الولايات المتحدة.
سيعلن كير ستارمر عن أهداف قابلة للقياس لتحديد تقدم حكومته في مهماتها الرئيسية.
توسعت الاقتصاد بنسبة 0.1٪ بين أكتوبر وديسمبر، وفقاً للأرقام الرسمية.
كيف يتم قياس صحة الاقتصاد البريطاني، ولماذا حساب الناتج المحلي الإجمالي مهم.