من المتوقع أن يكشف الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب عن اقتراح يسمح للأمريكيين باستخدام مدخراتهم التقاعدية كدفعة أولى لشراء المنازل.
قدم كيفن هاسيت، مدير المجلس الاقتصادي الوطني، الذي أشار إلى الخطة يوم الجمعة، تفاصيل محدودة بشأن آليات السحب من حسابات التقاعد في أماكن العمل الأمريكية، والمعروفة باسم 401(k).
صرح هاسيت في قناة فوكس بيزنس: “لنفترض أنك دفعت 10٪ دفعة أولى على منزل، ثم أخذت 10٪ من قيمة المنزل ووضعتها كأصل في حساب 401(k) الخاص بك. بعد ذلك سينمو حساب 401(k) الخاص بك بمرور الوقت”.
وأضاف أن ترامب من المقرر أن يعرض “خطة نهائية” في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس الأسبوع المقبل.
لم يصدر البيت الأبيض بعد بيانًا بشأن الاقتراح القادم، بما في ذلك آثاره الضريبية المحتملة. حاليًا، يواجه الموظفون الذين يختارون سحب الأموال من حسابات التقاعد عادةً رسومًا وضرائب.
تنضم خطة 401(k) المتوقعة هذه إلى سلسلة من مبادرات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الأخيرة حيث تواجه إدارة ترامب قلقًا عامًا متزايدًا بشأن إدارتها الاقتصادية.
تظل القدرة على تحمل تكاليف المنازل مصدر قلق رئيسي للعديد من الأمريكيين. في الأسابيع الأخيرة، سعى ترامب إلى معالجة مخاوف الناخبين قبل انتخابات التجديد النصفي في وقت لاحق من هذا العام من خلال الإعلان عن عدة مقترحات تهدف إلى تخفيف التكلفة العالية للإسكان.
تشير داريل فيرويذر، كبيرة الاقتصاديين في Redfin، إلى أنه في حين أن استخدام أموال التقاعد للدفعة الأولى قد لا يحل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بالكامل، إلا أنه يمكن أن يساعد بعض الأفراد في تلبية احتياجاتهم المالية الفورية وتحسين آفاقهم التقاعدية.
لاحظت فيرويذر: “إنها لا تبتعد حقًا عن الغرض من حسابات 401(k)، وهو تشجيع الناس على توفير المال لهذه النفقات الكبيرة التي قد لا يملكون الانضباط اللازم لتوفيرها”.
وأجرت مقارنة بسياسة مؤقتة في حقبة الجائحة سمحت للأفراد بالوصول إلى أموال حساب التقاعد للدفعة الأولى مع تخفيض العقوبات.
ومع ذلك، أعربت عن قلقها بشأن العواقب المحتملة لتسبب الأفراد في استنفاد حساباتهم في 401(k) لشراء المنازل، حيث يمكن أن تنخفض قيمة تلك المنازل، مما قد يؤدي إلى تفاقم أوضاعهم المالية.
في الأسبوع الماضي، أعلن ترامب عن نيته حظر المستثمرين من الشركات الكبرى من الاستحواذ على منازل الأسرة الواحدة، في محاولة لتعزيز القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للأمريكيين. وقد أحيا هذا التعهد فكرة قديمة، على الرغم من أن بعض المحللين يشككون في مدى تأثير هذا الحظر على الأسعار.
علق جيسون ريتشاردسون، كبير مديري الأبحاث في التحالف الوطني لإعادة استثمار المجتمع، بأن كلا الاقتراحين، هذا الأخير والخطة الأخيرة، “يبدوان جيدين ولكنهما لا يعالجان في الواقع مشاكل القدرة على تحمل التكاليف والعرض الأساسية في الإسكان”.
وفقًا لتقديرات الحكومة، فإن حوالي 55٪ فقط من الأمريكيين لديهم حسابات تقاعد، مع وجود مجموعة فرعية فقط عبارة عن حسابات 401(k). العمال ذوو الدخل المنخفض هم الأقل احتمالاً للوصول إلى هذه الخطط.
كتب في رسالة بريد إلكتروني: “هذا ليس برنامج مساعدة مستهدف للأشخاص الذين يحتاجون إلى مساعدة في الدفعات الأولى – إنه يمنح الأشخاص الذين لديهم بالفعل مدخرات تقاعد كبيرة قوة شرائية أكبر، مما سيؤدي على الأرجح إلى ارتفاع أسعار المساكن”.
أمر ترامب أيضًا مؤخرًا شركتي Fannie Mae و Freddie Mac، وهما شركتا تمويل الإسكان المدعومتان من الحكومة، بشراء سندات رهن عقاري بقيمة 200 مليار دولار (149.4 مليار جنيه إسترليني). وادعى أن هذه الخطوة ستؤدي إلى خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
يمكن أن يؤدي زيادة عمليات الشراء إلى تحفيز الطلب على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري للمقترضين.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من ثلاث سنوات بعد إعلانه – “وهذا ليس بمساعدة بنك الاحتياطي الفيدرالي”، كما قال ترامب خلال خطاب ألقاه في ميشيغان هذا الأسبوع، في إشارة إلى بنك الاحتياطي الفيدرالي. يمكن لسعر الفائدة القياسي للبنك المركزي الأمريكي أن يؤثر بشكل غير مباشر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
يوم الجمعة، روج هاسيت لخطوة ترامب لأمر شراء السندات.
قال: “لقد رأينا رد فعل كبيرًا جدًا على الإعلان، وأعتقد أن هذا يجعلنا جميعًا نشعر بتحسن، لأن الحقيقة هي أن عددًا أقل من الناس يشترون المنازل الآن مما رأيناه تقريبًا في حياتي”.
ومع ذلك، حذر خبراء اقتصاد الإسكان من أن عمليات شراء السندات قد لا تقلل بشكل كبير من أسعار الفائدة على الرهن العقاري على المدى الطويل.
قال جيف ديرغوراهيان، كبير الاقتصاديين في loanDepot، وهو مُقرض للرهن العقاري: “المفتاح الآن هو التوقيت والإيقاع لعمليات الشراء هذه، والتي ستحدد ما إذا كان التأثير صحيًا أم يدخل تقلبًا في سوق الرهن العقاري”.
أطلق الرئيس هذا التهديد بينما كانت مجموعة من المشرعين الأمريكيين من الحزبين تزور الدنمارك على أمل تخفيف التوترات بشأن الإقليم.
يقول كارني إن علاقة كندا بالصين أصبحت “أكثر قابلية للتنبؤ” من علاقتها بالولايات المتحدة، حيث تبحث بلاده عن يقين تجاري.
من المقرر أن يسمي دونالد ترامب رئيسًا جديدًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في لحظة صعبة.
على الرغم من المذبحة التي وقعت في الأسابيع الأخيرة، قد يعتقد آية الله خامنئي أنه يجب عليه المضي قدمًا بقبضة من حديد.
في ولاية ميشيغان المتأرجحة، يفكر المؤيدون في ضاحية شمالية من ضواحي ديترويت في الولاية الثانية للرئيس