“`html
من المتوقع أن تعلن الحكومة عن وضع حد أقصى للإيجارات الأرضية للمستأجرين في إنجلترا وويلز صباح الثلاثاء، وفقًا لمصادر في هيئة الإذاعة البريطانية (بي بي سي).
تضمن برنامج حزب العمال الانتخابي لعام 2024 التزامًا بـ “معالجة رسوم الإيجار الأرضي غير المنظمة والتي لا يمكن تحملها”.
نشأت تكهنات بأن الحكومة قد تعيد النظر في تعهدها بسبب المخاوف بشأن التداعيات المحتملة على صناديق التقاعد.
في حين أن الحكومة لم تؤكد بعد المستوى المحدد للحد الأقصى، يقترح نشطاء أنه من المرجح أن يتم تحديده عند 250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
في وقت سابق من هذا الشهر، حثت أنجيلا راينر، وزيرة الإسكان السابقة، الحكومة على الالتزام بتعهدها في برنامجها الانتخابي بشأن الإيجارات الأرضية.
يوجد ما يقرب من خمسة ملايين منزل بنظام الإيجار طويل الأجل في إنجلترا وويلز، حيث يمتلك الأفراد الحق في شغل عقار لمدة محددة بموجب عقد إيجار من مالك العقار.
الإيجار طويل الأجل هو الحيازة السائدة للشقق المملوكة ملكية خاصة، حيث تقدر هيئة تسجيل الأراضي أن 99٪ من مبيعات الشقق في إنجلترا في عام 2024 كانت عقارات بنظام الإيجار طويل الأجل.
تم إلغاء الإيجارات الأرضية لغالبية العقارات السكنية الجديدة بنظام الإيجار طويل الأجل في إنجلترا وويلز في عام 2022 ولكنها لا تزال سارية على المنازل الحالية بنظام الإيجار طويل الأجل.
وفقًا لمسح الإسكان الإنجليزي، في 2023/24، أفاد المالكون الشاغلون بنظام الإيجار طويل الأجل بدفع متوسط إيجار أرضي سنوي قدره 120 جنيهًا إسترلينيًا.
في عام 2024، عندما كان وزير الإسكان الحالي ماثيو بينيكوك في المعارضة، أعرب عن تفضيله تحديد سقف للإيجارات الأرضية عند مستوى “ضئيل” رمزي.
تشير التقارير الأخيرة إلى وجود خلافات بين وزارة الخزانة ووزارة الإسكان حول هذه القضية، لا سيما فيما يتعلق بالتأثير المحتمل للحد الأقصى على صناديق التقاعد التي تمتلك العقارات.
في الأسبوع الماضي، صرح الوزير السابق جاستن مادرز لـ “بي بي سي” بأن رئيس الوزراء قد يواجه “تمردًا جماعيًا” إذا تخلت الحكومة عن تعهدها بشأن وضع حد أقصى للإيجار الأرضي.
وذكر أنه في حين أن الإيجار الرمزي سيكون خياره المثالي، إلا أنه يمكن أن يقبل حدًا أقصى قدره 250 جنيهًا إسترلينيًا بسبب “خطر الطعن القانوني المطول”.
صرح متحدث باسم الرابطة السكنية للعقارات سابقًا بأن تحديد سقف للإيجارات الأرضية “سيكون تدخلًا غير مسبوق وغير مبرر في حقوق الملكية الحالية، مما سيضر بشدة ثقة المستثمرين في سوق الإسكان في المملكة المتحدة”.
أكد هاري سكوفين، مؤسس المجموعة الحملة للمستأجرين الأحرار: “في الانتخابات، وعد حزب العمال بإنهاء نظام الإيجار الإقطاعي، وإذا تراجعوا عن تخفيض معدلات الأرض إلى قيمة مالية ضئيلة أو صفرية، فإنهم لا ينهون عملية الاحتيال في الإيجار”.
بينما يعطي السير كير ستارمر الأولوية لتكلفة المعيشة، فإننا نحلل تأثيرها على الشؤون المالية للأسرة.
يخبر الوزير السابق جاستن مادرز بي بي سي أن حزب العمال يجب أن يفي بتعهده بوضع حد أقصى للإيجارات الأرضية.
مجلس دوغلاس يسجل انخفاضًا في عدد العقارات المدمرة أو المتداعية من 62 إلى 26 منذ عام 2024.
يشير خبراء صناعة الإسكان إلى زيادة النشاط في السوق بعد فترة صعبة في عامي 2023 و 2024.
تلتزم Sizewell C بتزويد مالكي المنازل بمنح لتأجير ممتلكاتهم للمقاولين.
“`