انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أبريل حيث واجه المشترون المحتملون زيادات في رسوم الدمغة، وفقًا لأحدث بيانات مؤسسة نيشين وايد.
وأفادت الجمعية التعاونية بانخفاض الأسعار بنسبة 0.6% على أساس شهري.
وكان من المتوقع على نطاق واسع أن يهدأ سوق الإسكان، عقب التعديلات التي طرأت على حدود رسوم الدمغة والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 أبريل.
وبينما تباطأ أيضًا معدل نمو الأسعار السنوي، إلا أن قيمة المنازل لا تزال أعلى بنسبة 3.4% مقارنة بالعام الماضي، ويبلغ متوسط سعر العقار الآن 270,752 جنيهًا إسترلينيًا.
وأشار كبير الاقتصاديين في نيشين وايد، روبرت جاردنر، إلى حدوث “ارتفاع ملحوظ” في عدد الصفقات خلال مارس، حيث سعى المشترون لإكمال عمليات الشراء قبل إدخال زيادات رسوم الدمغة.
وقال جاردنر: “من المرجح أن يظل السوق ضعيفًا إلى حد ما في الأشهر المقبلة”.
ومع ذلك، توقع السيد جاردنر انتعاش النشاط في وقت لاحق من الصيف، مدفوعًا بارتفاع الدخل وتوقعات بمزيد من تخفيضات أسعار الفائدة.
وأعلنت المستشارة راشيل ريفز في ميزانيتها لشهر أكتوبر أن الحكومة ستخفض حدود رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
وتتطلب التغييرات التي تم تنفيذها في أبريل من المشترين دفع رسوم دمغة على المنازل التي تزيد قيمتها عن 125,000 جنيه إسترليني، انخفاضًا من الحد السابق البالغ 250,000 جنيه إسترليني.
وأصبح المشترون لأول مرة الآن مدينين برسوم دمغة على العقارات التي تتجاوز قيمتها 300,000 جنيه إسترليني، بينما كان الحد السابق 425,000 جنيه إسترليني.
ويعتمد مؤشر أسعار المنازل التابع لنيشين وايد فقط على إقراضها العقاري ولا يشمل المعاملات النقدية أو عمليات الشراء بغرض التأجير؛ حيث يمثل المشترون نقدًا حوالي ثلث إجمالي تعاملات سوق الإسكان.
ويعد التراجع في أبريل أكبر انخفاض شهري في الأسعار منذ أغسطس 2023، بحسب آشلي ويب، الاقتصادي المعني بالمملكة المتحدة في كابيتال إيكونوميكس.
وقال ويب إن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيدعم انتعاش الطلب في الأشهر المقبلة، مما قد يوازن أي حذر من المستهلكين نتيجة زيادات الأسعار التي يشعلها اقتراح الرئيس الأمريكي دونالد ترامب لفرض رسوم جمركية تجارية جديدة.
ويتوقع السيد ويب أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3.5% في عام 2024 وبنسبة 4.5% في عام 2026.
المنافسة الشديدة بين مقرضي الرهن العقاري أشعلت حرب أسعار صغيرة، على الرغم من أن أفضل العروض غالبًا ما تتطلب ودائع كبيرة من المقترضين.
جميع البنوك الكبرى في المملكة المتحدة تقدم الآن رهونًا عقارية ذات معدل ثابت أقل من 4%، لكن السماسرة يحذرون من أن مزيدًا من التخفيضات ليس مضمونًا.
تشير البيانات الأخيرة إلى توفر المزيد من الرهون العقارية ذات ودائع منخفضة بنسبة 5% أو 10% الآن أكثر من أي وقت منذ الأزمة المالية في 2008.
ويمنح هذا التنوع من الخيارات بعض الارتياح للمشترين لأول مرة، رغم بقاء الأسعار والمعدلات مرتفعة مقارنة بالمعايير التاريخية.
تتصاعد التوقعات بأن بنك إنجلترا قد يخفض أسعار الفائدة ثلاث مرات إضافية هذا العام، استجابة لتداعيات عالمية من رسوم الاستيراد الأمريكية الجديدة، مما قد يقلل من تكاليف الرهن العقاري.
واختتمت جين جيمسون من وكالة فوكسيتونز العقارية: “مع احتمالية مزيد من التخفيضات في الأسعار وزيادة المنافسة بين المقرضين، نتوقع أن يكتسب السوق الزخم مع تقدم العام.”
مبادرة “جرة الأمانة” تقدم السلع الأساسية مجانًا أو برسوم رمزية للأفراد الذين يواجهون صعوبات مالية.
يحذر تقرير حديث من أن نقص المعلومات حول قبول النقد يمكن أن يعجل انتقال المملكة المتحدة نحو مجتمع بلا نقود.
يذكر متجر مجتمعي محلي أن متوسط 20 عائلة يوميًا يستفيدون من خدمة زي المدارس المجانية.
لاحظ مركز دعم أن العديد من الزائرين يعبرون عن قلق عميق إزاء التغييرات المرتقبة في المنافع.
من المرجح أن تضعف ثقة الأعمال والمستهلكين نتيجة الاضطرابات التجارية، حسب توقعات خبراء الاقتصاد.