“`html
تمت الموافقة رسميًا على إصلاح شامل لسوق الإيجار في إنجلترا، والذي وُصف بأنه الأهم منذ أكثر من ثلاثة عقود. يهدف التشريع الجديد إلى تعزيز حقوق المستأجرين.
من المتوقع أن يعلن المسؤولون الحكوميون عن الجداول الزمنية المحددة للتنفيذ وتفاصيل التغييرات في الأسابيع المقبلة.
من المتوقع أن تؤثر التعديلات على الملايين، بالنظر إلى أن ما يقرب من 20٪ من الأسر في المملكة المتحدة تقيم حاليًا في مساكن مستأجرة خاصة.
ينقل الإطار المنقح عقود الإيجار إلى أساس “دوري” أو متجدد، مبتعدًا عن العقود التقليدية ذات المدة الثابتة التي تبلغ 12 أو 24 شهرًا. يمكّن هذا الحكم المستأجرين من البقاء في العقار إذا اختاروا القيام بذلك.
تشير مصادر حكومية إلى أن هذا الإجراء يهدف إلى تعزيز “الأمن للمستأجرين”.
في المقابل، يمكن للمستأجرين الذين يسعون إلى إخلاء عقار القيام بذلك بإشعار مدته شهرين، مما يلغي القيود المفروضة على الاتفاقيات التي تستمر لمدة عام أو أطول. وتؤكد الحكومة أن هذا “سينهي الظلم الواقع على المستأجرين الذين يضطرون إلى دفع الإيجار مقابل عقارات دون المستوى المطلوب”.
ينطبق قانون حقوق المستأجرين تحديدًا على إنجلترا. طبقت اسكتلندا اتفاقيات الإيجار الدورية في عام 2017، في حين تواصل ويلز وأيرلندا الشمالية السماح بعقود محددة المدة.
يسعى التشريع أيضًا إلى القضاء على “حروب المزايدة” من خلال تحديد سعر طلب محدد بوضوح للعقارات، مما يثني المستأجرين المحتملين عن تقديم عروض أعلى من المبلغ المدرج.
تأتي هذه التغييرات في خضم ارتفاع تكاليف الإيجار، حيث يقدر المكتب الوطني للإحصاء (ONS) مبدئيًا بزيادة قدرها 5.5٪ في متوسط الإيجارات الخاصة الشهرية في المملكة المتحدة إلى 1354 جنيهًا إسترلينيًا في الـ 12 شهرًا التي سبقت سبتمبر 2025.
تشير البيانات إلى أنه في العام الذي سبق يونيو، واجه أكثر من 11000 أسرة في إنجلترا استعادة الممتلكات من قبل المحضرين بعد إجراءات الإخلاء دون سبب.
بموجب اللوائح الجديدة، سيُمنع الملاك من بيع أو الانتقال إلى عقار خلال الـ 12 شهرًا الأولى من إشغال المستأجر. بعد هذه الفترة، يجب على الملاك تقديم إشعار مدته أربعة أشهر.
ومع ذلك، يحدد التشريع ظروفًا محددة يمكن للملاك بموجبها متابعة عمليات الإخلاء.
يحتفظ الملاك بالحق في إصدار إشعار في أي وقت إذا تسبب المستأجر في تلف الممتلكات، أو انخرط في سلوك معاد للمجتمع، أو تأخر بشكل كبير في دفع الإيجار، مما يشكل متأخرات في الإيجار.
سيتم رفع الحد الأدنى للإخلاء المتعلق بالمتأخرات من شهرين إلى ثلاثة أشهر من الإيجار غير المدفوع.
إذا أصدر المالك إشعارًا لهذه الأسباب ولم يخل المستأجر العقار في غضون أربعة أشهر، فستحدد المحكمة ما إذا كان من المبرر إصدار أمر بالاستحواذ على العقار.
علاوة على ذلك، تحظر اللوائح المعدلة عمليات الإخلاء بناءً على شكاوى المستأجرين بشأن الظروف المعيشية دون المستوى المطلوب.
سيتم تطبيق “معيار المنازل اللائقة”، جنبًا إلى جنب مع “قانون عواب” القادم، الذي يفرض إصلاحات في الوقت المناسب للمخاطر. سُمي هذا القانون على اسم عواب إسحاق، وهو طفل يبلغ من العمر عامين توفي بسبب التعرض للعفن في مقر إقامته في روتشديل.
ستقتصر زيادات الإيجار على مرة واحدة في السنة ويجب أن تتماشى مع “سعر السوق”.
يجب على الملاك تقديم إشعار مدته شهرين قبل تنفيذ زيادة الإيجار.
يمكن للمستأجرين الذين يعتقدون أن زيادة الإيجار مفرطة الطعن فيها في محكمة من الدرجة الأولى، وهي محكمة مدنية.
لا تزال خطط حماية الودائع المحمية الحالية في إنجلترا دون تغيير. يمكن للمالكين طلب حد أقصى للوديعة الأولية قدره خمسة أسابيع من الإيجار للإيجارات السنوية التي تقل عن 50000 جنيه إسترليني، وما يصل إلى ستة أسابيع من الإيجار للإيجارات السنوية التي تبلغ 50000 جنيه إسترليني أو أكثر.
سيتم تحديد الحد الأقصى للإيجار المقدم الذي يمكن للملاك المطالبة به عند إيجار شهر واحد.
في أماكن إقامة الطلاب المبنية لهذا الغرض، يمكن للمالكين تقديم إشعار مدته أسبوعان للطلاب لإخلاء أماكن إقامتهم، وهو ما ينطبق على مزودي الخدمات المؤسسية المحددين مثل المساكن المملوكة للجامعة أو الشركات التي تؤجر للطلاب.
يمكن للمالكين من القطاع الخاص الذين يؤجرون منازل لإشغال متعدد للطلاب، حيث تم الاتفاق على عقد الإيجار قبل ستة أشهر كحد أقصى من بدايته، إخلاء المستأجرين لتسهيل عقود إيجار جديدة.
يجب أن يكون أكثر من نصف السكان من الطلاب، ويُطلب من المالك تقديم إشعار مدته أربعة أشهر.
يجب على الملاك النظر في هذه الطلبات على النحو الواجب ولا يمكنهم رفضها “بشكل غير معقول”. سيكون للمستأجرين الحق في الطعن في “القرارات غير العادلة”.
سيصبح التمييز ضد المستأجرين المحتملين الذين يتلقون مزايا أو لديهم أطفال غير قانوني بالنسبة للمالكين والوكلاء.
ومع ذلك، يحتفظ الملاك والوكلاء بالسلطة النهائية في اختيار المستأجر وسيواصلون إجراء فحوصات المرجعية والقدرة على تحمل التكاليف.
دعا ائتلاف إصلاح المستأجرين لمدة عقد تقريبًا إلى إلغاء عمليات الإخلاء بموجب المادة 21، والتي تسمح للمالكين بإخلاء المستأجرين دون إبداء سبب في غضون فترة ثمانية أسابيع.
صرح المدير توم دارلينج بأن إلغاء المادة 21 سيمنح المستأجرين “أمانًا حقيقيًا في منزلهم”.
أعربت إليزابيث سوجدين، 35 عامًا، من مانشستر، والتي اتصلت ببي بي سي نيوز، عن دعمها للتغييرات، وروت تجربتها في تلقي إشعار بموجب المادة 21 من مالك العقار العام الماضي، بزعم أن مالك العقار يرغب في “مضاعفة” الإيجار.
وقالت: “لقد دمرت حياتي حرفيا”.
وهي تقيم حاليًا بشكل مؤقت في مسكن يقدمه مجلسها المحلي، مع وضع ممتلكاتها في التخزين.
وأضافت: “الأمر أشبه بتعليق حياتنا. هذا هو الشعور، لأننا لا نستطيع المضي قدمًا في أي شيء”.
أفاد كريس نوريس، كبير مسؤولي السياسة في الرابطة الوطنية لملاك العقارات السكنية، بأن الملاك يشعرون “بالتوتر” ويأملون في مزيد من الوضوح من الحكومة.
وعلق قائلاً: “إنهم لا يعرفون حقًا ما سيحدث في الحالات القليلة التي تسوء فيها عقود الإيجار”.
توقع السيد نوريس أن يخضع العديد من الملاك الآن المستأجرين لعمليات فحص أكثر صرامة.
“سيتعين علينا أن ننظر بعناية فائقة إلى مخاطر هؤلاء المستأجرين الجدد، وسيكون ذلك مرتبطًا بقدرتهم على دفع الإيجار، وخلفيتهم، وما إذا كانت هناك أحكام صادرة من محكمة المقاطعة ضدهم، وما إذا كانت لديهم تجربة جيدة في الاستئجار في الماضي”.
واقترح أيضًا أن هذه الإصلاحات ستزيد من الضغط على النظام القضائي، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى الطعن في عمليات الإخلاء أو زيادات الإيجار، وتساءل عن قدرة المحاكم على التعامل مع هذه الزيادة.
أعربت المالكة مورين تريدويل عن أن الملاك “يفقدون الثقة” ووصفت مشروع القانون بأنه “حادث سيارة بطيء”.
تتوقع أن مشروع القانون “سيؤثر سلبًا” في النهاية على المستأجرين ويؤثر بشكل غير متناسب على أولئك الموجودين في الطرف الأدنى من سوق الإيجار الخاص.
وقالت: “لدي مستأجرون رائعون لقد انتهزت فرصة معهم وتبين أنهم رائعون”.
“هل سأفعل ذلك الآن؟ لا. إذا لم يتمكنوا من تلبية أهداف القدرة على تحمل التكاليف – بالتأكيد لا”.
على الرغم من الغضب بسبب وفاة طفل بريطاني صغير، إلا أن العفن لا يزال يمثل مشكلة في العديد من المنازل – فهل التغييرات القانونية الجديدة كافية؟
بينما يتم انتقاد رسوم وقوف السيارات في المجالس، فإنهم يردون قائلين إنها تذهب إلى السلامة على الطرق ووسائل النقل العام.
يشارك الأشخاص الذين يستأجرون في ليدز تجاربهم قبل مخطط ترخيص المالك الجديد.
العاصفة تبتعد نحو الشرق، مما يقلل من تأثيرها على المملكة المتحدة.
“أنا على بعد زيادة طفيفة في الإيجار من التشرد” – المستأجرون يدعون إلى تغييرات في بدل السكن المحلي.
“`