نشر مركز البحوث والإصلاحات الاقتصادية تحليلاً لأداء سوق العقارات في أوزبكستان الشهر الماضي.
شهد شهر أبريل انتعاشًا قويًا في سوق العقارات بعد انخفاض استمر شهرين. وقد زادت المبيعات بنسبة 20٪، متجاوزة 24000 صفقة.
نظرة عامة على المناطق
أظهر سوق العقارات الإقليمي في أبريل نموًا ثابتًا، ولم تُسجل أي مناطق انخفاضًا في حجم المعاملات.
وقد لوحظت أكبر زيادات في النشاط في مناطق نامانغان (39٪) وسمرقند (29٪) وبوخارا (27٪).
سوق العقارات الثانوية
في أبريل، أظهر سوق الإسكان الثانوي في أوزبكستان ديناميكيات إيجابية للأسعار.
وارتفع متوسط السعر بنسبة 1.3٪ مقارنة بالشهر السابق، وبنسبة 2.4٪ على أساس سنوي.
وقد تصدرت مناطق جيزاخ وسورخندريا وخوارزم، بالإضافة إلى جمهورية كاراكالباكستان، قائمة النمو في الأسعار.
سوق العقارات في طشقند
أظهر سوق العقارات في طشقند استقرارًا نسبيًا في أبريل، حيث ظل متوسط سعر الإسكان الثانوي دون تغيير تقريبًا، حيث انخفض بنسبة 0.3٪ مقارنة بشهر مارس.
وعلى أساس سنوي، شهد كل من السوقين الأولي والثانوي انخفاضًا في الأسعار. انخفض متوسط سعر الإسكان الثانوي بنسبة 6.3٪، بينما انخفضت أسعار الإسكان الأولي بنسبة أقل بلغت 4.2٪.
كان انخفاض أسعار الإسكان الثانوي أكثر وضوحًا في بعض المناطق. وقد لوحظت أكبر تصحيحات للأسعار في أحياء تشيلونزار وميرزو أولوجبيك وياشناباد، حيث انخفض متوسط السعر للمتر المربع بأكثر من 9٪.
في قطاع الإسكان الأولي، كانت تعديلات الأسعار كبيرة في بعض المناطق. وقد سُجّل انخفاض كبير في متوسط الأسعار في أحياء أوشتيبا وشايخانتاخور ويونوساباد، بمعدل 12.5٪.
تحليل سوق الإيجارات
أظهر سوق الإيجارات في طشقند استقرارًا نسبيًا في أبريل. وظل متوسط سعر الإيجار عند مستوى الشهر السابق البالغ 8.1 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.
وقد حافظت المناطق المركزية مثل ميراباد وشايخانتاخور وياكاساراي على أعلى معدلات إيجار، حيث بلغ متوسطها 10.4 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.
وعلى أساس سنوي، تباطأ انخفاض متوسط تكاليف الإيجار إلى 3٪.
وقد سُجّل أكبر انخفاض سنوي في معدلات الإيجار في أحياء أوشتيبا ويونوساباد وميرزو أولوجبيك.