أعلن الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب عن نيته منع الكيانات المؤسسية الكبيرة من شراء المنازل ذات العائلة الواحدة، بهدف تعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن للمواطنين الأمريكيين.
في بيان على وسائل التواصل الاجتماعي صدر يوم الأربعاء، أشار ترامب إلى أنه سيحث الكونجرس على “تدوين” الإجراء المقترح ويخطط لمناقشته بالتفصيل في المنتدى الاقتصادي العالمي القادم في دافوس في وقت لاحق من هذا الشهر.
يعزز هذا التعهد فكرة تمت مناقشتها بين المدافعين عن الإسكان والمشرعين لعدة سنوات، استجابة لتواجد وول ستريت المتزايد في سوق الإسكان السكني الأمريكي. ومع ذلك، يعرب بعض المحللين عن تحفظاتهم بشأن التأثير المحتمل لمثل هذا الحظر على أسعار المساكن.
شهدت أسهم بلاكستون، وهي شركة أسهم خاصة بارزة، انخفاضًا بأكثر من 5٪ يوم الأربعاء في أعقاب الإعلان.
وقال ترامب على وسائل التواصل الاجتماعي، مشيرًا إلى ملكية المنازل: “إن الحلم الأمريكي بعيد المنال بشكل متزايد بالنسبة للكثيرين، وخاصة الشباب الأمريكيين”.
“يعيش الناس في منازل، وليس الشركات.”
لم يقدم البيت الأبيض بعد ردًا بشأن تفاصيل الحظر المحتمل، بما في ذلك ما إذا كانت موافقة الكونجرس ستكون ضرورية.
تأتي تصريحات ترامب في وقت تواجه فيه إدارته قلقًا عامًا متزايدًا بشأن سياساته الاقتصادية. لقد حاول مؤخرًا معالجة مخاوف الناخبين المتعلقة بتكلفة المعيشة في الولايات المتحدة، حيث تعد القدرة على تحمل تكاليف السكن مصدر قلق رئيسي للعديد من الأمريكيين.
أعربت سام جارين، المتحدثة باسم مجموعة مناصرة كانت صريحة بشأن آثار ملكية الأسهم الخاصة على المستأجرين، عن دعم مجموعتها لإجراء ترامب المقترح.
وقالت جارين، التي تمثل مشروع أصحاب المصلحة في الأسهم الخاصة: “نحن ننتظر بفارغ الصبر تفاصيل ما ستستلزمه هذه السياسة بالفعل”، وحثت صانعي السياسات أيضًا على اتخاذ مزيد من الإجراءات.
منذ الأزمة المالية لعام 2008، التي أدت إلى زيادة كبيرة في عمليات حبس الرهن العقاري، استحوذ مستثمرو وول ستريت، بما في ذلك بلاكستون وشركات الأسهم الخاصة الأخرى، على عشرات الآلاف من المنازل لأغراض التأجير، مما جعلهم ملاكًا رئيسيين، لا سيما في أسواق محددة.
لقد اجتذب دورهم المتزايد انتباه المشرعين عبر الطيف السياسي، الذين اتهموا هذه الشركات بالمساهمة في ارتفاع تكاليف الإيجار والشراء. ومع ذلك، حققت المحاولات التشريعية السابقة لمعالجة هذه القضية نجاحًا محدودًا.
قال زعيم الأقلية في مجلس الشيوخ تشاك شومر، وهو ديمقراطي، على وسائل التواصل الاجتماعي: “حاول ديمقراطيو مجلس الشيوخ القيام بذلك في العام الماضي. لقد عرقله الجمهوريون”.
يوم الأربعاء، أعلن السيناتور الجمهوري عن ولاية أوهايو بيرني مورينو عن نيته تقديم تشريع لتدوين اقتراح ترامب.
شهدت أسهم شركات العقارات انخفاضات يوم الأربعاء في أعقاب تعليقات ترامب. شهدت شركة Builders FirstSource، وهي مورد لمنتجات البناء، انخفاضًا بأكثر من 5٪، في حين انخفضت شركة Invitation Homes، وهي مالكة للمنازل ذات العائلة الواحدة، بنسبة 6٪.
ومع ذلك، تساءل بعض المحللين في صناعة الإسكان عما إذا كان للحظر تأثير كبير على أسعار المساكن، نظرًا للوجود الصغير نسبيًا للمستثمرين المؤسسيين في السوق بشكل عام.
اقترحت لوري جودمان، الزميلة في معهد أوربان، أن تأثير الحظر سيعتمد على كيفية تعريف المستثمرين “الكبار”.
ذكرت بلاكستون أن المؤسسات تمتلك 0.5٪ من جميع المنازل ذات العائلة الواحدة في الولايات المتحدة.
تشير أبحاث جودمان إلى أن المستثمرين المؤسسيين، الذين يُعرَّفون بأنهم أولئك الذين يمتلكون ما لا يقل عن 1000 وحدة في ثلاثة مواقع أو أكثر، يسيطرون على ما يقرب من 4٪ من سوق العائلة الواحدة.
وأضافت أن هذه النسبة ظلت مستقرة في السنوات الأخيرة، حيث تباطأت عمليات الشراء بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المساكن.
أشارت جودمان إلى أن الحظر المقترح يثير تساؤلات أخرى، مثل كيفية إدارة العقارات الحالية المملوكة للمستثمرين المؤسسيين.
واقترحت أنه بدلاً من الحظر التام، “يجب مطالبة المستثمرين المؤسسيين بتقديم المزيد لمستأجريهم”.
حذرت داريل فيرويذر، كبيرة الاقتصاديين في Redfin، من أنه إذا تم حظر المستثمرين الكبار من شراء المنازل ذات العائلة الواحدة، فمن المحتمل أن يتم استبدالهم بمستثمرين متوسطي الحجم أو أصغر، بدلاً من مشتري المنازل لأول مرة.
قد تهدد مطالب الرئيس الأمريكي المتكررة بالسيطرة على جرينلاند التحالف العسكري لحلف شمال الأطلسي.
تحظى التغييرات بمراجعات متباينة من الخبراء، لا سيما بسبب المخاوف من أن بعضها قد يؤدي إلى تناول الناس المزيد من الدهون المشبعة.
أكدت كل من جرينلاند ومالكتها الدنمارك مرارًا وتكرارًا أن الجزيرة ليست للبيع.
يقول البيت الأبيض إنه يدرس مجموعة من الخيارات للاستحواذ على الجزيرة، بما في ذلك نشر الجيش.
تتحدث بي بي سي إلى أشخاص في منطقة ديترويت حول وجهات نظرهم بشأن إزالة الولايات المتحدة لنيكولاس مادورو من السلطة في فنزويلا.